ירידה של כ-10% בכמות המבוקשת לדירות בישראל

הכמות המבוקשת של דירות חדשות יוני-אוגוסט 2019 עמדה על 11,950 דירות, ירידה של 10.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2019) ובניכוי עונתיות מדובר על ירידה של 10.4%, כך עולה מנתונים שמפרסמת היום הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) לחודש אוגוסט 2019.

מגמת ירידה של 1.6% בממוצע בחודש
כאמור, בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-11,950 דירות, ירידה של 10.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2019) ולאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 10.4% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי קיימת מגמת ירידה של 1.6% בממוצע בחודש החל במאי 2019 ועד אוגוסט 2019 וזאת לאחר שבין החודשים אפריל 2018 עד אפריל 2019 נרשמה מגמת עלייה של 2.5% בממוצע לחודש. הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-68.2% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, ומ-31.8% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

דיווחים לרשות המיסים: עלייה של 1.3%
בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2019 נמכרו כ-8,160 דירות חדשות, עלייה של 11.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2019). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 11.6% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש אפריל 2018 ב-2.6% בממוצע לחודש. בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2019 דווחו לרשות המיסים כ-8,770 עסקאות של מכירת דירות חדשות, עלייה של 1.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים שבהם דווחו כ-8,650 עסקאות.

עוד על פי דו"ח הלמ"ס, מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים יוני-אוגוסט 2019 עמד על כ-3,800 דירות, ירידה של 37.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2019). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 35.8% לעומת התקופה הקודמת.

מה קרה במחוזות?
בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2019 , כ-21.4% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, לעומת כ-8.0% בלבד במחוז ירושלים. חלקן של הדירות שנמכרו הוא כ–83.0% מהכמות המבוקשת במחוזות תל אביב וחיפה, לעומת 40.3% במחוז הצפון.

רושמות עלייה: בית שמש, יהוד, קריית מוצקין ורמת גן
מבין היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בחודשים יוני-אוגוסט 2019: היישובים המובילים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ- מאי 2019) היו: בית שמש, יהוד, קריית מוצקין ורמת גן. לעומת זאת, היישובים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות היו: ראש העין, ראשון לציון, טירת כרמל, קרית אונו והרצלייה.

מחוז הצפון מוביל את הבנייה לשימוש עצמי
עוד מדווחים בלמ"ס כי בחודשים יוני-אוגוסט 2019, 75.6% מסך הדירות שלא למכירה נבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"). מתוכן, 35.9% נבנו במחוז הצפון, כ-22.8% – במחוז הדרום, 16.8% – במחוז מרכז, 10.5% – במחוז חיפה, 6.7% – במחוז תל אביב ו 6.1% נבנו במחוז ירושלים. בסוף אוגוסט 2019 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-26,980 דירות לעומת 27,280 דירות בסוף יולי 2019 ו-29,570 בסוף אוגוסט 2018 (התקופה המקבילה אשתקד). מספר חודשי ההיצע לבנייה פרטית בלבד בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2019 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה בבנייה הפרטית בלבד יימכרו) הוא 14.3 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אוגוסט 2019.