מהתחדשות עירונית ועד שכונה חדשה בקצרין – החברות היזמיות צופות הצלחה לפרויקטים הבאים עלינו לטובה // מיוחד לראש השנה
בשנה האחרונה ענף הנדל"ן הישראלי חווה מציאות של קיפאון יחסי, עקב העלאת הריבית שהשפיעה מכמה כיוונים – על הרוכשים וגם על היזמים. סביבת הריבית הגבוהה האטה את קצב רכישת הקרקעות, את היציאה לדרך בפרויקטים חדשים ואת הבנייה של פרויקטים קיימים. וכך, גם נרשמה ירידה חודשית בכמות העסקאות. למרות זאת, עדיין ישנן אלפי יחידות דיור שצפויות להתחיל להיבנות בשנה העברית הבאה – פנינו לחברות היזמיות ערב ראש השנה וביקשנו לדעת אילו פרויקטים הם מקדמים לשנה החדשה – התשובות לפניכן ולפניכם, לא נגענו.
פרוייקט תמ"א 38 של חברת קרן נדל"ן בכיכר המדינה – יוצא לדרך
חברת קרן נדל"ן תבנה את פרויקט "קרן בחברה חדשה", פרויקט מסוג תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש ברחוב חברה חדשה 5 בתל אביב, סמוך לכיכר המדינה. החברה תבנה 24 דירות חדשות בבניין בוטיק בן 8 קומות, במקום 12 דירות ישנות בבניין בן 3 קומות על עמודים שייהרסו ויפונו. 100% מהדיירים כבר חתמו על הסכם מול החברה, התקבל היתר בנייה והעבודות יחלו בקרוב. קרן נדל"ן היא גם היזם וגם המבצעת בפרויקט. הדיירים צפויים לפנות את הדירות אחרי החגים וההריסה צפויה להתבצע עד סוף השנה. צפי האכלוס – סוף שנת 2026. תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוז ופנטהאוזים גדולים. כל הדירות מתוכננות באופן המאפשר גמישות בתכנון החלל הפנימי של הדירה, והבניין ייבנה עפ"י תקני הבנייה הירוקה.
פרויקט פלורה בתל אביב של חברת קרסו – יוצא לדרך
חברת קרסו תבנה את פרויקט "פלורה", בשיתוף VENN ושטרית החזקות, בשכונה חדשה בדרום תל אביב שבנייתה החלה לאחרונה, וממוקמת בחלק הצפוני של שכונת קריית שלום בסמיכות לפארק החורשות. מדובר במתחם מגורים שיכלול 4 בניינים בני 9 קומות ובהם 93 יח"ד, בתמהיל מגוון של דירות 2-6 חדרים. למתחם ניתן היתר בנייה והעבודות כבר החלו בשטח. מחירי הדירות – החל מ-2,780,000 שקל. השכונה כולה תכלול כ-800 יח"ד, שייבנו בשילוב של בנייה מרקמית באמצעות בנייני בוטיק, ומגדלי מגורים, וכולל פארק פנימי גדול וירוק. השכונה מאופיינת במרחבים ירוקים גדולים וחיי קהילה עשירים. בפרויקט ייעשה שיתוף פעולה עם הפלטפורמה השכונתית של VENN, המשלבת טכנולוגיה חדשנית עם צוות ניהול קהילה מקצועי המאפשר ליצור חיבורים אנושיים.
פרוייקט אשירה של חברת אביסרור בשדה דב יוצא לדרך
חברת אביסרור משה ובניו תבנה את פרויקט היוקרה ASHIRA sde dov by AVISROR ברובע שדה דב בצפון תל אביב, הכולל 406 דירות חדשות במגדל מגורים בן 34 קומות, ובנייה מרקמית של 9, 12, 16 קומות, כולל שטחי מסחר. תמהיל הדירות כולל דירות 2 ,2.5, 3, 4 ו-5 חדרים ופנטהאוזים מפוארים. כ-25% מהדירות יהיו דירות קטנות בנות שני חדרים. הפרויקט כולל גם בריכת שחייה פנימית פרטית, מתחם ספא פרטי, חדר כושר, חדר ישיבות גדול, עמדת שומר 24/7, אשכול גני ילדים וחללים משותפים אחרים לשימוש הדיירים שינוהלו על ידי אפליקציה ייעודית.
