אילו מתחמי פינוי בינוי ברמת גן זכו להמלצת מהנדסת העיר?

849 יח"ד על השולחן: הוועדה המקומית רמת גן תדון בישיבתה הקרובה בהמלצות של מהנדסת העיר להפקיד שלוש תכניות פינוי בינוי הכוללות הריסת 295 יח"ד ישנות ובניית 849 יח"ד חדשות במקומן. מדובר בתכנית בשד' ירושלים 80-90 – מאיר בעל הנס, המציעה 276 יח"ד; מתחם התחדשות עירונית בשכונת ראשונים (368 יח"ד); התחדשות עירונית מתחם חירות, הגפן והשקדיה (205 יח"ד). מהנדסת העיר, סיגל חורש, ממליצה להפקיד את התכניות בכפוף לשינויים. מדובר בתכניות בסמכות מחוזית, והוועדה המקומית צפויה לגבש המלצה להפקיד את התכנית.

יותר צפוף: מכפיל 4.38 בשדרות ירושלים
תכנית "שד' ירושלים 80-90 – מאיר בעל הנס", בשכונת יד לבנים, מציעה הקמת שני מגדלי מגורים בני 20-22 קומות ברוטו עם שטח מסחרי בקומת הקרקע, וכן הפרשת שטח קרקע עצמאי למבני ציבורי ברחוב מאיר בעל הנס. התכנית מציעה בנוסף הרחבת זכות הדרך לרחוב שדרות ירושלים ולרחוב מאיר בעל הנס.

התכנית, ששטחה כ-4 דונמים, מציעה פינוי והריסה של 3 בניינים בני 3 קומות הכוללים 59 יח"ד קיימות ו-2 צמודי קרקע הכוללים 4 יח"ד (בסך הכל, 63 יח"ד), והקמת 276 יח"ד בשני מגדלים בני 22 קומות. מדובר במכפיל 4.38. צפיפות מוצעת בתכנית עומדת על 99 יח"ד לדונם. מדובר בתוספת של 213 יח"ד ו-657 תושבים.

מחוות דעת אגף התכנון עולה כי המכפיל בתכנית הוא 4.38 ואילו המכפיל העירוני לשכונה הינו 2.6. התכנית ממוקמת מעל תוואי המטרו שנמצא בתכנון, ומחוות הדעת עולה כי לא ניתן לתכנן יותר מקומת חניון אחת לתכנית בעקבות מגבלות נת"ע. מסיבה זו התכנית מוגשת עם תקן חניה 0, ומוצע להקטין את יחידות הדיור ולהגדיל את הצפיפות (ללא הגדלת השטח הכולל). עם זאת, מהיבטים של תמהיל חברתי, אגף התכנון מציע תמהיל מגוון המקובל באזור והמכפיל המבוקש לא יתקבל. עם זאת, הנושא ייבחן לאחר בדיקת השמאי היועץ לוועדה.

עוד ממליץ אגף התכנון כי השטח הממוצע ליח"ד מוצעת לא יעלה על 85 מ"ר, אך נוכח הקרבה לתחנת המטרו, מספר יחידות הדיור הקטנות (עד 65 מ"ר) לא יפחת מ-30 אחוז מכלל יחידות הדיור בתכנית. בנוסף, האגף ממליץ להפחית את גובה הבינוי, ולבנות מגדל אחד בן 18 קומות והשני בן 20 קומות. מהנדסת העיר ממליצה על הפקדת התכנית בכפוף לשינויים. את התכנית יזמה חברת נאות אמיר חברה לבניה בע"מ. העורך הראשי הוא אדריכל רן בלנדר.

47 קומות בשכונת ראשונים
תכנית "מתחם התחדשות עירונית בשכונת ראשונים, מתחם 2", ממוקמת בשכונת ראשונים במערב העיר רמת גן, בין רחוב המעיין מצפון, רחוב דב פרידמן ממערב ומדרום ורחוב צבי ממזרח. התכנית, ששטחה 7 דונמים, מציעה התחדשות עירונית במתכונת פינוי בינוי, הכוללת הריסת 10 מבני מגורים קיימים ופינוי 153 יח"ד קיימות. 

במקום הבינוי שייהרס, התכנית מציעה שני מתחמי איחוד וחלוקה נפרדים, הכוללים 368 יח"ד בסך הכל, ואשר כל אחד מהם יוכל להתממש בנפרד. במתחם A מוצע מגדל מעורב שימושים של תעסוקה ומגורים הכולל 47 קומות ע"ג 6 קומות חניון תת קרקעי, ובו 178 יח"ד, ובמתחם B מגדל מגורים בן 35 קומות, הכולל שטחי מסחר, מעל 6 קומות חניון תת קרקעי, ובו 190 יח"ד. המכפיל המוצע הוא 2.4, והצפיפות 91 יח"ד לדונם. 

התכנית ממוקמת בפאתי אזור הבורסה ובלב שכונת ראשונים, בקרבה לתחנת עלית של הקו האדום של רכבת הקלה. אגף התכנון כותב בחוות דעתו כי: "תכנית זו הינה תכנית חשובה ומשמעותית, התכנית מאפשרת התחדשות של בלוק עירוני נרחב בשכונת הראשונים בקרבה לציר ז'בוטינסקי ומייצרת חטיבת קרקע למבנה ציבור ומוסיפה דרך חדשה".

עם זאת, התכנית מציעה, כאמור, מכפיל 2.4, ואילו המכפיל בשכונת ראשונים הוא 2.2. המשמעות היא כי קיים פער בין המכפיל השכונתי והמכפיל המבוקש. עם זאת, אגף התכנון ציין כי המכפיל הסופי יקבע בוועדה מחוזית עפ"י תקן 21. מהנדסת העיר ממליצה על הפקדת התכנית, בכפוף לשינויים.

את התכנית יזמו החברות וי סופר בן צור סהר, צ.פ חברה לבנין בע"מ, מגדלי השרונים אופק ייזום ובנייה בע"מ. עורך התכנית הוא אדריכל אמנון שוורץ.

205 יח"ד בשכונת הגפן
תכנית "התחדשות עירונית מתחם חירות 10-16, הגפן 13-15 והשקדיה 3", מציעה התחדשות עירונית בשכונת הגפן ברמת גן. מטרת התכנית הינה הקמת שני מגדלי מגורים בני 20 קומות וכן הקמת מבנה ציבורי בשטח עצמאי ברחוב השקדיה. 

התכנית, ששטחה 3.8 דונמים, מציעה התחדשות עירונית של 7 בנייני מגורים קיימים בהם 79 יחידות דיור קיימות, באמצעות הריסת יח"ד ישנות והקמה של שני מגדלי מגורים חדשים בגובה של 20 קומות הכוללים 205 יח"ד. כתועלת ציבורית, התכנית מקצה מגרש בייעוד מבנים ומוסדות ציבור, אשר ישמש לטובת הרחבת ביה"ס "גבעולים". המכפיל בתכנית הוא 2.6 והצפיפות 64 יח"ד לדונם. מהנדסת העיר ממליצה על הפקדת התכנית בהתאם לתנאים של אגף התכנון.

את התכנית יזמה חברת צליח רוטשילד מימון והשקעות בע"מ והעורך הוא אדריכל רן בלנדר.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: פינוי בינוי ברמת גן התחדשות עירונית ברמת גן