במגמת עלייה: דירות יד שנייה הובילו את המכירות בתקופת המלחמה

בשלושת החודשים נובמבר 2023-ינואר 2024 נמכרו כ-17,870 דירות, עלייה של 21.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים אוגוסט-אוקטובר 2023, כך עולה מדו"ח הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) לדירות בעסקאות נדל"ן. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-16,850 דירות, עלייה מתונה יותר של 9.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (15,430).

עוד על פי הנתונים, שתואמים גם לנתוני משרד האוצר שפורסמו השבוע, 45.3% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-8,090 דירות, עלייה של 25.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. כחמישית (21.1%) מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי, 1,705 דירות.

54.7% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-9,780 דירות, עלייה של 19.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים אוגוסט-אוקטובר 2023. יש לציין כי בחודש ינואר בלבד, נמכרו 7,890 דירות, עלייה של 17.7% בהשוואה לינואר 2023.

חוסר היציבות מאז פרוץ הקורונה
עם זאת נתוני הלמ"ס מראים כי עדיין מדובר במגמת ירידה מאז פרוץ הקורונה: "בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד כה נרשמה ירידה של 2.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. הירידה בדירות יד שנייה שנמכרו תלולה יותר מהירידה בדירות חדשות, 3.0% לעומת 2.5%, בהתאמה". עוד הם מציינים כי: "אם נבחן את המגמה של סך הדירות שנמכרו לתקופה ארוכה יותר, נראה כי מחודש מאי 2020 עד אוגוסט 2021 נצפתה עלייה בקצב של 3.2% בממוצע לחודש. העלייה בדירות חדשות החלה מוקדם יותר (אפריל 2020) אך הייתה מתונה מהעלייה בדירות יד שנייה (2.4% לעומת 3.9%, בהתאמה)".

מה עשו הערים והמחוזות?
ירושלים ואשדוד מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2023-ינואר 2024 עם יותר מ-500 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות חיפה, ירושלים ובאר שבע עם מעל 600 דירות (לוח ב).

מחוז המרכז מוביל עם 26.2% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים נובמבר 2023-ינואר 2024. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (29.2%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.6%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.9% מסך הדירות שנמכרו: 21.6% מסך הדירות החדשות ו-20.3% מדירות יד שנייה

בסוף ינואר 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,980 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 26.8 חודשים. 30.2% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (20,520 דירות) ו-25.3% במחוז המרכז (17,180 דירות).
בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-7,940 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-5,640 דירות שנותרו למכירה.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות
נובמבר 2023-ינואר 2024 לעומת אוגוסט-אוקטובר 2023