בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש ינואר בקצב של 1.4% לחודש. מניתוח הערים עולה כי מבשרת ציון, בית שמש, באר שבע, ראשון לציון, ראש העין וחולון רושמות עלייה
ברבע הראשון של 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-18,850 דירות, מתוכן כ-13,890 דירות חדשות נמכרו – 73.7% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-12,570 עסקאות), כך עולה מדו"ח הלמ"ס שפורסם היום. בהשוואה ל- 12 החודשים הקודמים מדובר בעלייה של 29.4%, בהשוואה לרבעון הקודם מדובר בירידה של 8.1%, בהשוואה לחודש מרץ 2021 מדובר בעלייה של 25.1% ובהשוואה לחודש פברואר 2022 מדובר בירידה של 8.5%.
עוד על פי הדו"ח, בסוף מרץ 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 44,640 דירות, כאשר מספר חודשי ההיצע ברבע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 9.6 חודשים בממוצע משוקלל.
ירידה בקצב של 1.4% לחודש
ברבע הראשון של 2022 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-18,850 דירות, ירידה של 8.1% בהשוואה לרבע הרביעי של 2021, לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 2.6% בהשוואה לרבע הרביעי של 2021. בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש ינואר 2022 בקצב של 1.4% לחודש וזאת לאחר שמחודש יולי 2019 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% לחודש.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-73.7% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-26.3% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.
דירות חדשות שנמכרו
על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, ברבע הראשון של 2022 נמכרו כ-13,890 דירות חדשות, ירידה של 12.4% לעומת הרבע הרביעי של 2021. לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו, ירידה של 7.6% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש נובמבר 2021 עד מרץ 2022 נרשמה ירידה בקצב של 1.9% בחודש וזאת לאחר שמחודש מרץ 2018 עד אוקטובר 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% לחודש.
על פי הדיווחים לרשות המיסים, ברבע הראשון של 2022 בוצעו כ-12,570 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 15.2% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים.
מה עשו המחוזות?
ברבע הראשון של 2022, כ-23.5% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-20.8% היו במחוז תל אביב לעומת 12.4% במחוז ירושלים ו-12.2% במחוז חיפה.
חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 73.7%. במרבית המחוזות, חלקן של הדירות שנמכרו היה גבוה מהממוצע הארצי. לעומת זאת, במחוז הצפון המגמה שונה ורק כ-32.4% מסך הכמות המבוקשת הן דירות חדשות שנמכרו.
כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז
מי הערים שרשמו עלייה?
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-700 דירות ברבע הראשון של 2022 הם: תל אביב-יפו (961), ראשון לציון (812), ירושלים (739), אשקלון (719) ובית שמש (709).
בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות ברבע הראשון של 2022 לעומת הרבע הרביעי של 2021, נמצאות מבשרת ציון, בית שמש, באר שבע, ראשון לציון, ראש העין וחולון.
היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות ברבע הראשון של 2022 לעומת הרבע הרביעי של 2021 הם: באר יעקב, קריית אונו, נתיבות, גבעת שמואל, רעננה ורמת גן.
היישובים, שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות
דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן
מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן ברבע הראשון של 2022 עומד על כ-4,960 דירות, עלייה של 6.4% לעומת הרבע הרביעי של 2021. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 15.1% לעומת הרבע הקודם.
ברבע הראשון של 2022, 76.9% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 39.2% היו במחוז הצפון ו-18.9% במחוז הדרום לעומת 7.8% במחוז ירושלים ו-4.7% במחוז תל אביב (תרשים 4).
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
