banner
אילוסטרציה // depositphotos
אילוסטרציה // depositphotos

דצמבר 2020 שבר שיאים: הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות מזה כחמש שנים

בחודש דצמבר הסתכמו עסקאות בשוק הנדל"ן ב-13.4 אלף דירות. גם מכירות הקבלנים שברו שיא והגיעו ל-5,400 דירות – הרמה הגבוהה ביותר מזה כעשרים שנה

כרמלה קופר 10.02.2021

בחודש דצמבר נרשמה אחת הרמות הגבוהות ביותר של עסקאות בשוק הנדל"ן, כאשר אלו הסתכמו ב-13.4 אלף דירות כולל "מחיר למשתכן", הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות מאז רמת השיא שנרשמה ביוני 2015 – שיא שנקבע דאז על רקע גל רכישות משקיעים טרם העלאת מס הרכישה על דירות הנרכשות להשקעה. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בדצמבר האחרון על 11.8 אלף דירות, גידול חד של 27% בהשוואה לדצמבר 2019  וגידול של 15% בהשוואה לחודש הקודם. כל זאת על פי סקירת ענף הנדל"ן למגורים, שמפרסמת היום הכלכלנית הראשית במשרד האוצר.  

בסיכום שנתי עמד מספר העסקאות בשנת 2020 על כ-107 אלף עסקאות, ירידה של 2% בהשוואה לשנת 2019. מספר העסקאות בשוק החופשי בלבד עמד 93 אלף, ללא שינוי בהשוואה לשנת 2019.

גם מכירות הקבלנים שברו שיא
בתוך כך, מכירות הקבלנים בחודש דצמבר הגיעו לרמת שיא של 5.4 אלף דירות, כולל מחיר למשתכן – הרמה הגבוהה  ביותר במכירות אלו לפחות בעשרים השנים האחרונות. בניכוי "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש דצמבר ב-3.8 אלף דירות, הרמה הגבוהה ביותר של מכירות אלו מאז יוני 2015. בהשוואה לדצמבר 2019 זהו גידול חד של 43% וגידול של 23% בהשוואה לחודש הקודם.

קצב המכירות היומי המשיך לעלות בסגר הנוכחי
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש דצמבר על פני ימי החודש, על רקע הטלת הסגר השלישי ב-27 לחודש, נמצא כי בדומה לימים שלפני הסגר השני, בשבוע שלפני הסגר השלישי נרשם גידול חד במספר העסקאות. "החידוש" בסגר הנוכחי הוא שבשבוע של הסגר עצמו הוסיף לעלות קצב המכירות היומי. יתכן והסמיכות של תחילת הסגר לתחילת מבצע החיסונים השרו אופטימיות על הרוכשים ואלו הזדרזו לסגור עסקה. עם זאת, נתונים ראשוניים לחודש ינואר מצביעים על ירידה משמעותית במכירת דירות חדשות.

רכישות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו ב-2.5 אלף דירות
מדובר ברמה הגבוהה ביותר של רכישות אלו מאז מרץ 2016. בהשוואה לדצמבר 2019 זהו גידול חד של 65%, זאת על רקע הורדת מס הרכישה על משקיעים בסוף יולי האחרון. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בחודש דצמבר על כ-19%, גבוה בחמש נקודות אחוז בהשוואה לדצמבר 2019 ונמוך ב-1 נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם.

מכירות המשקיעים עלו ב-30%
מכירות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו אף הן ב-2.5 אלף דירות, עליה חדה של 30% בהשוואה לדצמבר 2019 ושיעור גידול הגבוה ב-9 נקודות אחוז מזה שנרשם במכירות יד שניה. ניתוח רמות ההכנסה של העצמאים מקרב מוכרי הדירות להשקעה מרמז כי לא מן הנמנע כי קשיים כלכליים היו בין הגורמים למכירות אלו.

הצטרפו אלינו לקהילת ההתחדשות העירונית >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות