banner
פאנל הצד הכלכלי מתוך כנס הנדל"ן השנתי // צילום: דרור סיתהכל
פאנל הצד הכלכלי מתוך כנס הנדל"ן השנתי // צילום: דרור סיתהכל

"חשוב לשלב את שמאי בעלי הדירות כמה שיותר מוקדם בהליך"

מומחי ההתחדשות העירונית סיפקו לבעלי הדירות מחיפה עצות זהב לקידום נכון של הפרויקטים

"אנחנו נפגשים כאן היום על מנת לשפר את התמורה הכלכלית שלכם מהפרויקט זאת מטרת העל ומי שיכול לדאוג לכם בפן הכלכלי הוא רק שמאי המקרקעין מטעמכם  וככל שתיקחו שמאי מקרקעין מטעמכם בשלב מוקדם יותר, בסמוך לבחירת עורך הדין ולפני ההתקשרות עם היזם או עריכת מכרז היזמים, כך תבטיחו לעצמכם תמורות מקסימליות וששווי הדירות החדשות שלכם יהיה הגבוה ביותר".

שמוליק כהן בפאנל הצד הכלכלי מתוך כנס הנדל"ן השנתי // צילום: דרור סיתהכל
שמוליק כהן בפאנל הצד הכלכלי מתוך כנס הנדל"ן השנתי // צילום: דרור סיתהכל

דברים אלו אמר שמוליק כהן – בעלים ומנכ"ל SK שמאות מקרקעין בפאנל בנושא הפן הכלכלי בפרויקטים של התחדשות העירונית שנערך בהשתתפות בעל דירות בחיפה בכנס הנדל"ן השנתי של אתר מגדילים שנערך באצטדיון סמי עופר בשבוע שעבר.

עו"ד אושרי שלוש בפאנל הצד הכלכלי מתוך כנס הנדל"ן השנתי // צילום: דרור סיתהכל
עו"ד אושרי שלוש בפאנל הצד הכלכלי מתוך כנס הנדל"ן השנתי // צילום: דרור סיתהכל

את הפאנל הנחה עו"ד אושרי שלוש, שותף מייסד אושרי שלוש פירמת עורכי דין ונוטריון.

עו"ד דן הלפרט בפאנל הצד הכלכלי מתוך כנס הנדל"ן השנתי // צילום: דרור סיתהכל
עו"ד דן הלפרט בפאנל הצד הכלכלי מתוך כנס הנדל"ן השנתי // צילום: דרור סיתהכל

עו"ד דן הלפרט – מייסד ובעלים דן הלפרט משרד עורכי דין, ציין בפאנל כי משרדו מייצג כ- 500 פרויקטים בכל רחבי הארץ. לדבריו, הראשון שצריך וחייב להתחבר לבעלי הדירות הוא עורך הדין. לא השמאי, לא היזם שהוא הצד השני שלכם לעסקה. עורך הדין מטעמכם הוא האבא והאמא של הפרויקט, שלוקח אתכם יד ביד לכל אורך התהליך, כולל עריכת המכרז ובחירת היזמים. אז צריך לבחור עורך דין טוב.

איל טישל בפאנל הצד הכלכלי מתוך כנס הנדל"ן השנתי // צילום: דרור סיתהכל
איל טישל בפאנל הצד הכלכלי מתוך כנס הנדל"ן השנתי // צילום: דרור סיתהכל

איל טישל, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת אזורים ציין בפאנל כי יזם טוב זה יזם שיביא אתכם לדירה הטובה ביותר תוך פרק הזמן הקצר. יזם טוב יעשה זאת באמצעות שלושה דברים. הראשון, איתנות פיננסית. תבחרו בחברה שיש לה מספיק כסף ויהיה לה כסף גם עוד חמש, עשר וגם עוד 15 שנה. הדבר השני זה ניסיון בהתחדשות עירונית יש הרבה חברות שבנו פרויקטים אבל התחדשות עירונית זאת מומחיות אחרת, והדבר השלישי זאת שיטת העבודה ואיכות הבנייה. אנחנו באזורים מעסיקים מנהלי פרויקטים שמטפלים בפרויקט מאלף ועד תו שנותן מענה לכל שאלה של בעלי הדירות והיועצים מטעמם.

אסף סימון בפאנל הצד הכלכלי מתוך כנס הנדל"ן השנתי // צילום: דרור סיתהכל
אסף סימון בפאנל הצד הכלכלי מתוך כנס הנדל"ן השנתי // צילום: דרור סיתהכל

אסף סימון – מנכ"ל בסט ייזום ציין בפאנל כי "יש נהירה של דיירים אל החברות היציבות והמנוסות בעיקר מאז המלחמה, אל תסגרו עסקה עם מי שלא הייתם קונים ממנו דירה חדשה, חפשו את היזם בעל הניסיון, את זה שיוביל אותכם בדרך הקצרה ביותר לבית החדש. בחיפה יש לא מעט מתחמים שהדיירים חתמו עם יזמים שלאחר מכן הלכו ומכרו את הפרויקט שלהם ליזם גדול ומנוסה יותר. בחירת היזם היא קריטית מעבר למספר המטרים שיתווספו לדירה. סימון ציין כי חברת בסט היא החברה שבנתה את אצטדיון סמי עופר שבו נערך הכנס.

