בשורות לדרום – חברת דמרי קיבלה אור ירוק להתחדשות רובע ה' באשדוד

רובע ה' באשדוד בדרך להתחדש: ותמ"ל צפויה לדון השבוע בהפקדתה של פינוי בינוי במתחם אחד-העם – הרצל ברובע ה' באשדוד, המציעה 532 יח"ד חדשות. דוח שמאי לפי תקן 21 קובע כי שיעור הרווח בפרויקט צפוי לעמוד על מעל 20 אחוזים. מתכננת ותמ"ל, סיגי בארי, ממליצה להפקיד את התכנית.

מדובר בתוכנית פינוי בינוי, יוזמת חברת י.ח. דמרי, הממוקמת במתחם שבין רחוב אחד העם במזרח ושדרות הרצל במערב. התכנית כוללת הריסה של שני מבני רכבת ישנים ובהם 110 יחידות דיור, שבמקומם ייבנו 5 מבנים מעורבי שימושים, הכוללים 532 יחידות דיור (מכפיל 4.84), בנוסף לשטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.

הבינוי המוצע כולל שילוב בינוי רבי קומות ומרקמי. בצפון התכנית, בסמוך לצומת הרחובות הרצל ויצחק הנשיא מוצע רב קומות מעורב שימושים של מגורים, משרדים, מוסדות ציבור ומסחר; ומדרום לו רב קומות נוסף. בחלק הדרומי מוצע בינוי מרקמי הכולל שלושה מבני מגורים בני 10 קומות כל אחד. הבינוי המוצע כולל מגדל בן 35 קומות (31 קומות מגורים מעל 4 קומות תעסוקה וציבורי) מעל קומת קרקע מסחרית, שיכלול 179 יח"ד; מגדל בן 34 קומות מגורים מעל קומת קרקע מסחרית שיכלול 200 יח"ד; שלושה מבנים בני 9 קומות מגורים מעל קומת קרקע מסחרית שיכללו סה"כ 153 יח"ד. בסך הכל, כאמור, 532 יח"ד, מתוכן 110 יוקצו לבעלי הזכויות במתחם.

כל המבנים כוללים בקומת המסד חזית פעילה עם שימושי מסחר בדופן הפונה אל שדרות הרצל, ובחלקם משולבות הקצאות מבונות בקומות המסד לצרכי ציבור, כאשר כ-45 אחוז משטח המתחם לפינוי בינוי הוא בייעוד למגורים.

מתכנת ותמ"ל, סיגי בארי, ממליצה בחוות דעתה להפקיד את התכנית: "התכנית מהווה חוליה נוספת בחזון העירוני להתחדשות עירונית לאורך שדרות הרצל, וממשיכה את התחדשות מתחם נאות ספיר, מדרום לה, אשר הופקדה, וסמוכה לתכנית מתחם "המעפילים" המקודמת גם היא בותמ"ל. 

"התכנית משפרת את הקישוריות, משלימה את רשת התנועה וההליכה, מוסיפה זכויות להקמת מבנים ומוסדות ציבור לרבות שטח מיועד לתיכון רובעי חדש. התכנית מציעה בניה אינטנסיבית לאורך ציר מתע"ן, בחזיתות פעילות וערוב שימושים, ומשפרת את התשתית השכונתית באמצעות רשת מעברים בלב המתחם והנגשתם לציבור. התכנית נסמכת על תח"צ, תנועת אופניים והולכי רגל, ונותנת מענה לצורכי הציבור במרחקי הליכה קצרים ובטוחים ובראיית כלל צרכי הרובע. התכנית כוללת תמהיל דיור מגוון, הן בצורת הבינוי והן בגודל הדירות, כמענה לצרכי הדיירים הקיימים לצד החדשים".

דוח שמאי לפי תקן 21 מעריך את התקבולים בתכנית ב-937.3 מיליון שקל. ההוצאות (בהנחה של 50 אחוז היטלי השבחה) הן כ-778 מיליון שקל. ההפרש, כ-159.3 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 20.5 אחוז מהעלויות.

את התכנית יזמה חברת י.ח. דמרי, שהגישה אותה יחד עם עיריית אשדוד. עורך ראשי הינו אדריכל גיל מינסטר.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן