התחדשות צפון מערב גבעתיים – סבב שני של התנגדויות

תכנית התחדשות צפון מערב גבעתיים תעלה לסבב התנגדויות נוסף, לאחר שהוועדה המחוזית תל אביב, שדנה בשבוע שעבר בהתנגדויות שהוגשו נגד התכנית, ביצעה בה שינויים.

תכנית המתאר לרובע צפון מערב העיר, היא תכנית מפורטת להתחדשות עירונית, המקודמת ע"י עיריית גבעתיים והרשות להתחדשות עירונית. התכנית חלה על שטח של כ-260 דונם, התחום בין רחובות עליית הנוער וערבי נחל במערב, רמת גן בצפון, בית העלמין נחלת יצחק בדרום ורחוב אחדות העבודה וקק"ל במזרח. 

התכנית מציעה התחדשות עירונית של כ-2,300 יח"ד קיימות במגוון טיפוסי בניה, תוך תוספת מקסימלית של 2,400 יח"ד, בבניה מרקמית של עד 9 קומות ובניה מגדלית של עד 45 קומות. במימוש הפוטנציאל במקסימלי, התכנית מציעה עד 4,700 יח"ד. בנוסף, התכנית מציעה 125,000 מ"ר תעסוקה.

התכנית קובעת מספר מסלולי תכנון המאפשרים מחד, התחדשות מתחמית בבלוקים שלאורך רחובות כצנלסון ועליית הנוער, תוואי המטרו ובקרבת תחב"צ ומתע"ן ומאידך, התחדשות מגרשית באמצעות עיבוי או הריסה ובנייה. אחד האזורים המרכזיים בתכנית היא "אזור ה-T", שכולל את רחוב עליית הנוער וכצלנסון, ששם ההתחדשות תהיה במסגרת מתחמי פינוי בינוי. באזור הזה, שההתחדשות בו היא במתחמי פינוי בינוי, יש במצב הנכנס 1,134 יח"ד ובמצב היוצא 2,736 יח"ד, ב-12 מתחמי מימוש. לצד הפיתוח האינטנסיבי במתחמי פינוי בינוי, התכנית כולל גם הנחיות להתחדשות מגרשית.

התכנית פורסמה להפקדה בעיתונים בתאריך 5.7.2024, והוגשו נגדה 31 התנגדויות, ביניהן: התנגדות מהנדס העיר, התנגדויות יזמים ותושבים בשכונה. הוועדה המחוזית, שדנה בתכנית בשבוע שעבר, החליטה לבצע שינויים במתחמי הפינוי בינוי באזור ה-T, ולהגדיל את היקפי הבינוי בו ב-584 יח"ד. הוועדה החליטה לבטל חלק מהמתחמים, לפצל כמה מתחמים אחרים, ולהעמיד את היקף הבינוי במתחמי הפינוי בינוי על 3,320 יח"ד. בסך הכל, על פי החלטת הוועדה, לאחר השינויים המוצעים במימוש הפוטנציאל המלא של התכנית, בכל מסלולי ההתחדשות, הבינוי בה יעמוד על 4,900 יח"ד (2,300 יח"ד קיימות ותוספת מקסימלית של 2,600 יח"ד). בנוסף, הוועדה החליטה לצמצם את מספר קומות המסד במגדלים, כך שהיקף התעסוקה המוצעת יופחת ב-7,000 מ"ר.

בעקבות השינויים, הוחלט להעלות את התכנית לסבב שני של התנגדויות לפי סעיף 106 לחוק התכנון והבנייה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן