תוספת של ממ"דים ללא היתר לצמודי קרקע תייצר פתרון מוגבל, ובינתיים תוכניות ההתחדשות העירונית ממשיכות להצטבר ללא מענה // דעה
על פי נתוני הרשות להתחדשות עירונית, בסוף שנת 2022 על שולחנם של מוסדות התכנון השונים נמצאו תוכניות פינוי בינוי לבניית כ – 130,861 יח"ד חדשות. עוד על פי הנתונים בין השנים 2005 ל – 2022 הוגשו בקשות לבניית 214,948 יח"ד במסגרת תמ"א 38 וניתנו היתרים לכ- 113,429 יחידות, כלומר שיש עוד כ- 100,000 יח"ד בשלבי אישור של תמ"א 38.
משמעותם של הנתונים האלו היא שכיום יש בצנרת התכנון יותר מ- 250,000 דירות עתידיות עם ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) שממתינות לאישור הוועדות, כשליש מהן מיועדות לבעלי דירות שחיים היום בדירות מסוכנות ללא מיגון. בנוסף להן, יש עוד עשרות אלפי יחידות בתוכניות של פינוי בינוי, תוכניות שלא הוגשו בפועל כי הרשות לא אפשרה לקדמן.
להערכת החברה, מאז סוף השנה שעברה המספר הזה רק גדל שכן חלק מהוועדות המקומיות הפסיקו להתכנס לקראת הבחירות לרשויות המקומיות. בעקבות המלחמה, הבחירות לרשויות המקומיות נדחו בשלושה חודשים, והמשמעות היא שתוכניות ההתחדשות העירונית ממשיכות להצטבר ללא מענה.
התחדשות עירונית היא צו השעה, היא לא פחות מהצלת חיים של בעלי בתים המתגוררים היום בבניינים ישנים ולכן יש לאשר היום פינוי בינוי כמו שמאשרים נושאים הנחשבים לפיקוח נפש. אני קורא לממשלת ישראל, מנהל התכנון ולרשויות המקומיות להפעיל נוהל חירום לקידום הפרויקטים של ההתחדשות העירונית. חלף הזמן שבו ניתן להתמהמה בגלל התנגדות של שכנים או תוכנית שאינה מושלמת. תוספת של ממ"דים ללא היתר לצמודי קרקע כהוראת שעה לשנה תייצר פתרון מקומי מוגבל, גם ההקלות שניתנו לתוספת ממ"דים על חשבון הדיירים ספק אם יצאו לפועל לאור העלויות. לעומת זאת פרויקטים של פינוי בינוי נותנים מענה גם לביטחון האישי של הדיירים גם מספקים תכנון כל המתחם תוך התחשבות בצרכי הרשות וגם מייצרים מלאי נוסף של דירות חדשות.
*כותב המאמר, ניר שמול, הינו מנכ"ל ובעלי חברת שיווק הנדל"ן שניר, מנכ"ל ושותף בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית המתמחה בארגון וייצוג בעלי דירות בקידום פרוייקטי פינוי בינוי
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
