banner
תל אביב // depositphotos
תל אביב // depositphotos

תכנית ההתחדשות הכוללת של תל אביב עוברת שלב לקראת הפקדתה

הוועדה המקומית תל אביב אישרה להעביר לדיון לקראת הפקדה את החלופה לתמ"א 38 והתחדשות בניינית, החלה על שטח של 17,000 דונם

זיו גולדפישר 11.06.2023

מעקב "מגדילים": התכנית הכוללת להתחדשות עירונית בתל אביב, כפי שנחשפה באתר "מגדילים", הועברה כעת לוועדה המחוזית לדיון לקראת הפקדתה. החלטה על כך התקבלה בישיבתה האחרונה של הוועדה המקומית תל אביב.

התחדשות בניינית על פני 17,000 דונם
מדובר בתכנית כוללת להתחדשות עירונית, שתהווה חלופה לתמ"א 38, והיא צפויה לחול על אזורים שבהם אין תכניות קיימות כיום, כ-17,000 דונמים, מתוך כלל העיר.

התכנית כוללת 2 מסלולים של התחדשות: הריסה ובנייה מחדש, ומסלול חיזוק ותוספות. האזורים שבהם ניתן להוציא היתרים על פי התכנית החדשה, נחלקים לאזורים בעלי הוראות שונות, בהם רחובות עם חזית פעילה, הכוללים מגרשים המיועדים לבנייה אינטנסיבית עם חזית פעילה/מסחרית לרחוב; מגרשים מיוחדים, הכוללים מגרשים שייחודם מצדיק איסור הריסה ובניה מכוח תכנית זו, כגון: מגרשים בהם בניינים קיימים בגובה 6 קומות ומעלה, מגרשים עם צפיפות גבוהה במצב נכנס, מגרשים סמוכים למטרדים סביבתיים משמעותיים; אזורי התערבות שכונתיים, שיוגדרו בהתאם להגדרות מחלקות התכנון בכל אזור.

התכנית מגדירה את הבינוי המותר בהתחדשות עירונית על פי גודל המגרש, תכסית, גובה בינוי וקווי הבניין. באזורים המוגדרים "בנייה גבוהה", שבהם גודל המגרש הוא עד 750 מ"ר, ניתן לבנות במסלול הריסה ובנייה מחדש עד 11 קומות בתכסית של 55 אחוזים. באזורים המוגדרים "תחום בניין רב קומות", ניתן לבנות עד 15 קומות. במגרש ששטחו עד 1,100 מ"ר, התכסית היא של 55 אחוזים, במגרש ששטחו 1,400 מ"ר, התכסית היא עד 45 אחוז ובמגרש של 1,800 מ"ר התכסית היא עד 35 אחוזים.

על פי התכנית. בפרויקטים של התחדשות עירונית שיבוצעו על פי תכנית זו, תוקם הקמת קרן הונית עבור סיוע במימון דמי ועד הבית לבעלי דירות ממשיכים ולקרן תחזוקה ארוכת טווח בהתאם למדיניות עירונית ולתחזוקת מבנים מורכבים.

כאמור, הוועדה המקומית אישרה החלטה להעביר את התכנית לדיון להפקדה בוועדה המחוזית. 

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות