אשקלון // depositphotos
אשקלון // depositphotos

ירידה של 13.1% בין החודשים יולי לאוגוסט בכמות המבוקשת של דירות חדשות

בהשוואה לרבעון הקודם מדובר בעלייה של 9%, כך על פי נתוני הלמ"ס. היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים יוני-אוגוסט 2021 הם: אשקלון עם 1,028 דירות, בת ים תל אביב-יפו, בני ברק, רמת גן ונתניה סוגרת עם 523

כרמלה קופר 14.10.2021

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,840 דירות, מתוכן כ-13,810 דירות חדשות נמכרו, המהוות 82.0% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-13,980 עסקאות). מדובר בעלייה של 9% לעומת החודשים הקודמים, מרץ-מאי 2021.

כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: אשקלון, בת ים, תל אביב-יפו, בני ברק, רמת גן ונתניה. כ-3,030 דירות חדשות שלא למכירה – 18.0% מהכמות המבוקשת. מהן 77.0% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך", כך עולה מנתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) לכמות המבוקשת של דירות חדשות לחודשים יוני-אוגוסט 2021. 

בהשוואה של 12 החודשים האחרונים ל-12 החודשים הקודמים (ספטמבר 2019- אוגוסט 2020), מדובר בעלייה של 20.1%. בהשוואה בין אוגוסט ליולי 2021 מדובר בירידה של 13.1% בכמות המבוקשת. 

עלייה בקצב של 1.6% לחודש בכמות המבוקשת

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה כאמור על כ-16,840 דירות, עלייה של 9.0% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2021). לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 8.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש ינואר 2021 בקצב של 1.6% לחודש. 

עלייה בקצב של 2.3% לחודש במכירת דירות חדשות

עוד על פי הנתונים, נמכרו כ-13,810 דירות חדשות, עלייה של 10.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2021). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת, בתקופה זו, מדובר בעלייה של 10.6% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש עם תנודתיות במספר הדירות החדשות שנמכרו. על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים יוני-אוגוסט 2021 בוצעו כ-13,980 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 15.5% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים. 

מה עשו המחוזות?

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021, כ-24.6% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז תל אביב, כ-24.2% – במחוז המרכז כ-18.1% – במחוז הדרום, כ-12.8% – במחוז חיפה, וכ-11.2% – במחוז הצפון , לעומת כ-7.0% בלבד מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז ירושלים. חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 82.0%. במחוז תל אביב אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על 96.7%, לעומת כ-52.9% במחוז הצפון. 77.0% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 37.1% היו במחוז הצפון ו-20.7% במחוז הדרום לעומת 7.6% במחוז ירושלים ו-3.2% במחוז תל אביב.

מי מוביל את הטבלה?

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים יוני-אוגוסט 2021 הם: אשקלון (1,028), בת ים (1,003), תל אביב-יפו (984(, בני ברק (667), רמת גן (533) ונתניה (523). בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות בת ים, בני ברק, קריית ים, אשדוד, נתיבות ובית שמש. היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: קריית אונו, חריש, מודיעין-מכבים-רעות, פתח תקווה, רעננה וירושלים. 

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים יוני-אוגוסט 2021

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים יוני-אוגוסט 2021 עומד על כ-3,030 דירות, עלייה של 1.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 1.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף אוגוסט 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 44,980 דירות. מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא .99 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אוגוסט 2021.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות