banner
אילוסטרציה // depositphotos
אילוסטרציה // depositphotos

הלמ"ס: מגמת עלייה בקצב של 3.2% בממוצע בסך הדירות שנמכרו

זאת בין חודש יולי 2023 ועד אוגוסט השנה. בלמ"ס מציינים: "נתוני החודש האחרון מצביעים על ירידה מתונה של 0.2%, אך לא ניתן בשלב זה לדבר על היפוך המגמה"

בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2024 נמכרו כ-24,360 דירות, עלייה של 22.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יוני-אוגוסט 2023) ועלייה של 4.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים מרץ-מאי 2024, כך עולה מסקירת הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) לדירות בעסקאות נדל"ן לחודשים יוני-אוגוסט 2024. 

44.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,870 דירות. כחמישית (20.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 25.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 1.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2024).

עלייה משמעותית במכירת דירות יד שנייה
55.4% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-13,490 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 19.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 10.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

בחודש אוגוסט 2024 נמכרו 7,250 דירות, עלייה של 3.1% בהשוואה לאוגוסט 2023, ובניכוי עונתיות עלייה של 21.6%. בהשוואה לחודש הקודם (יולי 2024) נרשמה ירידה של 18.9%, ובניכוי עונתיות נרשמה ירידה מתונה יותר של 4.7%. 

"בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו", מציינים בלמ"ס עם פרסום הנתונים, "לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 עד יולי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 3.2% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. נתוני החודש האחרון מצביעים על ירידה מתונה של 0.2%, אך לא ניתן בשלב זה לדבר על היפוך המגמה". 

מה עשו הדירות החדשות?
עוד מציינים בלמ"ס כי מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד יולי 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.2%, ואילו מחודש אוגוסט 2023 עד יוני 2024 נצפתה עלייה של 4.3% בממוצע לחודש. בחודשיים האחרונים יולי-אוגוסט 2024 נרשמה ירידה קלה של 0.6% לחודש, אולם טרם ניתן לקבוע את המגמה.

בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר 2023 עד אוגוסט 2024 – עלייה ממוצעת של 3.1% בחודש.

ירושלים, תל אביב-יפו ואופקים מובילות
ירושלים, תל אביב-יפו ואופקים, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2024 עם יותר מ-500 דירות. דימונה בולטת עם עלייה של מעל ל-200 אחוז במכירת דירות חדשות. באר שבע ואשקלון רשמו את הירידות החדות ביותר. 

בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-800 דירות, ואחריהן תל אביב-יפו, פתח תקווה ואשקלון עם יותר מ-400 דירות. 

מחוז המרכז מוביל עם 23.1% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2024. במחוז זה נמכרו כרבע מהדירות החדשות (22.7%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.5%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.6% מסך הדירות שנמכרו: 23.6% מהדירות החדשות ו-19.9% מסך הדירות יד שנייה. 

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות
יוני-אוגוסט 2024 לעומת מרץ-מאי 2024

מלאי הדירות למכירה – 70,000 אלף
בסוף אוגוסט 2024, הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-69,720 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 18.4 חודשים. 

בלמ"ס מציינים כי: "הסדרה 'דירות חדשות שנותרו למכירה' מחושבת ממלאי הדירות (שהונפקו בהיתרי הבנייה) פחות הדירות החדשות שנמכרו. בנקודת הזמן הנוכחית, החלה בנייתן של 80.7% מהדירות בהיתרים המרכיבות את המלאי. מתוך הדירות שהחלה בנייתן, הושלמה הבנייה בכ-16.7% מהדירות".

31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (22,165 דירות) ו-24.5% – במחוז המרכז (17,070 דירות). 

בהשוואה לאוגוסט 2023, נצפה אומנם גידול של 18.8% במלאי הדירות שנותרו למכירה, אך מספר חודשי ההיצע נמוך בחצי שנה (6.2 חודשים).

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף
תגיות: הלמ"ס

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות