אמיר לוטן , סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת לוינשטין סיפק לבעלי הדירות בכנס חיפה את התשובות
"כשאתם באים לבחור יזם צריך לזכור את המשולש הקדוש שכולל את בעלי הדירות, העירייה והיזם, אם אחד מהצדדים לא מרוצה אז לא יהיה פרויקט". דברים אלו אמר אמיר לוטן , סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת לוינשטין בהרצאה שנתן במסגרת כנס הדיירים שנערך בשבוע שעבר באיצטדיון סמי עופר בחיפה. לדבריו, על מנת שהפרויקט יצא לפועל צריך יזם בעל ניסיון שידע לאזן בין האינטרסים של בעלי הדירות ושל העירייה.
אמיר לוטן הזהיר את בעלי הדירות מחתימה על הסכמים עם "מאעכרים" לדבריו יש בשוק הרבה מאעכרים שיבטיחו לכם הבטחות ותמורות מופרזות אולם המטרה שלהם בסופו של דבר היא לגזור עליכם קופון ולמכור את החתימות שלכם ליזם שיש לו את היכולת הכלכלית לבנות את הפרויקט בפועל.
עצה נוספת שהוא נתן לבעלי הדירות , היא להקים נציגות של דיירים שתפעל בשקיפות מול כל הדיירים שכל התמורות יהיו שקופות ושלא תיווצר תחושה שיש בעל דירה שמקבל יותר מבעל דירה אחר. אנחנו בחברת לוינשטין מחתימים את כל הדיירים על חוזה אחיד ושקוף וזה מונע חוסר אמון וחוסר וודאות.
בנושא המכרזים, הוא ציין שהמכרזים זאת שיטה טובה אבל צריך לדעת לבצע אותם נכון שלא יגרמו להמשכות ההליכים. הוא סיפר על מכרז שהחברה השתתפה בו יחד עם עוד 37 יזמים וזה לקח מעל שנתיים. בנושא הפרמטרים לבחירה ביזמים הוא המליץ לבחור על פי פרמטרים של איכות הבנייה ולא רק לפי תמורות.
גם בבחירת עורך הדין הוא המליץ לבחור עורך דין בעל ניסיון ספציפי ברישום התחדשות עירונית ולא לקחת קרוב משפחה של אחד הדיירים ולתת לו לצבור ניסיון על חשבון הפרויקט שלכם.
בכל נושא התמורות צריך להבין שהן לא חזות הכל. בתל אביב יש לנו היום פרויקטים שהדיירים לא מקבלים תוספת במטרים, 0 מ"ר תמורה או שמקבלים הרחבה מינימלית כי זה מה שניתן לתת במגרש הספציפי אבל הם מקבלים בניין חדש עם מעלית וממ"ד ודירה חדשה וזה עדיין טוב בהרבה מהדירה הקיימת".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
