התכניות בכיכר שקד, אלמגור, דרך השלום והרברט סמואל מקבלות גב מהעירייה, תוך דחיית התנגדויות, קביעת קרן תחזוקה והקצאת דירות בהישג יד
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה למתן תוקף בישיבתה האחרונה שתי תכניות התחדשות עירונית הכוללות 500 יח"ד – מתחם פינוי בינוי ככר שקד, הכולל 240 יח"ד ומתחם אלמגור, הכולל 260 יח"ד. כמו כן, החליטה להפקיד תכנית התחדשות בדרך השלום, הכוללת בניית 250 יח"ד.
תוקף להתחדשות כיכר שקד
הוועדה המקומית דנה בהתנגדויות שהוגשו נגד תכנית פינוי בינוי בככר שקד. התכנית ממוקמת בשכונת נווה עופר, בין רחוב השקד לרחוב שז"ר, בדופן המזרחית של גינת ילדי קילצ'ה.
בתחום התכנון קיימים חמישה מבני H מחוברים, בני 5 קומות כולל קומת קרקע מפולשת ומגרש חניה עילי, ובסך הכל 80 יח"ד קיימות בגודל של כ-72. התכנית מציעה להרוס את המבנים הללו, ולהקים במקומם שלושה מבני מגורים חדשים: שני בניינים מערביים בגובה 19 קומות ועוד מבנה אחד, מזרחי, בגובה 10 קומות. התוכנית מציעה בסך הכל 240 יח"ד, תוספת של 160 יח"ד למצב הקיים. מהדירות הללו, 15 אחוזים וקצו לדיור בהישג בהיקף הנחה של כ-40 אחוז ממחיר השכירות. התכנית הופקדה בראשית השנה, והוגשו נגדה מספר התנגדויות. הוועדה המקומית אימצה את המלצות הצוות המקצועי, והחליטה לדחות את רוב ההתנגדויות, לקבל מספר התנגדויות טכניות ולתת לתכנית תוקף. תכנון המתחם בוצע על ידי משרד מזור-פירשט אדריכלים ויזם ומגיש התכנית הינה חברת "כאן בינוי השקד" בע"מ.
קרן תחזוקה במתחם אלמגור בנווה שרת
תכנית נוספת שהוועדה אישרה למתן תוקף היא תכנית פינוי בינוי מתחם אלמגור, בשכונת נווה שרת. שטח התכנית הוא 6.4 דונמים. כיום ישנם בשטח 5 מבנים בני 4 קומות על עמודים, ובסה"כ 104 יחידות דיור. הבניינים אינם כוללים מיגון, הגנה בפני רעידות אדמה ומצבם התחזוקתי ירוד. התכנית, שאותה יזמו בעלי הנכסים, מציעה את הריסת 5 המבנים והקמת 4 מבנים חדשים תחתם בתחום מגרש המגורים, סה"כ 260 יח"ד חדשות (מכפיל 2.5 ביח"ד) בשטח ממוצע של 75 מ"ר. מתוך דירות אלו, 20 יח"ד בהישג יד בבעלות פרטית להשכרה בהנחה ממחיר השוק.
התכנית הופקדה בראשית השנה, והוגשו נגדה מספר התנגדויות. הוועדה המקומית אימצה את המלצות הצוות המקצועי, דחתה את רוב ההתנגדויות ונתנה תוקף לתכנית. עם זאת, הוועדה הציבה מספר תנאים לאישור התכנית, ביניהם הסכם להקמת קרן הונית למימון תחזוקת הבניין. החברה לפיתוח והתחדשות עירונית וחברת וקסמן גבע גוברין ליוו את בעלי הדירות, תכנון כנען שנהב אדריכלים, ייעוץ משפטי עו״ד יריב בר דיין.
בדרך להפקדה: התחדשות בדרך השלום
הוועדה המקומית אישרה להפקדה בתנאים תכנית התחדשות עירונית בדרך השלום 71-75. התכנית, ששטחה כ-6 דונמים, נמצאת בין דרך השלום ממערב, דרך הגבורה מצפון ורחוב עמישב ממזרח, בגבול המוניציפלי של העיר תל-אביב-יפו עם גבעתיים, בתחום שכונת עממי ג' המצויה בתהליכים שונים של התחדשות. בשטח יש כיום 3 חלקות בהן בנויים מבני מגורים טוריים ("בנייני רכבת") בני 3 קומות ע"ג קומת עמודים מפולשת או קומה מסחרית, הכוללות סה"כ 96 יח"ד ו-8 יחידות מסחריות.
התכנית מציעה להרוס את המבנים הללו, ובמקומם לבנות 4 מבנים הכוללים 250 יח"ד: מגדל עד 19 קומות ושלושה מבנים בבנייה מרקמית עד 8 קומות. החזית לרחובות השלום והגבורה כוללת קומה פעילה מסחרית/ציבורית. כמו כן, התכנית כוללת הקצאת שטח ציבורי מבונה, הקצאת שטח ציבורי פתוח עבור מעבר בין דרך השלום ורח' עמישב, הגדרת שטח בייעוד שפ"פ בזיקת הנאה למעבר ושהיית הציבור, הרחבת זכות הדרך לאורך דרך השלום ורח' עמישב והסדרת חנייה תת קרקעית למגורים, למסחר ולשטחי הציבור.
הוועדה החליטה לאשר את הפקדת התכנית בכפוף להשלמות טכניות, וכן בכפוף להגדרת לפחות 15 אחוזים מכלל יחידות הדיור כדיור בהישג יד בשכירות מפוקחת.
מתכנן התכנית הוא משרד רן בלנדר אדריכלים ובוני ערים והיזם הוא חברת אפריקה התחדשות עירונית.
בדרך לאישור: 124 יח"ד בהרברט סמואל
השבוע תיערך ישיבה נוספת של הוועדה המקומית, שבה תעלה לדיון תכנית הרברט סמואל 18-24 שמטרתה היא לקדם את מדיניות תכנון רצועת החוף לצורך פיתוח רצועת הבינוי העירוני לאורך החוף. התכנית כוללת הריסת מבנים קיימים והקמת מלון ו-124 יח"ד.
התכנית ממוקמת על חוף ימה של תל אביב, בין רחוב הרברט סמואל ממערב, רחוב הירקון ממזרח, רחוב נחמיה מדרום ורחוב עזרא הסופר מצפון, והיא כוללת הריסת מבנים קיימים (עד כה נהרסו 9 יח"ד וקיימות עוד 16 יח"ד) ובמקומם הקמת 2 מגדלים בני 25 קומות – מגדל דרומי מיועד למלון וכולל 310 חדרים ומגדל צפוני למגורים, עם 124 יח"ד. סך תמהיל השימושים הכולל בתכנית, זכויות בנייה מאושרות ונוספות עומד על 59 אחוז מלונאות ו-41 אחוזים למגורים.
התכנית הופקדה בנובמבר 2022 והוגשו נגדה שורה של התנגדויות. הצוות המקצועי בעירייה ממליץ לחברי הוועדה לדחות את ההתנגדויות ולתת לה תוקף בישיבתה השבוע.
מתכנן התכנית הינו משרד מזור-פירשט אדריכלים ומתכנני ערים והיזם הוא חברת טאובנבלט אחזקות.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
