גלילות דרום – לא לעשירים בלבד

בתחילת השנה אושרה בוותמ"ל תכנית הענק לדרום גלילות. אקדים ואומר כי ברמה העקרונית אני רואה בהחלט בחיוב את עצם אישורה של התכנית. מדובר באחת מעתודות הנדל"ן הגדולות ביותר בארץ בכלל ובאזור הביקוש של גוש דן בפרט. כ-18,500 דירות, שווה ערך למספר הדירות בעיר גבעתיים.

המתחם כולו משתרע על פני שטח של כ-1700 דונם, ויכלול בניינים בגובה 7 עד 40 קומות, כולל גם כ-1.11 מיליון מבני ציבור ,מסחר ומשרדים. הוא ממוקם בין כביש החוף במערב, כביש 5 בצפון "נתיבי איילון במזרח ורמת אביב ג' מדרום, ובכלל כולו בתחום שטח השיפוט של תל אביב.

עד כאן הכול יפה. אכן מדובר בתקדים חשוב של קידום תכנית שדובר עליה שנים רבות ומהווה ללא ספק עתודה משמעותית, ובמיוחד בזמן בו ענף הנדל"ן מצוי במשבר וזקוק נואשות להיצע מוגבר, ובמיוחד בלב ליבו של אזור הביקוש.

אולם, וזה אולם גדול, ישנה נקודה אחת שמטרידה אותי. במסגרת התוכנית נקבע כי 2,500 דירות יהיו להשכרה, 2,500 להשכרה במחירים מופחתים וכ-1000 לדיור מוגן, אולם הנושא של דיור במחיר מופחת לא הוזכר כלל.

לפרוטוקול, מדובר באזור יוקרתי בו שווי הנדל"ן מגיע כבר לכ-65-70 אלף שקלים למ"ר, ודגמת מתחם שדה דב שהתפנה הממוקם ממולו, מה שאומר שמחיר דירת 4 חדרים, 1000 מ"ר ממצעת יהיה סביב ה-6-7 מיליון שקלים לפחות, מה שכמובן "יסנן החוצה" את רוב רובם של הזוגות הצעירים שיחפצו לגור, לעבוד ולבלות בעיר הגדולה.

הצעתי בעבר לגבי מתחם שדה דב, ואני מציע כעת ביתר שאת, לשקול ולקדם "עסקת חבילה" של המדינה מול הקבלנים, לפיו המדינה תסבסד עבור הקבלנים את ערך הקרקע היחסי של דירות שימכרו לזוגות צעירים יוצאי צבא, זאת תוך מתן עדיפות לאלה שהשתתפו במלחמה, ב-50 אחוזים את מחיר הדירה. בתמורה ישעבדו הקבלנים את הדירה לפרק זמן של עד 10 שנים.

בתום אותן 10 שנים יוכלו הרוכשים להחליט אם הם משלימים את יתרת הסכום ואז יזכו לבעלות מלאה על הדירה, או ממשיכים לגור בה, זאת מבלי לקבל בעלות מלאה, קל וחומר לא להוריש את הדירה, שתחזור בבוא העת לרשות החברה הקבלנית.

לטעמי מדובר במודל win win  בו כל הצדדים ייהנו: גם הקבלן שיקבל מהמדינה סבסוד שווה ערך הקרקע היחסי על אותה דירה וגם יוכל לקבל בבוא העת את הדירה בחזרה, גם הזוגות הצעירים שיוכלו, לדוגמא, לרכוש ב-3.5 מיליון שקלים במקום 7 מיליון שקלים, דירה בה יוכלו להתגורר לטווח הארוך באין מפריע עם אופציה לקבל בעלות מלאה ביום מן הימים וגם העיר תל אביב שחפצה כמובן שהצעירים ימשיכו להתגורר בה.

ברור בעליל כי אם לא יקנו את הדיור לאחר 10 שנים ישלמו דמי שכירות לכול ימי חייהם בגובה 50 אחוזים מדמי השכירות המקובלים במקום.

וברור גם כי אם יוזמה זו לא תיושם, יהפוך מתחם גלילות דרום ל"בועה של עשירים צפונבונים", כולל לא מעט משקיעים מהארץ ומחו"ל שירכשו דירות, ובמקום להפוך לבשורה הבאה של תל אביב ולאזור עם אוכלוסייה צעירה ומגוונת ועם הרבה "וויב" עירוני, לרובע רפאים פרברי מכופתר וחסר כל אופי. 

*כותב המאמר רוני מזרחי הוא יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו".

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: רוני מזרחי הותמ"ל מזרחי ובניו