טען להפסדים בהיקף של כ-54 מיליון שקל בגין צמצום חנייה, זכויות בנייה וירידת ערך הדירות. בעירייה טענו: היזם לא היה בעל זכות קניינית
הוועדה המקומית תל אביב דחתה בישיבתה האחרונה תביעת פיצויים בסך כ-54 מיליון שקל שהוגשה נגדה לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה על ידי היזם יוסי אברהמי, בעקבות אישור תכנית תמ"מ 1/5 רכבת קלה תת קרקעית במטרופולין תל אביב. התביעה הוגשה לוועדה המקומית לפני שנתיים, בגין ירידת ערך נטענת של פרויקט נוגה 1 ברחוב ירושלים 1, שאותו בנתה החברה לאור אישורה של תכנית תמ"מ 1/5.
היזם: התכנית גרמה לנזקים בהיקף של כ- 20 מיליון שקל
מתביעה עולה כי בעת אישור התכנית בעלי המקרקעין היו בנק לאומי, שמכר את הקרקע ליזם. לטענת החברה, בעקבות אישור התכנית, היא איבדה זכויות בנייה מעל פני הקרקע. לפי הטענה, צומצם שטח עיקרי למסחר בכ- 102 מ"ר ושטח עיקרי למגורים בכ- 125 מ"ר. עוד טוענת החברה, כי נגרעו כ-600 מ"ר חניה בתת הקרקע. לטענת התובעת, הפסד רווח יזמי למקום חניה ביחס ל-37 דירות מביא להפחתה של 19,839,400 שקל. כמו כן נטען כי היעדר פתרונות חניה במגרש אילצו את היזם לשלם כופר חניה בסכום של מעל מיליון שקל. עוד נטען כי הקרבה של הדירות לרכבת הקלה ברחוב ירושלים הביא לירידת ערך של 10 אחוזים. עוד נטען כי התכנית גרמה לנזקים נוספים בסך של יותר מ-20 מיליון שקל. בסך הכל, היזם תובע 54.4 מיליון שקל מהוועדה המקומית.
העירייה: ליזם לא היתה זכות קניינית במועד אישור התכנית
עורכי הדין של העירייה, אילנה בראף שניר, יונתן הראל ושירה בן, המליצו לדחות את התביעה. "בהיעדר הוכחת זכות קניינית כלשהי לתובעת במקרקעין במועד פרסום אישורה של התכנית ברשומות, הרי שלא קמה לתובעת כל זכות בהגשת התביעה דנן וכבר מן הטעם הזה דין תביעתה להידחות על הסף", כך על פי ההחלטה. "בעל הזכות במקרקעין ביום אישורה של התכנית הוא הבנק ולא החברה התובעת, אשר רכשה את הזכויות במקרקעין לאחר המועד בו פורסמה התכנית ברשומות.
"עוד יובהר כי התובעת לא רכשה את זכותה במקרקעין מידי הבנק אלא מרוכש אחר… הסכמי המכר שהועברו לעיוננו ועל בסיסם רכשה התובעת את הזכויות במקרקעין אינם כוללים המחאת הזכות להגשת תביעה לפי ס' 197 לידי התובעת. מכל מקום, התובעת לא טענה וממילא אף לא הוכיחה, בכל דרך שהיא, כי זכויותיו של הבנק הומחו לה בדרך כלשהי, ודאי שלא באופן מפורש כמצוות הפסיקה אשר הוזכרה לעיל. ולמעשה, לא הושתתה תשתית ראייתית הולמת להוכחתה של המחאת הזכות שהייתה בידי הבנק להגיש תביעה לפי סעיף 197 בגין אישורה של התכנית".
הוועדה המקומית קיבלה את המלצות היועצים המשפטיים ודחתה את התביעה.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