פרויקט של קבוצת רמי צרפתי באשדוד המשלב דירות במחיר מופחת ובשוק חופשי
קבוצת רמי צרפתי תקים פרויקט מגורים חדש במתחם ויצמן בעיר אשדוד, המשלב בין דירות לזכאי תוכנית מחיר מופחת ודירות לשוק החופשי. בפרויקט צפויות להיבנות בסך הכל 282 יחידות דיור חדשות, בשני מגדלי מגורים בני 24 קומות, מעל חניון תת קרקעי ושטחי ציבור בקומות הקרקע של המגדלים. כ-141 דירות ישווקו לזכאים ועוד 141 דירות יימכרו בשוק החופשי, בתמהיל הכולל דירות 3-4-5 חד' ופנטהאוזים בני 5-6 חדרים. שיווק הפרויקט בעיצומו. מתחם ויצמן באשדוד נמצא בין הרחובות בן גוריון, ויצמן וז'בוטינסקי בצפון העיר. הפרויקט ייבנה על שטח ששימש בעבר כמגרש האימונים בכדורגל של אשדוד. הפרויקט יוצא לשיווק ממש בתקופה זו, במקביל לעבודות חפירה.
פרויקט TOMORROW של קבוצת יוסי אברהמי בתל אביב – יוצא לדרך
קבוצת יוסי אברהמי תקים בשכונת נווה אליעזר בתל אביב את פרויקט TOMORROW – מתחם פינוי-בינוי ברחוב תקוע בעיר במסגרתו ייהרסו 96 יח"ד בארבעה בנייני שיכון, ובמקומם ייבנו 315 יח"ד בארבעה בניינים בני 9 קומות כל אחד ומגדל בן 24 קומות. החברה צפויה לקבל היתר בנייה בחודשים הקרובים. הפרויקט מוקף שישה פארקים המספקים לו שלל ריאות ירוקות – הפארק הלאומי, הספארי, פארק אריאל שרון, פארק אדית וולפסון, פארק ראש הכפר ופארק מנחם בגין. בנוסף, תוקם בפרויקט שדרה ירוקה שתקשר בין הגינות שכבר קיימות באזור, ותיצור מרחב ציבורי ירוק ומזמין.
פרויקט האורגים של קבוצת צרפתי שמעון בבת ים – יוצא לדרך
קבוצת צרפתי שמעון מקדמת פרויקט התחדשות עירונית ייחודי במתחם האורגים בעיר בת ים, שעיקרו חידוש אזור תעשיה מסורתי עם מוסכים, נגריות ומפעלים קטנים, והפיכתו לאזור שימושים מעורבים שוקק חיים. הפרויקט ממוקם בסמיכות לשכונת פארק הים החדשה בעיר בת ים, במרחק הליכה מרצועת החוף, ויכלול כ-225 יחידות דיור בשני מגדלים בגובה של 30 קומות ושטחי משרדים ומסחר של כ-20 אלף מ"ר בבניין נוסף. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון, ויכלול דירות 2, 3, 4, 5 חדרים ודירות פנטהאוז יוקרתיות. על התכנון אחראי משרד משה צור אדריכלים ובוני ערים המתמחה במגדלי מגורים מעורבי שימושים.
