משרד האוצר: "בהשוואה היסטורית לחודשי פברואר מאז תחילת שנות האלפיים – פברואר השנה נמצא בחלק התחתון"
במשרד האוצר מביעים אופטימיות, ומדווחים כי בחודש פברואר נמשכה ההתאוששות במספר העסקאות, לאחר השפל שנרשם בחודשיים הראשונים לפרוץ המלחמה, כאשר אלו הסתכמו ב-7,511 דירות, גידול של 19% בהשוואה לפברואר אשתקד. עם זאת, בהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 7%.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש פברואר על 6,569 דירות, גידול של 13% בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה של 7% בהשוואה לחודש הקודם, כל עולה מדו"ח הכלכלן הראשי במשרד האוצר.
"בהשוואה היסטורית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי פברואר מאז תחילת שנות האלפיים נמצא כי פברואר השנה נמצא בחלק התחתון של דרוג זה, זאת בעיקר על רקע רמה נמוכה של עסקאות יד שניה", כך מנתחים את הנתונים באוצר.
גידול חד במכירות
מכירות הקבלנים בחודש פברואר הסתכמו ב-3,644 דירות, גידול חד של 44% בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה מתונה של 2% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2,702 דירות, גידול של 34% בהשוואה לפברואר אשתקד. זוהי גם אחת הרמות הגבוהות ביותר במכירות הקבלנים בשוק החופשי בעשרים השנים האחרונות.
באר שבע ונתיבות על המפה
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי בולט אזור ב"ש, עם הרמה השניה בגובהה במכירות אלו בהשוואה ארצית, זאת בהמשך לרמה גבוהה של מכירות גם בחודש ינואר. אחת הערים הבולטות במכירות באזור זה הינה נתיבות, עם שיעור גבוה יחסית של רוכשי דירה ראשונה.
בניתוח הריכוזיות במכירות הקבלנים בשוק החופשי, נמצא כי כמעט בכל האזורים, למעט חיפה, נרשמה ירידה במשקל עשר החברות הגדולות במכירות בסך המכירות באזור.
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי שיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" הוסיף לרדת, כאשר בחודש פברואר עמד שיעור זה על 56.6%, נמוך ב-13 נקודות אחוז בהשוואה לפברואר אשתקד ונמוך בשש נקודות אחוז משיעור זה ערב פרוץ המלחמה.
מה עשו הקבלנים עם תרזים המזומנים?
תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות רשם גידול חד של 40% בהשוואה לפברואר אשתקד. עם זאת, בהתבסס על דוחות מע"מ של הקבלנים נמצא כי דווקא חלה ירידה של 9% בתזרים בפועל, ממצא שיש בו כדי לרמז על מבצעי המימון של הקבלנים. עוד נמצא כי במע"מ תשומות של הקבלנים חלה ירידה חדה, אשר עשויה להיות מוסברת בין היתר בירידה ברמת הפעילות באתרי הבניה.
דירות יד שנייה בעלייה
מכירות יד שניה בחודש פברואר הסתכמו 3,867 דירות, גידול מתון של 2% בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה של 11% בהשוואה לחודש הקודם.
מה עשו המשקיעים?
רכישות המשקיעים בחודש פברואר הסתכמו ב-1,142 דירות, גידול של 11% לעומת פברואר אשתקד, "אם כי במונחים כמותיים מדובר בתוספת רכישות של כמאה דירות בלבד ברמה הארצית", מציינים באוצר. משקל המשקיעים בסך העסקאות עמד על 15.2%, ירידה של 1 נקודת אחוז בהשוואה לפברואר אשתקד.
מכירות המשקיעים בחודש פברואר הסתכמו ב-1,329 דירות, ירידה של 3% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, שיעור ירידה מתון מזה שנרשם בחודשים הקודמים. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת בקצב איטי.
השקעות תושבי חוץ לא עמדו בציפיות
רכישות תושבי החוץ (נכללים בתוך סגמנט המשקיעים) הסתכמו בחודש פברואר ב-96 דירות בלבד, ירידה של 16% בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה של 14% בהשוואה לחודש הקודם. במקביל, מכרו תושבי החוץ 38 דירות בחודש פברואר, כך שנטו סך רכישות סגמנט זה בחודש פברואר עמד על 58 דירות בלבד.
הזוגות הצעירים חזרו לשוק
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש פברואר ב-4,340 דירות, גידול חד של 37% בהשוואה לפברואר אשתקד. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות אלו ב-3,398 דירות, גידול של 28% לעומת פברואר אשתקד.
רכישות משפרי הדיור בחודש פברואר הסתכמו ב-2,029 דירות, ירידה של 4% בהשוואה לפברואר אשתקד. בכך היה זה הסגמנט היחידי מקרב הרוכשים אשר רשם ירידה ברכישות בחודש פברואר. שיעור "מצמצמי" הדיור בקרב סגמנט זה ירד בשיעור חד ל-21% בלבד, זאת בהמשך לירידות בשיעור זה מאז פרוץ המלחמה, ולאחר עליה חדה בחודשים לאחר תחילת רצף העלאות הריבית ע"י בנק ישראל. "יתכן והעדפה גוברת לדירות עם ממ"ד ו/או מתווה הקפאת המשכנתאות ע"י בנק ישראל בעקבות המלחמה תורמים בין היתר לצמום משקל מצמצמי הדיור בסך העסקאות", כך מסבירים באוצר.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
