שכונת רמת אליהו // באדיבות דוברות עיריית ראשון לציון

ראשל"צ מתרסקת: ירידה של 55% בכמות המבוקשת של דירות חדשות

דו"ח הלמ"ס למרץ 2019: ירידה של 9% במספר הדירות החדשות שנמכרו בארץ, יבנה נוסקת עם עלייה של 136% בביקושים ואילו ראשון לציון רושמת שיא שלילי עם ירידה של 55% בביקושים לדירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים

כרמלה קופר 14.05.2019

תמונה: שכונת רמת אליהו // באדיבות דוברות העירייה

בשלושת החודשים האחרונים (ינואר-מרץ 2019) הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-10,140 דירות, כך עולה מדו"ח הלמ"ס לחודש מרץ 2018, כאשר מתוכן 56.7% היו דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-43.3% דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן. לעומת שלושת החודשים הקודמים חלה ירידה של כ- 11.4% במספר הדירות החדשות שנמכרו, לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת החגים, מסתמנת באותה תקופה ירידה של 9.1% במספר הדירות שנמכרו. כמו כן, נרשמה ירידה של 5.8% במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן אולם מדובר בעלייה של 7.3% לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת החגים. בסוף מרץ 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-25,590 דירות לעומת 26,160 דירות בסוף פברואר 2019 ו- 27,810 בסוף מרץ 2018.

ירידה של 9% בכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-10,140 דירות, ירידה של 9.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים ולאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 2.9% בכמות המבוקשת של דירות חדשות. בחינת נתוני המגמה מראה כי החל באפריל 2018 החלה מגמת עלייה של 1.4% בממוצע בחודש וזאת לאחר שנצפתה מגמת ירידה שנמשכה מחודש יוני 2016 בקצב של 1.4% בממוצע לחודש, מכ-4,180 דירות ביוני 2016 לכ- 3,080 דירות במרץ 2018 .

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכ-56.7% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-43.3%, מדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן. בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2019 נמכרו כ-5,750 דירות חדשות, ירידה של 11.4% בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים ולאחר ניכוי העונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 9.1% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה של החודשים האחרונים מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה החל בחודש אפריל 2018 ב-2.3% בממוצע לחודש. עלייה זו נצפתה לאחר תקופה ארוכה שנמשכה מיולי 2015 ועד מרץ 2018 שבה נצפתה מגמת ירידה בשיעור של כ-1.5%בממוצע לחודש, מכ-2,710 דירות לכ- 1,670 דירות.

ירידה בהתחלות בנייה לדירות חדשות שלא למכירה

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים ינואר-מרץ 2019 עמד על כ-4,390 דירות, ירידה של 5.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2018). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 7.3%. בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2019 החלה בנייתן של 380 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 15.3 דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה.

בסוף מרץ 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-25,590 דירות לעומת 26,160 דירות בסוף פברואר 2019 ו- 27,810 בסוף מרץ 2018 . מספר חודשי ההיצע, לבנייה פרטית בלבד, בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2019, עומד על 14.2 חודשים בממוצע (משוקלל).

ראשל"צ מתרסקת

בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2019 כ-26.0% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, כ-21.8% היו במחוז הדרום, כ-20.5% היו במחוז תל אביב, כ-11.9% היו במחוז הצפון, כ-10.2% במחוז חיפה וכ-6.8% במחוז ירושלים.

הדירות שנמכרו מהוות כ-78.3% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז המרכז, כ-73.8% במחוז תל אביב, כ-58.0% במחוז ירושלים, כ-54.4% במחוז חיפה, כ-34.5% במחוז הדרום וכ-22.8% במחוז הצפון.

בנתיבות נמכרו הכי הרבה דירות בשלושת החודשים האחרונים ומעט אחריה ממוקמות הרצליה, ירושלים, אור יהודה ותל אביב. יבנה מפתיעה עם 136% עלייה במכירות לעומת 3 החודשים הקודמים ואילו ראש העין רושמת ירידה של 50% וראשל"צ רושמת שיא שלילי בביקושים עם 156 דירות בלבד שנמכרו, ירידה של 55% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

היישובים בהם נרשמו למעלה מ-150 דירות שנמכרו במהלך החודשים ינואר-מרץ 2019:

לסיכום, היישובים המובילים בהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים היו יבנה, ירושלים, רעננה ונתיבות. לעומת זאת, היישובים בהם נרשמה הירידה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות בחודשים ינואר-מרץ 2019 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2018) הם ראשון לציון, ראש העין, פתח תקווה, אור יהודה ותל אביב-יפו.

לקבלת עדכונים וחדשות בוואטספ >>> לחצו כאן

בואו להגיב ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הפורום הישראלי להתחדשות עירונית >>> להצטרפות

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות