העלאת הריבית אולי תאט את עליית המחירים אבל לא תקל על הזוגות הצעירים: "לא חושב שנכון לדבר במונחים של 'ירידת מחירים', בטח כאשר המשכנתא מתייקרת והופכת לנטל כבד" // דעה
לאחרונה הודיע בנק ישראל על העלאה נוספת של הריבית בפעם השלישית השנה. מדובר בעלייה חדה של חצי אחוז בפעימה אחת, שהביא את הריבית הבסיסית של בנק ישראל לשיעור של 1.25% והזניק את ריבית הפריים ל-2.75% – מה שמייקר את המשכנתאות בסכומים משמעותיים של עשרות אלפי שקלים לאורך תקופת המשכנתא. הציפייה היא שמהלך זה יגרום לירידת המחירים, שכן ריבית גבוהה מרחיקה את המשקיעים מהשוק ומורידה את הביקוש לדירות. בפועל, המצב כנראה שונה לחלוטין.
אולם להערכתי, גם עליית הריבית לא תוביל בטווח הארוך לטיפול יעיל במשבר הדיור. יש פה כמה היבטים, אבל לפני שצוהלים מהאפשרות שעליית הריבית תוריד את מחירי הדירות חשוב לזכור שהיא לא מהווה בשורה לזוגות הצעירים שחולמים להגיע לדירה:גם אם נניח שתהיה ירידה מסוימת במחירים בטווח הקצר בגלל בריחת משקיעים מהשוק, ההתייקרות של המשכנתא אינה פוסחת על הזוגות הצעירים שאולי מחיר הדירה מעט יתייצב, אבל המשכנתא שלהם תהיה הרבה יותר יקרה. התוצאה בסוף היא שגם התמתנות של המחירים לא תפתור את הבעיה כי היא תגיע בצורה של משכנתא יקרה.
בנוסף, הריבית לא אמורה להשפיע לטווח ארוך על המחירים. אולי בהתחלה תהיה האטה מסוימת במחירים כתוצאה מהמשקיעים שיחפשו אפיקי השקעה אחרים, אבל בטווח הארוך רק היצע רחב של דירות מסוגל יהיה לפתור את מצוקת המחירים. כל עוד חסרות עשרות אלפי דירות למגורים, הריבית לא תוכל לרסן את המחירים לתמיד. לכן, אני לא מאמין שישנה בשורה גדולה מדי בהעלאת הריבית הנוכחית. אנשים עדיין יתקשו לרכוש דירות.
הפתרון, הוא רק אחד: להרחיב את ההיצע עם פרויקטים חדשים של בנייה על קרקעות מדינה וכמובן הרבה התחדשות עירונית. טיפול במצוקת הדיור מתחיל בהרחבת ההיצע, פשוט לבנות ולהאיץ פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ. קיים חסר שמוערך בכ-200 אלף דירות, והחסר הזה יוצר לחץ של המחירים כלפי מעלה. ככל שייבנו יותר יחידות דיור, כך הביקוש יפחת, המחירים יתמתנו וגם מחירי השכירות יגיעו לאיזון. ככל שנתלה את יהבנו רק בריבית כזו או אחרת, נגלה בעוד כמה שנים שכמעט ולא הייתה לכך משמעות. תחום ההתחדשות העירונית טומן בתוכו הרבה מפתחות לפתרון, ולו חלקי, של מצוקת הדיור בארץ.
אני לא חושב שנכון לדבר במונחים של 'ירידת מחירים'. קשה לי לראות את המחירים יורדים באופן משמעותי, בטח כאשר המשכנתא מתייקרת והופכת לנטל כבד. עם זאת ניתן לקוות שדחיקת המשקיעים לצד טיפול יסודי בהיבט ההיצע יובילו יחד להאטה בעליית המחירים.
*כותב המאמר, יענקי מייזליש, הינו סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת טרא – התחדשות, המתמחה בייזום פרויקטים להתחדשות עירונית.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
