סקירת ענף המגורים לחודש דצמבר 2019: שפל חדש במכירת דירות יד שנייה, ירידה במכירות המשקיעים וברכישות זוגות צעירים. במשרד האוצר מצביעים על גידול של 28% במכירת דירות מחיר למשתכן
אילוסטרציה // depositphotos
אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר מפרסם היום את סקירת ענף המגורים לחודש דצמבר 2019: נרכשו 11.4 אלף דירות, גידול של 6% בהשוואה לדצמבר אשתקד. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן) עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 9.4 אלף, גידול מתון של 2% בהשוואה לדצמבר אשתקד.
עוד על פי הסקירה, סך הדירות החדשות (כולל מחיר למשתכן) שנמכרו בחודש דצמבר עמד על 4.7 אלף, גידול של 26% בהשוואה לדצמבר 2018. באגף מציינים כי: "שיעור גידול דומה נרשם גם במכירת דירות חדשות בשוק החופשי, זאת במידה רבה על רקע מבצע מכירות גדול בת"א, שהביא לזינוק של 300% במכירת דירות חדשות באזור זה".
בפלח השוק של דירות יד שניה נמשכה החולשה במכירות, כאשר אלו הסתכמו ב-6.7 אלף עסקאות, ירידה של 5% בהשוואה לדצמבר 2018 ואחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בפלח שוק זה בחודשי דצמבר בעשור האחרון.
רכישות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו ב-1.5 אלף דירות, עליה של 2% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2018. "עליה זו מתרכזת רובה ככולה באזור ת"א, אשר "פיצה" על ירידה של 10% ברכישות אלו ביתר האזורים", כך טוענים באגף. משקל המשקיעים בסך העסקאות נותר על 13%. מכירות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו באלפיים דירות, ירידה של 7% בהשוואה לדצמבר 2018. חרף הירידה במכירות המשקיעים הוסיף לרדת "מלאי" הדירות המוחזק על ידם, כאשר בחודש דצמבר נגרעו ממלאי זה כ-500 דירות. "מאז החל לרדת "מלאי" הדירות בידי משקיעים באפריל 2016 נגרעו ממנו עד סוף 2019 קרוב ל-22 אלף דירות", אומרים באגף.
רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בחודש דצמבר הסתכמו ב-4 אלף דירות, ירידה של 2% בהשוואה לדצמבר 2018. בפילוח גיאוגרפי בולט אזור המרכז בירידה חדה ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי בארבעת החודשים האחרונים של 2019.
סך הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" עמד על 1.9 אלף דירות, גידול של 28% בהשוואה לדצמבר 2018. כ-60% ממכירות אלו התרכזו באזור ב"ש ובאזור ירושלים. באגף מציינים כי לראשונה התבצעו מכירות במסגרת "מחיר למשתכן" בקריית-גת, בשכונת "כרמי-גת" שזוהתה בעבר עם משקיעים, "עם זאת, ניתוח מאפייני הרוכשים בפרויקט מצביע על סבירות נמוכה של רכישות למטרות השקעה. במקביל ניכרת האצה ביציאת המשקיעים מהאזור".
רכישות משפרי הדיור בחודש דצמבר הסתכמו ב-3.9 אלף דירות, עליה של 8% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2018. משך הזמן הנדרש למכירת דירה ע"י משפרי הדיור נותר על רמתו הגבוהה מהחודש הקודם.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
