אילוסטרציה // Depositphotos
אילוסטרציה // Depositphotos

משרד האוצר: גידול של 77% ברכישות משקיעים בתוך שנה

גם מכירות המשקיעים ברבעון הרביעי של שנת 2020 רשמו גידול של 33% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2019, נתון הגבוה משמעותית מהגידול בסך מכירות יד שניה. סך נרכשו 28.7 אלף דירות בשוק החופשי, עליה חדה של 29%

כרמלה קופר 12.04.2021

ברבעון הרביעי של שנת 2020 נרכשו 28.7 אלף דירות בשוק החופשי, עליה חדה של 29% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2019 והרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2016, כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן שערך אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר.  

עוד עולה מהסקירה כי שיעור גידול מתון יותר, של 19% נרשם בסך העסקאות כולל "מחיר למשתכן", אשר הסתכמו ב-32.4 אלף דירות. 

בסיכום שנת 2020 עמד מספר העסקאות על 107.5 אלף, ירידה של 2% בהשוואה לשנת 2019. מספר העסקאות בשוק החופשי בלבד עמד על 93.5 אלף, ירידה מתונה של 0.4% לעומת שנת 2019.

המשקיעים ממשיכים להוביל את הרכישות
את הגידול בעסקאות ברבעון הרביעי הובילו המשקיעים, עם רכישות בסך של 6.2 אלף דירות, גידול חד של 77% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019. במשרד האוצר מסבירים כי: "זאת הן על רקע הפחתת מס הרכישה בחודש יולי האחרון והן על רקע הרמה הנמוכה ברכישות המשקיעים שנרשמה ברבעון האחרון של 2019". כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 19.2% מסך הרכישות, שיעור הגבוה ב-6.3 נקודות אחוז בהשוואה לרבעון האחרון של 2019 וגבוה ב-4.5 נקודות אחוז בהשוואה לרבעון הקודם.

עוד על פי הסקירה, מכירות המשקיעים ברבעון הרביעי הסתכמו ב-6 אלף דירות, גידול של 33% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019, גבוה משמעותית מהגידול בסך מכירות יד שניה. "ברבעון זה שב לעלות שיעור הדירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי. בולט במיוחד אזור הדרום, בו כרבע מהדירות שמכרו המשקיעים ברבעון זה  הניב ולהם הפסד הון ריאלי", נמסר ממשרד האוצר. 

מה עשה מלאי הדירות?
במשרד האוצר מציינים כי: "לראשונה מאז החל לרדת "מלאי" הדירות בידי משקיעים ברבעון השני של 2016, נרשם גידול חיובי ב"מלאי" זה ברבעון האחרון של 2020, אף כי מדובר בגידול של כ-220 דירות בלבד. במקביל, אינדקס "סנטימנט משקיעים" יצא לראשונה מאז הרבעון הראשון של 2016,מהטריטוריה השלילית בה היה מצוי".  

עוד על פי הנתונים, רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון הרביעי הסתכמו ב-11 אלף, עליה של 17% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019. רכישת דירות חדשות בשוק החופשי ע"י סגמנט זה רשמה גידול חד אף יותר, של 46%, בעוד מספר דירות יד שניה שרכשו רשם עליה של 9% בלבד. באוצר טוענים כי: "לא מן הנמנע כי גידול מתון יחסית זה נובע לפחות בחלקו ממתן הארכה למשפרי הדיור שרכשו דירה חדשה  להמשיך להחזיק בדירתם הישנה מבלי שיחויבו במס כמשקיעים". 

משפרי הדיור רשמו גידול חד של 22%
רכישות משפרי הדיור ברבעון הרביעי הסתכמו ב-11.4 אלף דירות, גידול חד של 22% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019 וגידול של 5% לעומת הרבעון הקודם. "מלאי דירות בהמתנה" עמד בתחילת 2021  על 17.7 אלף דירות, גידול חד של 18% בהשוואה לרמתו של מלאי זה בחודש מרץ 2020, עם פרוץ מגפת הקורונה. זוהי גם הרמה הגבוהה ביותר של "מלאי" זה מאז דצמבר 2014, אשר הושפע מהמתנת הזוגות הצעירים לתכנית מע"מ אפס, כל טוענים במשרד האוצר.

עוד עולה כי, רכישות תושבי החוץ  בישראל הסתכמו ברבעון הרביעי של 2020 ב-300 דירות בלבד, עליה מתונה של 5% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2019. אזור ת"א רשם ירידה חדה של 48% ומנגד, גידול חד של 92% נרשם באזור ירושלים. 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות