banner
עו"ד נריה כהן // צילום: יוסי רוזנבויים
עו"ד נריה כהן // צילום: יוסי רוזנבויים

רוכשי הדירות מתארגנים – צפויה התעוררות בשוק דירות יד שניה המצוידות בממ"ד

"חלק גדול מהמתעניינים עדיין לא התארגנו עם התזרים הנדרש לרכישת הדירה" – עו"ד נריה כהן על ההכנות של רוכשי הדירות והתחזית להמשך

עו"ד נריה כהן 13.11.2023

אנו כבר מזהים התעוררות של רוכשי דירות כתוצאה ישירה של המלחמה והצורך הברור והמיידי בממ"ד (מרחב מוגן דירתי). אם לפני המלחמה, רוכשי דירות חדשות ומשפרי דיור עמדו על הגדר  והמתינו לירידת מחירים, הרי שהיום אנו מזהים התעניינות גדולה של רוכשים לרכוש דירות חדשות עם ממ"ד.

חלק גדול מהמתעניינים עדיין לא התארגנו עם התזרים הנדרש לרכישת הדירה ולכן מתקבעת מגמה של רכישת דירות בתנאי 20:80 ואפילו 10:90.

רוכשי הדירות רוצים להגיע מהר לדירה עם ממ"ד ומבקשים מנגד את כל פרק הזמן עד אכלוס הדירה החדשה כדי לשלם את תמורת הדירה החדשה, וזאת על מנת אפשר להם למכור את דירתם הישנה ומכספים אלו לשלם את תמורת הדירה החדשה.

רוכשי הדירות גם מבקשים לבטל את מנגנוני ההצמדה או להקטין בצורה משמעותית את החשיפה לכך. התופעה הזו כנראה שתוביל גם להתעוררות בשוק הדירות מיד שניה המצוידות בממ"ד ומנגד ירידה מסוימת בשווי הדירות הישנות שהן ללא ממ"ד.

ללא כל קשר למגמה זו ובמקביל אליה, באופן די קבוע , אחרי מלחמה יש תקופה של צמיחה מוגברת בכלל ובתחום הנדל"ן בפרט. התופעה הזו תתרחב ותתעצם על רקע הדשדוש בתחום הנדל"ן בשנים 2022-2023 וכתוצאה ישירה מכך, צמצום במספר התחלות הבניה המתוכנן ל- 2024.

יהיה צורך לעשות חשיבה מחדש גם בתחום ההתחדשות העירונית. הדעת לא סובלת שהניירת הנדרשת להוצאה לפועל של פרויקט פינוי יתארך לכדי 10 שנים. צפויים להערכתי שינויים לטובה בתחום. שינויים אשר יקצרו את התהליכים. אי אפשר במציאות של היום להגיד לבעלי הדירות תתחילו היום פרויקט ותיפגשו עם הדירות החדשות בעוד 10-15 שנה.

*כותב המאמר, עו"ד נריה כהן, הינו שותף וראש מחלקת התחדשות עירונית משרד עו"ד פלס, מוזר, כהן ושות'

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות