בשורות לשוק הדיור: ירידות דרסטיות בביקוש ובמכירת דירות חדשות

הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש דצמבר 2021 בקצב של 2.1% לחודש והדירות למכירה ירדו ב-23.5% בתוך רבעון. עם זאת, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים מדובר בעלייה של 23.1%. הערים שרשמו עליות: רמלה, ראשון לציון, באר שבע ובית שמש

בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-17,140 דירות, כך עולה מדו"ח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לכמות המבוקשת של דירות חדשות לחודשים פברואר-אפריל 2022. בהשוואה בין החודשים אפריל ומרץ עולה כי מדובר בירידה של 14.5% בדירות למכירה ובירידה של 11.3% בכמות המבוקשת. בהשוואה בין חודש אפריל השנה לעומת אפריל אשתקד, מדובר בירידה קלה בכמות המוקשת (0.3%) ובירידה של 9.7% בדירות למכירה.

כאשר נערכת השוואה בין הרבעונים אזי הירידות דרסטיות יותר, כאשר בהשוואה לרבעון הקודם מדובר על ירידה של 18.1% בכמות המבוקשת ובירידה של 23.5 אחוז בדירות למכירה. יחד עם זאת, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (מאי-אפריל 2021) מדובר בעלייה של 23.1% בכמות המבוקשת ובעלייה של 24.2% בדירות החדשות למכירה.

ובחזרה לנתוני הרבעון הנוכחי – מתוך כלל הכמות המבוקשת, כ-12,380 דירות חדשות נמכרו – 72.2% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-11,560 עסקאות), כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: תל אביב-יפו, ראשון לציון, בית שמש ורמת גן. וכ-4,760 דירות חדשות שלא למכירה – 27.8% מהכמות המבוקשת, מהן 73.9% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך".

בתוך כך, בסוף אפריל 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 44,440 דירות, כאשר מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 10.1 חודשים בממוצע (משוקלל).

ירידה של 18.1%
בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-17,140 דירות, ירידה של 18.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (נובמבר 2021 –ינואר 2022). לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 8.6%. בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש דצמבר 2021 בקצב של 2.1% לחודש וזאת לאחר שמחודש אפריל 2018 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% לחודש.

ירידה של 23.5% בדירות חדשות שנמכרו
כאמור, ברבעון האחרון, נמכרו כ-12,380 דירות חדשות, ירידה של 23.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים (נובמבר2021-ינואר 2022). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו, ירידה של 12.9% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש נובמבר 2021 נרשמה ירידה בקצב של 2.7% בחודש וזאת לאחר שמחודש מרץ 2018 עד אוקטובר 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% לחודש.

בתוך כך, על פי הדיווחים לרשות המיסים, בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 בוצעו כ-11,560 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 12.2% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים.

עוד יצויין כי מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 עומד על כ-4,760 דירות, עלייה של 0.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 5.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

מה עשו המחוזות?
בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022, כ-24.3% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-21.0% היו במחוז תל אביב לעומת 12.3% במחוז ירושלים ו-9.9% במחוז חיפה. חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 72.2%. במרבית המחוזות, חלקן של הדירות שנמכרו היה גבוה מהממוצע הארצי. במחוז הצפון המגמה שונה ושליש מסך הכמות המבוקשת הן דירות חדשות שנמכרו.

כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז

העולות: רמלה, ראשון לציון, באר שבע ובית שמש
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-700 דירות בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022 הם: תל אביב-יפו (935), ראשון לציון (888), בית שמש (776) ורמת גן (724). בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2022, נמצאות רמלה, ראשון לציון, באר שבע ובית שמש. היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות הם: באר יעקב, נתיבות, אשקלון ובני ברק.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות