מתן תוקף לתכנית גבעת קנדי בעתלית המציעה 867 יח"ד, בבנייה של עד 10 קומות, בשל מגבלות שהטיל משרד הביטחון
עתלית מתחדשת: הוותמ"ל קיבלה את המלצות ועדת המישנה להתנגדויות ואישרה, בכפוף לתיקונים טכניים, את התכנית להתחדשות עירונית בשכונת גבעת קנדי ביישוב, המציעה 867 יח"ד. הוועדה דנה בישיבתה האחרונה בהתנגדויות לתכנית, והורתה לבצע בה תיקונים טכניים, כתנאי לאישורה.
באפריל השנה פורסם ב"מגדילים" כי הוותמ"ל הזמינה דו"ח כלכלי לפרויקט, מתוך חשש להעדר כדאיות כלכלית, זאת לאחר שהמתחם מוגדר בתוכנית הכוללנית, ואושרה בו תוכנית שהוסיפה כ-133 יח"ד, אולם היא לא מומשה. תכנית המתאר ייעדה את המתחם להעצמת בינוי, וקבעה מכסת יעד של 700 יח"ד וכעת, התכנית מגדילה את היקף היחידות המוצע ל-867 יח"ד ובכך משפרת את מימוש יעדי תכנית המתאר.
התכנית הופקדה בחודש יולי והוגשו נגדה 4 התנגדויות.
במועצת חוף הכרמל בירכו, ומסרו כי: "המועצה מברכת על הפקדת התכנית, שהיא צעד משמעותי בדרך למימוש יוזמת המועצה לפינוי-בינוי בשכונה הוותיקה בעתלית. הפרויקט נמצא בראש סדר העדיפויות, למען תושבות ותושבי שכונת קנדי, אשר יהנו משדרוג יסודי של מגוריהם ועליה משמעותית באיכות החיים."
מגבלת הגובה והגדלת הצפיפות
מתחם פינוי בינוי גבעת קנדי בעתלית, יוזמת רשות מקרקעי ישראל, מתפרס על פני שטח של 51.2 דונם, ומתוחם בין הרחובות הסלע מצפון, הזית ממזרח והחרוב ממערב. בשטח התכנית יש 242 יח"ד במצב ירוד, המיועדים להריסה. במקום הבינוי המיועד להריסה, התכנית מציעה 867 יח"ד (תוספת של 625 יח"ד על המצב הקיים). כמו כן מציעה התכנית הגדרת "מתחם נופי לשימור" שיהווה אתר טבע עירוני בתחומה, לשימור רכס הכורכר וערכי הטבע הייחודיים לאזור, שיפור רשת שבילי ההליכה, הוספת שבילי אופניים, מעברים ציבוריים ושצ"פים נגישים וכן, שטחי מסחר מלווה רחוב בקומות הקרקע ושטחים ציבוריים מבונים, בעירוב שימושים לכיתות גן ומעון ולמבנה מתנ"ס.
בגלל מגבלות בינוי שהטיל משרד הביטחון, הבנייה בתכנית כוללת בניינים של עד 10 קומות. התכנית נועדה לאפשר התחדשות עירונית למתחם שיכון ציבורי קיים בלב עתלית הסובל ממצב ירוד של מבני המגורים הקיימים בו.
הבינוי החדש מוצע על תוואי הבינוי הקיים לאורך הצירים הראשיים, רחוב הזית ממזרח ורחוב החרוב ממערב ויצירת רצף עירוני כלפי רחוב הסלע. בתוך כך שומרת התכנית על איכויות קיימות בלב המתחם הנמצא בראש רכס הכורכר במרכז עתלית ומאפשרת חיבור אזור פארק הרכס בעיר כחלק מטיילת ציר הרכס, אל מתחם התכנית בהתאם לחזון המוצג בתוכנית המתאר.
הצפיפות ברוטו בתכנית עומדת על 57.5 אלף נפש לקמ"ר (גידול של פי 3.6 בהשוואה לצפיפות הקיימת, 16 אלף נפש לקמ"ר), והצפיפות נטו עומדת על 42.5 יח"ד לדונם (גידול של פי 3.1 בהשוואה למצב הקיים, 13.7 יח"ד לדונם).
את התכנית יזמה רשות מקרקעי ישראל, שהגישה אותה יחד עם המועצה האזורית חוף הכרמל. העורך הראשי הינו אדריכל שמואל גרואג.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
