כבר לא מהמרים: ודאות לקשישים בבחירת חלופות התמורה בפינוי בינוי

תיקון חדש לחוק מיסוי מקרקעין, שאושר לאחרונה, משנה מן היסוד את הכללים עבור דיירים בני 70 ומעלה בכל הנוגע לבחירת חלופות התמורה שלהם בפרויקטים להתחדשות עירונית. 

נכון להיום, במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי, החוק מעניק לקשישים "סל גמישות" ייחודי המאפשר להם לבחור חלופה המותאמת לצרכיהם – החל מקבלת דירה קטנה יותר בתוספת תשלומי מזומן, דרך רכישת דירה חלופית מוכנה מחוץ לפרויקט ועד למעבר לדיור מוגן. כל זאת, מבלי לאבד את הפטור היקר ממס שבח, הטבה ששוויה עשוי להגיע למאות אלפי שקלים. 

אולם, עד כה ניצב בפני הדיירים מחסום בירוקרטי מלחיץ: המועד בו נדרשו להחליט על המסלול הנבחר היה כבר בשלב "קליטת הבקשה להיתר". מדובר בשלב ראשוני וערפילי בחיי הפרויקט, שבו התכניות עוד עשויות להשתנות, לוחות הזמנים אינם סופיים והוודאות לגבי התוצאה הסופית כמעט אפסית. המצב הזה אילץ קשישים רבים להמר על עתידם המגורי "על הנייר", מבלי שבידיהם המידע המהותי הנדרש לקבלת החלטה כל כך גורלית.

"הבעיה המרכזית במועד הישן הייתה חוסר הוודאות. בשלב קליטת הבקשה, הדייר הקשיש עדיין לא יודע בוודאות מתי יתקבל ההיתר, מה יהיה המפרט הסופי של הדירה ואם הפרויקט בכלל ייצא לפועל", 

מסביר עו"ד אור קרן, שותף ומייסד משרד עו"ד כהן-קצב,קרן,דהן ושות' | KDC, המייצג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית. לדבריו, "התיקון החדש דוחה את מועד הבחירה ליום המכירה, כלומר, השלב שבו התנאים המתלים התקיימו, היתר הבנייה התקבל והעסקה הפכה לסופית." 

מה המשמעות של התיקון לחוק עבור הדיירים?
"המשמעות היא שהקשיש יכול לקבל את ההחלטה הגורלית על עתידו המגורי רק כשיש לו את כל הנתונים המלאים ביד, ולא תחת לחץ של לוחות זמנים ערפיליים. מדובר בבשורה  עבור האוכלוסייה המבוגרת. המצב הקודם יצר קושי משמעותי עבורנו כמייצגי דיירים, נאלצנו לדרוש מהם לקבל החלטה מהותית ללא בסיס מידע מלא. התיקון משנה את המצב באופן מהותי ומאפשר לקשישים תקופת זמן נוספת ומשמעותית לקבלת החלטה מושכלת ומבוססת. זהו כלי שמעניק הגנה משפטית ותכנונית אמיתית למי שזקוק לה יותר מכל". 

אלון וייזברג מקבוצת יגאל אלון ויו"ר לשכת המארגנים, המובילה בעלי דירות בתהליכי פיקוח וארגון, מצביע על המשמעות מוסיף כי התיקון לחוק מהווה "רשת ביטחון". לדבריו, "בכל פרויקט שאנחנו מלווים, הדיירים הוותיקים הם אלו שחווים את החשש הגדול ביותר מהשינוי. חובתנו המוסרית והמקצועית היא לשמור על זכויות בעלי הדירות, ובמיוחד על אלו שבנו את הקהילה הזו לאורך עשורים. התיקון הזה מאפשר לנו להעניק להם רשת ביטחון: הם כבר לא צריכים להמר על העתיד שלהם. כעת הם יכולים להמתין עד שהפרויקט מבושל ומוכן, ורק אז לבחור את המסלול שמתאים להם ביותר. זהו ניצחון גדול לשקיפות ולהגינות בענף".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן