רון חולדאי // צילום: איליה מלינקוב | Depositphotos
רון חולדאי // צילום: איליה מלינקוב | Depositphotos

עיריית תל אביב אישרה את העדכון לתוכנית המתאר תא/5500

הרבה יותר צפוף: עיריית תל אביב קובעת את יעד האוכלוסייה לשנת 2035 על כ-600 אלף תושבים, עולה עם הבנייה לגובה, אומרת כן להתחדשות עירונית ועירוב שימושים ומגדירה את השימוש בבת הקרקע

כרמלה קופר 14.07.2022

מליאת הוועדה המקומית תל אביב-יפו אישרה את עדכון תכנית המתאר העירונית (תא/5500) והמליצה על התוכנית לדיון בוועדה המחוזית לצורך הפקדתה.  לאחר הדיונים במחוזית, צפויה התוכנית לקבל אישור להפקדה, לעבור לשלב ההתנגדויות ולאחר מכן לקבל לתוקף. בין השלכות התוכנית  : ציפוף, תוספת זכויות בנייה והגדרת השימושים בתת הקרקע. 

כזכור, בשנת 2005 נכתבה התוכנית האסטרטגית לעיר, שבעקבותיה אושרה תכנית המתאר תא/5000. בשנת 2017 עודכנה התוכנית האסטרטגית, בין היתר לתחומי המגורים והתחדשות עירונית, וכעת מתעדכנת גם תכנית המתאר תא/5500, אשר מתייחסת ליעדי פיתוח לשנת 2035 בצפי לגידול אוכלוסיית התושבים לכ- 600,000 איש. 

בין היתר, העדכון מחייב הקצאת דירות בפרויקטים למגורים לטובת דיור בהישג יד ומרחיב את גישת עירוב השימושים, הדוגלת בתוכניות משולבות מגורים, מסחר, מבני ציבור ועוד. העדכון מתייחס גם לחסמים אפשריים, כך למשל בין היתר, תוקם קרן עירונית לדיור בהישג יד, שתאפשר מתן שווי כספי חלופי בפרויקטים בהם הקצאת דירות אינה מתאפשרת. 

בכל הנוגע להתחדשות עירונית בעירייה ימשיכו לקדם 'מתווה משולב' – תוכניות המשלבות הריסה ובניה (פינוי בינוי ותמ"א 38/2), לצד שדרוג מבנים קיימים (תמ"א 38/1 – עיבוי וחיזוק בניינים בודדים), בדגש על חובת עריכת תסקירים חברתיים והוראות לקביעת מנגנוני תחזוקת מבנים. בהתאם לדרישות – גם זכויות הבנייה הן כבר לא מילה גסה. כך למשל, שכונת כפיר שבמזרח העיר סומנה כמתחם להתחדשות עירונית עם תוספת של יותר מ30% בהיקף זכויות הבניה המרביות, ואפשרות לעליה בגובה בתוכניות מפורטות להתחדשות מעד 9 קומות בתוכנית הקודמת, לעד 20 קומות במסגרת העדכון.

באשר לתת הקרקע, יורחבו השימושים המותרים בתת הקרקע וקביעת הוראות לבנייה תת-קרקעית למגוון שימושים. תחבורתית, התוכנית מסתמכת על הטמעת תכנית המטרו והרכבת הקלה, קביעת רשת תחבורה ציבורית ראשית-עקרונית ופריסת מסופי אוטובוסים והעדפת הולך הרגל בתכנון המפורט. עוד מעניין לציין את התייחסות העדכון לתחום האנרגיה המתחדשת, כאשר בכל שטח העיר תותר הקמת של מערכות לייצור אנרגיה ולאגירתה, לתפקוד אקולוגי (טעינת רכבים חשמליים, מערכות לטיפול בפסולת וכד'), ואזורים לחקלאות עירונית. 

ראש עיריית תל אביב-יפו, רון חולדאי: "העיר תל אביב-יפו עוברת שינויים דינאמיים, וכעיר המובילה במהירות התגובה שלה לשינויים, נולד הצורך בתיקון הנוכחי של תכנית המתאר. עיקר השינויים בתוכנית עוסקים בפתרונות למשבר הדיור ומשבר האקלים וביצירת תשתית למגוון אמצעי התניידות, בדגש על הולכי הרגל והרכבת הקלה, שתתחיל לפעול בעיר בעוד כארבעה חודשים. השינויים התכנוניים הם אלו שיקבעו אם בעוד 20 שנה יהיה נעים וטוב לחיות בעיר ואנחנו נעשה את מרב המאמצים כדי לגרום לזה לקרות".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות