מה המשמעות של פרסום טבלאות האיזון החדשות בתוכנית 3700, הנמצאת ברובה בבעלות בעלי קרקעות פרטיים? // פרשנות
נרשמה התקדמות משמעותית לבניית כ- 12,000 יחידות דיור בצפון מערב תל אביב, לאחר שעיריית תל אביב שפרסמה לאחרונה את טבלאות האיזון החדשות הקובעות את חלוקת הזכויות בין בעלי הקרקעות השונים בתוכנית תא 3700 החלה על קרקעות בצפון מערב תל אביב בסמוך לשדה דב.
התוכנית המתארית תא 3700 אושרה כבר בשנת 2015 אולם התהליך של הקצאת הזכויות בין בעלי הקרקעות השונים במסגרת תוכניות מפורטות הכוללות איחוד וחלוקה מתעכב כבר למעלה מחמש שנים. בשנת 2018 פורסמו לראשונה טבלאות האיזון להתנגדויות, אולם בעקבות התנגדויות רבות שהוגשו לחלוקה, לרבות התנגדויות הנוגעות לשינויים נדרשים בתוכנית בעקבות פינוי שדה דב, מונתה שמאית חוקרת לבחינתן שקבעה שיש לבצע טבלאות איזון חדשות. ההליך של הכנת הטבלאות החדשות נמשך למעלה משנתיים והיום התבשרו בעלי הקרקעות על פרסומן.
כעת אנו בוחנים את טבלאות האיזון העדכניות והפנמת השינויים בעקבות דו"ח החוקרת ותתאפשר שוב הגשת התנגדויות לטבלאות החדשות (עפ"י סעיף 106 לחוק) אולם אנו תקווה שעיון בטבלאות ילמד הפנמת לקחי העבר וההליך יימשך פחות זמן. תשומת הלב כי על החלטות הועדה המקומית יש גם זכות הגשת ערר לוועדת הערר המחוזית. ככל שבעלי הקרקעות התאגדו מראש נוכל לראות מימוש מהיר יותר של הקרקעות. אנחנו במשרד מייצגים מספר קבוצות של בעלי קרקעות שהתאגדו יחד ואמורים לקבל את הזכויות יחד ולבחור בין בניה עצמית של הפרויקטים ובין ביצוע עסקאות קומבינציה עם יזמים".
*כותבי המאמר, עוה"ד שמואל שוב, נעמה שיף ואורית חזקיהו, הנם ממשרד שוב ושות', המייצגים בעלי קרקעות רבים במתחם
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
