הירידה החדה ברכישת דירות מאז פרוץ הקורונה וההפליה המדאיגה של בית שאן במחיר למשתכן

הצניחה נמשכת: בחודש מאי נרכשו 6,163 דירות, ירידה חדה של 41% בהשוואה למאי אשתקד. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר במספר העסקאות (ללא חודשי חגי תשרי ופסח) מאז מרץ 2020 אשר עמד בצל פרוץ מגפת  הקורונה,  כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים חודש מאי שערך אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. נתונים ראשוניים לחודש יוני מצביעים על המשך הירידה החדה בעסקאות בהשוואה ליוני אשתקד. בהמשך השבוע יפורסמו נתוני הלמ"ס, שצפויים לדייק את תמונת המצב לחודש מאי. 

צמצום פערים? ההטבה הנמוכה לבית שאן
בניכוי המכירות במסגרת מחיר למשתכן עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מאי על 5,597, ירידה של 42% בהשוואה למאי אשתקד.

הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו בחודש מאי ב-566 דירות, ירידה של 33% בהשוואה למאי אשתקד. הפרויקט המשמעותי במכירות אלו היה בראשל"צ, בה נמכרו 160 דירות. ניתוח הנתונים שערך משרד האוצר, מצביע על גובה הטבה הנעה בין 1.2-1 מלש"ח לרוכשים אלו, המאופיינים ברמות שכר גבוהות יחסית. מנגד, הרוכשים במסגרת פרויקט אחר בחודש זה, בבית שאן, בעלי רמות שכר נמוכות משמעותית, זכו להטבה נמוכה יותר בפער של בין 400-300 אלף ₪.

הוציאו את המשקיעים מהשוק
רכישות המשקיעים, שבעבר נחשבו לגורם העיקרי לעליית המחירים וזכו בתגובה למלחמת חורמה מצד הממשלה, הסתכמו ב-943 דירות, ירידה של 51% בהשוואה למאי אשתקד. זהו גם אחד מחודשי מאי הנמוכים ביותר ברכישות המשקיעים בעשרים השנים האחרונות לפחות.

מכירות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-1,304 דירות, ירידה של 41% בהשוואה למאי אשתקד. בכך הוסיף לרדת "מלאי" הדירות בידי משקיעים, כאשר במהלך החודש נגרעו ממנו 360 דירות.

היזמים לא מוכרים
מכירות הקבלנים בחודש מאי הסתכמו ב-2,269 דירות, ירידה של 40% בהשוואה למאי אשתקד. בשוק החופשי בלבד הסתכמו מכירות אלו 1,703 דירות, ירידה של 42% בהשוואה למאי אשתקד ואחת הרמות הנמוכות ביותר במכירות אלו בחודשי מאי בעשרים השנים האחרונות.

בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה (ביחס למועד החתימה על החוזה) נמצא כי שיעור הדירות הנמכרות על הנייר  עמד על 64% בחודש מאי, בדומה לחודש הקודם, ונמוך משמעותית בהשוואה לתקופה מאז ספטמבר 2022 ועד חודש מרץ האחרון. "נתון זה עשוי להיות מוסבר בין היתר בגידול במלאי הדירות הלא מכורות של הקבלנים והתארכות משך הזמן הממוצע הדרוש למכירת מלאי זה", אומרים באוצר.

הצעירים נוטשים את המרכז
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש מאי ב-3,266 דירות, ירידה של 34% בהשוואה למאי אשתקד, שיעור ירידה מתון משמעותית מזה שנרשם בחודש הקודם. בניכוי הרכישות במסגרת מחיר למשתכן הסתכמו רכישות אלו ב-2700 דירות, ירידה של 34% בהשוואה למאי אשתקד. באזורי הביקוש במרכז הארץ נרשמו ירידות חדות יותר.

גם רכישות משחלפי הדיור בחודש מאי הסתכמו ב-1,954 דירות, ירידה חדה של 45% בהשוואה למאי אשתקד. שיעור מצמצמי הדיור נותר על רמה גבוהה יחסית של כשליש מסגמנט זה.

אוגרים את מלאי הדירות
"מלאי" הדירות המוחזק בידי משפרי דיור שרכשו דירה וטרם מכרו את דירתם הקודמת הגיע ל-20 אלף בתחילת חודש מאי, גידול של 20% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כ-40% ממלאי זה מקורו בעסקאות רכישה שבוצעו בשנים 2021-2020 (דהיינו דירות אלו במלאי יותר משנה וחצי).

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: מחיר למשתכן ירידה ברכישות