הישראלים חוזרים לקנות דירות ללא ממ"ד

בחודשים הראשונים שלאחר פרוץ המלחמה, שוק הנדל"ן התנהג כמצופה וספג קיפאון מוחלט. אנו אמנם עדים ליצירה איטית מהקפאון, אך בד בבד גם לריצת אמוק קולקטיבית של רוכשים בעקבות המחלמה מול איראן לעבר מטרה אחת- מיגון. הממ"ד הפך לפרמטר הראשון שקונים או שוכרים מחפשים בנכס, וההנחה הרווחת הייתה שדירות בבניינים ישנים, נטולי מרחבים מוגנים- יישארו שוממות וכנראה שערכן יתרסק. אך ככל שהזמן חולף לו אנו עדים לתופעה מרתקת שמפתיעה את כל מי שמביט בשוק מבחוץ- "הזיכרון הישראלי הקצר" שעוזר לנו לשרוד מאורעות ביטחוניים משחר הקמת המדינה, בשילוב משהו עמוק בהרבה שמאפיים את התרבות הישראלית- המשפחתיות. כך שלא רק שהשוק מתעורר לאט לאט, גם נחשפת מגמה מפתיעה: חזרה הדרגתית לשגרה וקניית דירות ללא מיגון. 

בעוד שהרוכש הממוצע עוד "יושב על הגדר" בשל חוסר וודאות הקשורה למלחמה- האם חוזרת או לא חוזרת, הרוכשים שבאמת "מבינים עניין" מזהים דווקא עכשיו את ההזדמנות הנדירה: המוכרים והקבלנים מבינים את החשש של הקונים ומפגינים גמישות חסרת תקדים במחירים ובתנאי התשלום.
מדובר בחלון הזדמנויות לרכישת נכסים במחירים אטרקטיביים, ומי שמזהה את המגמה לטווח הארוך  מבין שזו החלטה מושכלת כיוון שהפרמטר הביטחוני, שאין להוריד בחשיבותו, ימשיך לשחק תפקיד בחיינו בין כה וכה, אך בתקופות של "שקט" יחסי קל לנו לשכוח מהצורך ההישרדותי בממ"ד- וזה מה שגורם לישראלים לחזור לקנות דירות שאינן כוללות ממ"ד במפרטן הטכני. 

מעבר למספרים ולתשואות הפיננסיות, הסיפור האמיתי של שוק הנדל"ן  בימים אלו הוא על אינושיות, חוסן ומשפחתיות ישראלית.  מאחורי הנתונים היבשים על עסקאות בנכסים ללא ממ"ד, מסתתרת מגמה חברתית מרתקת של רוכשים רבים אשר בוחרים להניח בצד את שיקולי המיגון, ומקבלים החלטות ממקום של דאגה וקירבה משפחתית. 

אנחנו רואים יותר ויותר הורים לילדים בוגרים, או משפחות המתמודדות עם אתגרים מורכבים שבוחרים לרכוש נכסים ישנים ולא ממוגנים דווקא בשל מיקומם- כפסע מבית ההורים או קרובי משפחה תומכים. עבורם הריצה הקולקטיבית והאמוק הציבורי אחר קירות בטון מתגמדים למול הצורך הבסיסי בהרבה- הידיעה שבשעת חירום, בסופי שבוע או רגעי משבר, בני המשפחה נמצאים במרחק דקות ספורות של הליכה זה מזה.
עבור קבוצת רוכשים זו, הנכס אינו נבחן דרך משקפיים של רווחים עתידיים מדירה להשקעה, אלא כעוגן ארוך טווח המיועד לשמור על התא המשפחתי מאוחד ועוטף. דווקא במציאות כמו שלנו מתברר שלעיתים הבטחון בקרבה האנושית ובערבות ההדדית עולה על פרמטרים אחרים, והבולט שבהם הוא הבטחון הפיזי. 

מגמה זו מוכיחה כי שוק הנדל"ן הישראלי לעולם לא יתנהל רק על פי משוואות כלכליות קרות או איומים ביטחוניים משתנים. בסופו של דבר, למרות המצב והאינסטינקט הראשוני שלנו להתמגן, הפן המשפחתי מנצח!
הבית הישראלי היה ונותר, לפני הכל, המקום בו המשפחה נמצאת יחד. כשהערכים הללו מובילים את השוק, הממ"ד הפיזי הופך למשני. עבור מובילי ענף הנדל"ן זו תזכורת חשובה: השוק הישראלי אולי מגיב לתנודות ביטחוניות בטווח הקצר, אך המניע המרכזי שלו לטווח הארוך יישאר תמיד הצורך הבסיסי בקרבה, בלכידות ובביטחון שרק תמיכה משפחתית מסוגלת לייצר.  

הכותבת: גלי אפל קסטל, שמאית מקרקעין ומנכ״לית סוכנות הנדל"ן "דיור פלוס".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן