לקידומה של התכנית, שמובילה קבוצת אשלי, נדרשו התאמות לתכנית המיתאר. רקפת פסו קונפורטס: נסללה הדרך לגיבוש העקרונות
לאחר תקופה ממושכת, שבה נעשו ניסיונות לקדם התחדשות עירונית בכיכר נגה בגבעתיים, צפויה הוועדה המחוזית תל אביב לפרסם הודעה על הכנת תכנית למתחם, ששטחו 13.6 דונמים, וכולל 232 יח"ד ועוד מספר יחידות מסחריות.
בשבוע הבא צפוי הוועדה לקיים דיון בפרסום הודעה לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבנייה, במטרה להגביל הוצאת היתרי בנייה חדשים במתחם, ובכל לאפשר את קידום התכנית. יש לציין כי בשלב הזה, טרם ידוע מה יהיו זכויות הבנייה במתחם וכמה דירות חדשות תציע התכנית, מאחר ומדובר במתחם שבמרחב מטרו, וחלק מזכויות הבנייה יוקצו לשטחי מסחר ותעסוקה.
התכנית להתחדשות עירונית במתחם ככר נגה מקודמת במסלול מיסוי (יזמים). מדובר ביוזמה של קבוצת אשלי, שמתכננת את הפרויקט יחד עם משרד האדריכלים כנען שנהב. המתחם ממוקם במרכז העיר, במפגש הרחובות ויצמן וכצנלסון, צמוד לתחנת המטרו העתידית שצפויה להיבנות בכיכר נגה.
התכנית צמודה לתכנית ההתחדשות העירונית של מתחם תחנת המטרו נגה ("מתחם כצנלסון נגה, גבעתיים"), שאותה יזמה העירייה ואשר לגביה פורסמה לפני כארבעה חודשים הודעה על הכנת תכנית, כפי שנחשף ב"מגדילים". מטרו נגה בגבעתיים כולל 1,839 דירות ישנות, שבמקומן מציעה התוכנית בניית 4,000 דירות חדשות, לצד עשרות אלפי מ"ר למסחר ותעסוקה, ומכאן ניתן להניח כי יחסי הבינוי יהיו דומים גם לגבי תכנית פינוי בינוי מתחם כיכר נגה.
רקפת פסו קונפורטס: "מחויבים לעירוב שימושים"
במקביל, תכנית כיכר נגה מקודמת מזה מספר שנים, אך ללא הצלחה. רק בעקבות יוזמה של מינהלת ההתחדשות העירונית בעיר, בראשותה של רקפת פסו קונפורטס, להרחבת הקו הכחול של התכנית, ניתן היה להגיש אותה לוועדה המחוזית. "התכנית לא עמדה בדרישות מתכנית המתאר העירונית. היוזמה של המינהלת הייתה להרחיב את הקו הכחול ולכלול עוד מבנים בתכנים. זה פתח את הפתח לגיבוש עקרונות שיכולים להתמודד עם תכנית המתאר", אומרת השבוע פסו קונפורטס ל"מגדילים".
התכנית נמצאת בטבעת הראשונה של תמ"א 70, תכנית המתאר הארצית למרחבי תחנות מטרו. פסו קונפורטס: "כרגע מדובר בדיון על הודעה לפי סעיפים 77-78, אבל בתכנית יש עירוב שימושים של מסחר, תעסוקה ומגורים. בסך הכל, אנחנו בתחום הטבעת הראשונה של תמ"א 70, אז אנחנו מחויבים לעירוב שימושים". עוד לדבריה, "התכנית תקצה גם שטח ציבורי נרחב בהתאם לעקרונות תכנית המתאר העירונית, והשטח ישמש להקמת בית ספר חדש. שטחי הציבור שיוקצו בתכנית יתחברו למצרף של שטחי ציבור פתוחים ובנויים קיימים, שכוללים את גן הזיכרון, והשטחים הבנויים כוללים את בית הראשונים ויד לבנים. התכנית תמשיך את הפיתוח של שטחי הציבור הקיימים, והיא תכלול תמהיל דירות שיתאים לאזורים צמודי תחנת מטרו".
רוני בריק, שותף ובעלים בפרוייקט של אשלי לירן בגבעתיים, מסר כי: "אנו שמחים ומברכים את הרשות המקומית והמינהלת שקידמה את התוכנית במיוחד בימים קשים אלו.
הבנינים הם בנינים שחלקם מסוכנים למגורים ללא ממ"דים. למעלה מ – 7 שנים עבדנו על התוכנית מול עירית גבעתיים, וקשה היה לקדמה. לאחר אישור הוועדה המחוזית, אנו עובדים במרץ רב על התוכנית לקידומה, ואנו מקווים שימשיך שיתוף הפעולה מול הרשות והמינהלת לכדי אישורים והוצאת היתרי בניה מוקדם ככל האפשר".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