צביקה רובינשטיין בפאנל הצד הכלכלי מתוך כנס הנדל"ן השנתי // צילום: דרור סיתהכל
צביקה רובינשטיין בפאנל הצד הכלכלי מתוך כנס הנדל"ן השנתי // צילום: דרור סיתהכל

צביקה רובינשטיין – משנה למנכ"ל בית וגג, ציין בפאנל שבפרויקטים של פינוי בינוי האינטרס של היזם הוא לתת תמורות כמה שיותר גדולות לבעלי הדירות. אבל את הזכויות בפרויקט קובע השמאי המייעץ לוועדה המקומית על פי התמורות שהובטחו לדיירים , מדיניות העירייה ותוך בחינת רווחיות סבירה ליזם וכאשר מנסים לתת תמורות שהן מעבר למדיניות היזם לא יעמוד בתקן הכלכלי מחוסר כדאיות כלכלית ולכן ההצעה שלי היא להיצמד בתוך המכרזים לתמורות בהתאם למדיניות המקומית כי זאת הדרך היחידה שהפרויקט יתחיל ויסתיים. 

אלעד אפרגן בפאנל הצד הכלכלי מתוך כנס הנדל"ן השנתי // צילום: דרור סיתהכל
אלעד אפרגן בפאנל הצד הכלכלי מתוך כנס הנדל"ן השנתי // צילום: דרור סיתהכל

אלעד אפרגן – מנכ"ל ובעלים ישראל אירופה ציין בהקשר של מכרזי היזמים כי בשורה התחתונה צריכים לזכור משהו אחד, דיירים נוטים להתלהב מהתהליך של קיום מכרז אבל צריך גם לדעת לקבל החלטה. הרבה פעמים אין איזונים בין מה שהתקן מאפשר ליזמים לתת  לבין מה שהדיירים שואפים לקבל, כי הם שמעו הבטחות מעורכי הדין שאולי פחות מנוסים, או ששמעו מה קיבלו דיירים במתחמים אחרים. זה יוצר מתח ועיכובים ולכן חשוב לחתוך מהר ולקבל החלטה.

אודי רז בפאנל הצד הכלכלי מתוך כנס הנדל"ן השנתי // צילום: דרור סיתהכל
אודי רז בפאנל הצד הכלכלי מתוך כנס הנדל"ן השנתי // צילום: דרור סיתהכל

אודי רז- מנכ"ל רז בר התחדשות עירונית ציין כי: "כחברה שמייצגת רק בעלי דירות מול יזמים, המטרים לא צריכים להנחות אתכם. יזם שלא ירוויח כמו שצריך יצטרך לחסוך בדברים שיעלו לכם ביוקר, כמו איכויות הביצוע. לכן אנחנו ממליצים לא לבחור ביזם שנותן יותר תוספת של מטרים אלא לדוגמא ביזם שיש לו הכי פחות תביעות של ליקויי בנייה או יזם שמציע מפרטי טכני גבוה יותר".

עו"ד רון ברנט בפאנל הצד הכלכלי מתוך כנס הנדל"ן השנתי // צילום: דרור סיתהכל
עו"ד רון ברנט בפאנל הצד הכלכלי מתוך כנס הנדל"ן השנתי // צילום: דרור סיתהכל

עו"ד רון ברנט- בעלים ושותף משרד רון ברנט ושות' עורכי דין

נושא התמורות חשוב מאוד לבעלי הדירות, כל בעל דירה בודק מה יש לו היום ביד ומה הוא מקבל בסוף והרבה פעמים הפער הזה בין מה שיש למה שאקבל ואולי מה שקיבלו בעיר אחרת גורם לדייר להתמהמה והוא לא חותם בגלל הציפיות המופרזות. אנחנו חשבנו שזה יהיה נכון אם נושא התמורות יעוגן בחקיקה ויהיה ברור מראש מה התמורות שאפשר לצפות להם וכל דיירי ידע מה הוא יכול לקבל כדי למנוע סכסוכים ולקדם את הפרויקטים. אני מציע לדיירים, אל תתעכבו על עוד מטר פחות מטר שכל דייר יעשה עם עצמו חשבון יש לי דירה קטנה רעועה ללא מיגון ואקבל דירה חדשה מוגנת ששווה פי שתיים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות