מה ההסבר של משרד האוצר לנתוני ירידה במכירת דירות?
באוצר מפרסמים היום נתונים המעידים על מגמת ירידה במכירות, אך מסבירים את הגורמים שעלולים להשפיע על הסקירה לחודש אוגוסט
באוצר מפרסמים היום נתונים המעידים על מגמת ירידה במכירות, אך מסבירים את הגורמים שעלולים להשפיע על הסקירה לחודש אוגוסט
בחודש אוגוסט 2024 נרכשו 7,514 דירות, גידול מתון של פחות מ-1% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה של 16% בהשוואה לחודש הקודם, כך עולה מנתוני סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש אוגוסט שמפרסם הכלכלן הראשי במשרד האוצר.
עם זאת, במשרד מסייגים את הנתונים, אשר עומדים בסתירה לנתוני הלמ"ס שפורסמו בימים אלו ואשר מעידים על מגמת עלייה במכירת הדירות, ואומרים כי: "בחודש אוגוסט השנה חל תשעה באב, בעוד אשתקד חל מועד זה בחודש יולי. לפיכך, יתכן ומספר העסקאות הנמוך יחסית בחודש אוגוסט השנה מוסבר בחלקו בנוהג הקיים לפחות בקרב חלק מהציבור שלא לחתום על חוזה לרכישת דירה בתשעת הימים הראשונים של חודש אב".
באשר להשוואה היסטורית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי אוגוסט מאז תחילת שנות האלפיים, לפיה נמצא כי מספר העסקאות מדרג אותו בשליש התחתון של דרוג היסטורי זה, אומרים באוצר כי: "ממצא זה מרמז כי הרמה הנמוכה יחסית של עסקאות בחודש אוגוסט השנה אינה מוסברת אך ורק מעיתוי תשעה באב השנה. הדרוג הנמוך של חודש זה נובע בעיקר ברמה נמוכה של עסקאות יד שניה, אף כי גם ברכישת דירות חדשות נרשמה התמתנות בשיעור הגידול בעסקאות".
יש לציין כי על פי נתוני הלמ"ס, נרשמה מגמת עלייה בקצב של 3.2% בממוצע בסך הדירות שנמכרו בין חודש יולי 2023 ועד אוגוסט השנה. עם זאת, גם שם ציינו כי נתוני החודשים יוני-אוגוסט האחרונים מצביעים על ירידה מתונה של 0.2%, לעומת החודשיים הקודמים, אך קבעו כי "לא ניתן בשלב זה לדבר על היפוך המגמה".
שיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" עמד על 60%
מכירות הקבלנים בחודש אוגוסט הסתכמו ב-3,353 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי. זהו גידול של 5% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה של 11% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים ב-2,650 דירות, גידול משמעותי של 24% לעומת אוגוסט אשתקד, אף כי מדובר בשיעור הגידול המתון ביותר מתחילת השנה. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה גם במכירות אלו ירידה של 11%.
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי שיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" בחודש אוגוסט עמד על 60%, נמוך בשלוש נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם, כמו גם בהשוואה לאוגוסט אשתקד. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר מאז פברואר השנה.
"בניתוח הריכוזיות במכירות הקבלנים בחודש אוגוסט נמצא כי גדל חלקן של עשר החברות הגדולות במכירות לרמה הגבוהה ביותר לפחות מאז תחילת השנה, במקביל לירידה משמעותית במספר החברות שהיו להן מכירות בחודש זה", מציינים באוצר.
עוד על פי הנתונים, תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות עמד בחודש אוגוסט על 8.1 מיליארד ₪, גבוה ריאלית ב-11% בהשוואה לאוגוסט ונמוך ב-11% בהשוואה לחודש הקודם. מניתוח התזרים בפועל, לפני ניכוי תשומות, נמצא כי זה זה עמד על 6.5 מליארד ₪, נמוך ב-13% ריאלית בהשוואה לאוגוסט אשתקד. בכך באים לידי ביטוי בין היתר מבצעי המימון של הקבלנים, אף כי ניתוח הממצאים מרמז כי יתכן ואלו החלו להצטצמם.
מה עשו דירות יד שנייה?
מכירות יד שניה בחודש אוגוסט הסתכמו ב-4,161 דירות, ירידה של 3% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה חדה יותר, של 19% בהשוואה לחודש הקודם. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר במכירות אלו בחודשי אוגוסט מאז שנת 2002.
המשקיעים חזרו לשוק
רכישות המשקיעים בחודש אוגוסט הסתכמו ב-1,225 דירות, גידול חד של 29% לעומת הרמה הנמוכה שנרשמה באוגוסט אשתקד וירידה של 12% בהשוואה לחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בחודש אוגוסט על 16%, גבוה בכ-4 נקודות אחוז בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה באוגוסט אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם לא נרשם שינוי משמעותי במשקל המשקיעים.
מכירות המשקיעים בחודש אוגוסט הסתכמו ב-1,324 דירות , ירידה של 4% בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה חדה של 23% בהשוואה לחודש הקודם, שיעור ירידה מעט חד יותר מזה שנרשם בסך מכירות יד שניה. סה"כ, מאז אוקטובר 2021, חודש לפני העלאת מס הרכישה על משקיעים, ועד יולי השנה נגרעו ממלאי זה כ-6 אלף דירות.
ירידה ברכישת דירה ראשונה
רכישות דירה ראשונה הסתכמו בחודש אוגוסט ב-4,429 דירות, ירידה מתונה של חצי אחוז בהשוואה לאוגוסט אשתקד. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות דירה ראשונה ב-3,726, גידול של 10% בהשוואה לאוגוסט אשתקד, שיעור הגידול המתון ביותר מאז תחילת השנה. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 14% ברכישות אלו.
עוד על פי הסקירה, רכישות משפרי הדיור בחודש אוגוסט הסתכמו ב-1,860 דירות, ירידה של 10%בהשוואה לאוגוסט אשתקד וירידה של 23% בהשוואה לחודש הקודם. שיעור מצמצמי הדיור עמד על כ-26%, גבוה ב-1 נקודת האחוז, בהשוואה לחודש הקודם ונמוך בשש נקודות אחוז בהשוואה לאוגוסט אשתקד.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן