"מקצר את התהליך בשלוש שנים" – החלופה לתמ"א של רמת גן

הוועדה המקומית רמת גן צפוי לדון בישיבתה בשבוע הבא בהפקדתן של שתי תכניות התחדשות, המציעות 226 יח"ד. מדובר בתכנית התחדשות עירונית במתחם אבא הילל – העם הצרפתי בשכונת ותיקים, יוזמת חברת קטה גרופ, המציעה 163 יח"ד, ותכנית מתחם התקווה פינת הגפן בשכונת הגפן, המציעה 63 יח"ד. 

המיוחד בשתי התכניות, הוא שהן הוגשו וקודמו על בסיס חלופת שקד, ונמצאות בסמכות הוועדה המקומית. מהנדסת העיר, סיגל חורש, ממליצה להפקיד את התכניות.

העירייה: "תועלת ציבורית אפקטיבית"
תכנית אבא הילל – העם הצרפתי, ששטחה 5.4 דונמים, ממוקמת בשכונת ותיקים. התוכנית מציעה הריסת 9 מבני מגורים ובהם 66 יח"ד ובינוי של 4 מבני מגורים בני 10 קומות ובהם 163 יח"ד (מכפיל 2.46) בשטח ממוצע של 104 מ"ר וחזית מסחרית, לצד הקצאה ציבורית של כ-600 מ"ר לטובת מגרש בייעוד ציבורי פתוח.

אגף התכנון כותב בחוות דעת תכנונית כי: "מדובר במתווה אשר מאפשר תועלת ציבורית אפקטיבית תוך שמירה על גובה בינוי התואם את תכנית המתאר". עוד נכתב כי היקף הבינוי המוצע תואם למכפיל השמאי השכונתי. מהנדסת העיר ממליצה להפקיד את התכנית. 

את התכנית יזמה חברת קטה גרופ, והעורך הראשי הוא גיא מילוסלבסקי. 

רון מרום, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברה, אמר ל"מגדילים" כי: "מדובר בפרויקט יוקרתי. אנחנו עם מעל 80 אחוז חתימות. הצלחנו להגיש את התכנית בחלופת שקד. הדבר חוסך לדיירים תב"ע מחוזית במסלול מיסוי אם לא הייתה חלופת שקד, וזה מקצר את התהליך בשנתיים-שלוש".

תכנית נוספת שקודמה בחלופת שקד, היא מתחם התקווה פינת הגפן רמת גן, ששטחה 1.6 דונמים, הממוקמת בשכונת הגפן. התכנית מציעה הקמת מגדל מגורים חדש בן 14 קומות הכולל מסחר וגן ילדים בקומת הקרקע במקום 3 מבנים קיימים המיועדים להריסה. בשטח יש כיום 24 יח"ד בשטח ממוצע של 68 מ"ר, והתכנית מציעה לבנות במקומן 63 יח"ד בשטח ממוצע של 95 מ"ר. מדובר במכפיל דירות של 2.6, ומכפיל שטח של 473 אחוז.

אגף התכנון כותב בחוות דעתו כי התכנית המוצעת מציעה תכנון התואם לעקרונות תכנית המתאר הכוללנית. מהנדסת העיר ממליצה להפקיד את התכנית. את התכנית הגישה רחל מלכה והעורך הוא אדריכל יהונתן פיק.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן