הוועדה המחוזית: "תכנית אשר נועדה לממש את חזון התכנית הכוללנית ליישוב אבו גוש, כמוקד מסחרי ותרבותי וכפנינה תיירותית בלב הארץ"
אור ירוק לפיתוח רובע בן 3,500 יח"ד ביישוב אבו גוש: הוועדה המחוזית ירושלים החליטה להפקיד את תכנית רובע אבו גוש דרום, שמטרתה קידום תכנית מפורטת לרובע הדרומי של היישוב.
כאשר התכנית עלתה לדיון בוועדה המחוזית ונחשפה ב"מגדילים", אמר ראש המועצה, סלים ג'בר כי: "התכנית ברובע הדרומי מצוינת עבורנו. יש כאן אחוזי בנייה כפולים, במקום 50 אחוז, נקבל 120 אחוז. התכנית כוללת גם את הפיתוח של הוואדי. הוואדי לא מנוצל, ועכשיו יהיו בוואדי גם תיירות, גם מגורים וגם מסחר. אני רוצה להודות לכל מי שטרח ועזר לנו. אנחנו מעריכים את זה ונישאר נאמנים למדינה ואנחנו נמשיך לשמור על שכנות טובה ונכבד את כל תושבי האזור, יהודים וערבים".
מדובר בשטח של כ-964 דונמים, מדרום לרח' השלום ועד כביש מס'1 (כביש ת"א-ירושלים). מדובר באזור הוותיק של אבו גוש הכולל את גרעין הישוב, את הוואדי לאורכו, את מוקדי הדת, התיירות והליבה ההיסטורית.
התכנית כוללת תוספת של 3,504 יח"ד בהיקף של 539,450 מ"ר, תיירות בהיקף של 458 חדרי מלון (22,857 מ"ר תיירות), ומעל 66 אלף מ"ר למבני ציבור. בפרוטוקול הישיבה נכתב כי "הוועדה התרשמה כי מדובר בתכנית בעלת חשיבות רבה, אשר נועדה לממש את חזון התכנית הכוללנית ליישוב אבו גוש, כמוקד מסחרי ותרבותי עבור יישובי הסביבה וכפנינה תיירותית בלב הארץ, תוך האפשרות למימוש מהיר ויעיל יותר של הרחבות ותוספת יחידות דיור בד בבד עם שיפור משמעותי בתשתיות הציבוריות של היישוב לרבות שטחים למבני ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ותוואי הדרכים".
עוד קבעה הוועדה כי: "התכנית מציעה עיבוי של מרקם הבינוי הקיים והמאושר, באופן התואם ברובו את עקרונות תכנית המתאר הכוללנית של היישוב, באמצעות תוספת או הקמת בינוי חדש בגובה של עד 4 קומות במגרשי המגורים ובאחוזי בנייה כפי שנקבע למתחמי התכנון השונים בתכנית הכוללנית. כמו כן ועל מנת לעבות ולשפר את התשתית התיירותית של היישוב, התכנית מציעה מגרשים חדשים בשימוש מעורב למגורים ותיירות לאורך הוואדי בשתי גדותיו. הוועדה סבורה כי הבינוי המוצע תואם את מגמות הפיתוח הארציות והמחוזיות, המעודדות עיבוי של מרקמים קיימים, לצורך מתן מענה לצרכים הקיימים והעתידיים".
הוועדה, כאמור, החליטה להפקיד את התכנית בתנאים. בין השאר, הוועדה הורתה על בינוי מחדש של מבני ציבור כדי למצות את פוטנציאל השטחים המיועדים לשימוש ציבורי (שטחים חומים). הוועדה קבעה כי תנאי להפקדת התכנית יהיה הטמעת המלצות יועצת פרוגרמה של הוועדה במסמכי התכנית בתיאום עם לשכת התכנון, לרבות לעניין מימוש מגרשים בייעוד מבנים ומוסדות ציבור, וקביעת שלביות ביצוע לשם הבטחת ביצוע השטחים הציבוריים הפתוחים והבנויים, בד בבד עם מימוש המגורים המוצעים.
עוד הורתה הוועדה להתקין מערכות סולריות (פוטו וולטאיות) על לפחות 75 אחוז מהגגות של מבני ציבור במתחם, כדי לעודד ייצור אנרגיה ממקורות מתחדשים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