פרויקט האם של קבוצת סופרין ברמת גן – יוצא לדרך
קבוצת סופרין צפויה במסגרת הפרויקט שיצא לדרך בשנה הבאה לפנות 33 דירות קיימות עבור 95 דירות חדשות ברחוב האם 25-29 ברמת גן. החברה משקיעה בפרויקט 98 מיליון שקלים וכיום כבר רוב הדיירים במתחם חתמו על הסכם עם היזם לקידום הפרויקט
הפרויקט בתכנון משרד האדריכלים מעוז – פרייס, ברחוב האם 25-29 צפוי לכלול 95 דירות חדשות בשני בניינים בני 10 קומות כל אחד. את הפרויקט תבצע החברה בשיטת תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש. בעלי הדירות הוותיקים יקבלו תוספת של 12 מ"ר לדירתם החדשה, מרפסת וכן חניה תת קרקעית בפרויקט החדש ויעלו בקומות לגובה .
צחי סופרין, בעל שליטה וסגן יו"ר סופרין אחזקות מציין : "מיעוט הקרקעות הפנויות לבניה, בעיקר באזורי הביקוש מציב את תהליכי ההתחדשות העירונית בלב המאבק במצוקת הדיור בישראל. על כן מדובר להערכתנו בסגמנט מרכזי בצמיחת ענף הנדל"ן בשנים הקרובות. ככל וגורמי השלטון יפעלו להתייעלות תהליכי ההתחדשות העירונית , תגדל עוד יותר הרווחיות בתחום זה".
פרויקט תמ"א 38 הריסה ובנייה מחדש בלב שכונת בבלי בת"א
היזמים קבוצת סופרין, קבוצת וייס וחברת ויתקין פרי בונים ברחוב בבלי 47 , 27 דירות חדשות בבניין בן 8 קומות. מדובר בפרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) אשר במסגרתו נהרס ממש לאחרונה הבניין הישן שעמד במקום, ובמקומו נבנה כעת בניין בוטיק חדש בתכנון משרד האדריכלים מילבאואר. הבניין החדש כולל 8 קומות ו-27 דירות, לכולן מרפסות שמש, ממ"ד וחניה פרטית תת-קרקעית. 12 דירות ימסרו לדיירים הוותיקים כאשר כל אחד מהם יקבל דירה הגדולה ב כ- 24מ"ר מהדירה שמסר. האכלוס מתוכנן בעוד כ-3 שנים.
שכונת המגורים החדשה בקצרין
קבוצת י.ד ברזאני וקבוצת אבני דרך הן החברות שנבחרו להקים את השכונה אשר תכלול כאמור עם סיומה כ-1,800 יח"ד. השכונה החדשה המתוכננת להיבנות בשנה הקרובה בקצרין צפויה להכפיל את גודלו של היישוב עם עוד כ- 1,800 יח"ד. רובע 12 ממקום בדרום מערב קצרין, בסמוך לנחל הזויתן ואל נוף הכנרת כאשר נחל קצרין חוצה את השכונה מצפון לדרום. בסמוך לשכונה יוקם פארק משפחות על שטח של 9 דונם ויכלול מתקני משחקים וכושר, גן זאולוגי ואמפי ובו 500 מקומות. השכונה תוקם במסגרת מכרז "תכנן ובנה" לפיו החברות היזמיות יהיו אחראיות על התכנון, עבודות הפיתוח והבניה וכל זאת בטווח של ארבע שנים בלבד משלב קבלת ההיתר.
תמהיל המגורים בשכונה, יהיה מגוון ויכלול בתים צמודי קרקע דו משפחתיים, חלקם משולבי תיירות (צימרים) ובנייני מגורים של 4-5 קומות. השיווק יחל בקרוב. על פי התכניות יוקמו ברובע החדש שיתפרס על פני 667 דונם בתי ספר, גנים ומעונות יום. בשכונה מתוכננים מתחמי מסחר ותעסוקה, כולל מתחם עבודה משותף, ושני בתי מלון וכן מבני ציבור ועשרות דונמים של שטחים פתוחים. מחירים – החל מ1.15 מיליון שקל לדירת 3 חדרים והחל מ2.5 מיליון שקלים לדו משפחתי בגודל 160 מ"ר על שטח של כרבע דונם.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
