אושרה שכונת הפארק באזור אבל ראש המועצה מסויג: "לא רוצים פארק שישרת את תל אביב"

שכונת הפארק באזור יוצאת לדרך: ותמ"ל אישרה בישיבתה האחרונה בשבוע שעבר את תכנית "תמל/ 1112 אזור – שכונת הפארק", המציעה הקמת שכונת מגורים חדשה במערב אזור, בהיקף של כ-1,150 יחידות דיור, וכן פארק מטרופוליני. ראש המועצה, אריה פכטר, שבע רצון מאישור התכנית, אך מסתייג מהפארק הגדול המוצע במסגרתה: "מדובר בפארק גדול על מועצה קטנה כמו אזור, אני מעדיף שחצי מהשטח יופנה למסחר, תעסוקה ומגורים".

שכונת הפארק באזור מקודמת ביוזמת רשות מקרקעי ישראל בשטח של כ-95 דונמים במערב היישוב. נכון להיום, השטח שרוי בכאוס, לרבות בנייה לא חוקית, שימושים לא חוקיים במבנים וערמות פסולת שהושלכה במקום באופן פיראטי, אשר כנגדם מבצעת הרשות לאכיפה במקרקעין פעולות אכיפה שכוללות הטלת קנסות, הפסקת שימושים ועד להגשת כתבי אישום.  התכנית מציעה להקים על השטח שכונת מגורים חדשה, בהיקף של כ-1,150 יחידות דיור, מתוכן 280 יחידות דיור מיוחד, וכן 50 יח"ד לדיור בהישג יד להשכרה ובנוסף, דיוריות. טיפולוגיית הבניה כוללת בנייה מרקמית עד 10 קומות, בשילוב בנייה גבוהה עד 30 קומות. התכנון המוצע נחלק לשני חלקים: מתחם המגורים בחלק המזרחי, המתוכנן עם המשכיות לאזור התעסוקה שצפוי לעבור תהליכי התחדשות ועוד כ-40 אלף מ"ר למסחר ולתעסוקה לאורך דרך 44 ובחזיתות פעילות בעיקר לאורך השדרה המרכזית, וכן שטחים למוסדות ציבור ושטחים פתוחים. בחלקה המערבי של התכנית, מוצע פארק ציבורי אינטנסיבי, המהווה חלק מהפארק המטרופוליני אריאל שרון.

התכנית אושרה להפקדה ביוני 2023, והוגשו נגדה 9 התנגדויות. בין המתנגדים היה פרקליט הצמרת דרור חוטר ישי, שדרש להוציא מהתכנית חלקה השייכת לדבריו למשפחתו, ומיועדת להיות חלק מהפארק המטרופוליני. על פי ההתנגדות, התכנית פוגעת באפשרות לפתח את השטח לשימושים מסחריים. התנגדויות נוספות היו של עיריית חולון, המועצה המקומית אזור, נתיבי איילון, יזמית התכנית רמ"י ובעלי זכויות בקרקע.

הוועדה דחתה את רוב ההתנגדויות, ביניהן של המתנגדים לפארק. הוועדה ציינה כי: "הפארק המטרופוליני, מהווה שטח ירוק המשמש בחלקו את תושבי שכונת המגורים. אולם מעבר לכך, הפארק המטרופוליני, כשמו כן הוא, מיועד לשרת את תושבי האזור כולו. על השימושים בפארק להיות תואמים למטרות ורוח פיתוח השצ"פ האינטנסיבי, וזאת מתוך כוונה לאפשר פיתוח של הפארק, יצירת מרחב ציבורי מפותח המעודד דפוסי התנהגות בריאים וקשרי קהילה פנאי ונופש לתושבי אזור והסביבה כולה".

הוועדה הוסיפה כי היא: "מברכת על קידום תכנית משמעותית במועצה מקומית אזור, ורואה לנגד עיניה את האינטרס הציבורי באישור התכנית המייצרת פתרונות דיור איכותיים לרווחת התושבים ובלב אזור הביקוש". עם זאת, הוועדה ביצעה בתכנית כמה תיקונים טכניים, בעקבות ההתנגדויות שהוגשו, ובין השאר הוחלט לסווגה כתכנית ללא איחוד וחלוקה. כמו כן, הוועדה החליטה להמיר חלק מהזכויות לתעסוקה לבניית מעונות סטודנטים, על תאי השטח הסמוכים לכביש 44 ולתחנת מערכת תחבורה עתירת נוסעים. 

ראש המועצה, אריה פכטר, אומר כי תרומת התכנית, מעבר להקמת שכונה חדשה ביישוב, היא בהקצאת קרקע משלימה לקידום תכנית התחדשות במתחם יצחק שדה ביישוב. פכטר: "אני מרוצה שהתכנית אושרה, כי היא נקשרת לתכנית ההתחדשות במתחם יצחק שדה, כי שם צריך השלמה כלכלית שתהיה בתכנית, לכן אנחנו שמחים שהתכנית מתקדמת".

עם זאת, פכטר התייחס להתנגדויות שהוגשו ביחס לתכנית, ואמר: "יש מתנגדים שהם חלק מבעלי הנכסים, כי חלק מהשכונה מיועדת לפארק ובעלי הנכסים מתנגדים לזה. אז אני מאוד מקווה שיגיעו להבנה יחד עם בעלי הנכסים. מאוד חשוב שהיא תצא לפועל, יש שם פארק של 60 דונם, וזה גדול על מועצה מקומית כמו אזור פארק כזה. אנחנו לא צריכים להקים פארק שישרת את תושבי תל אביב. למועצה קטנה כמו אזור, פארק כזה גדול זה יותר מדי. אני רוצה ש-30 דונם יהיה לפארק והיתר למסחר, תעסוקה מגורים, ואז יהיה יותר קל לפצות את בעלי הנכסים".

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: הוותמ"ל התחדשות עירונית באזור אריה פכטר