התכנית תופקד בימים הקרובים. מנכ"ל החברה היזמית, אסף חרש: "בלי התוספת, הפרויקט לא היה יוצא לפועל"
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה תוספת של 74 יח"ד לתכנית התחדשות במתחם מאיר אבנר בשכונת קרית היובל, כדי להפכו לרווחי. כעת, עם 554 יח"ד, הפרויקט מגיע לרווחיות נדרשת של 17 אחוזים, והוא יופקד בימים הקרובים להתנגדות.
תכנית פינוי בינוי מאיר אבנר 2-18, ששטחה 11.4 דונמים, ממוקמת במערב קרית יובל, בין הרחובות מאיר אבנר וברזיל. התכנית מציעה הריסת תשעה בניינים ישנים קיימים, מבנה המשמש כגן ובית כנסת, ובניית ארבעה בניינים חדשים במקומם, במתווה פינוי בינוי. בשטח התכנית יש כיום 129 יח"ד המיועדות להריסה, ובמקומן התכנית הציעה במקור 480 יח"ד (מכפיל 3.72).
דוח שמאי לפי תקן 21 שהוגש לוועדה, קבע כי בהיקף בינוי שכזה הרווחיות תעמוד על 17.91 אחוז. עם זאת, דוח שמאי חדש, שהוגש בשבועות האחרונים, קבע כי כדי להגיע לרווח יזמי של 17 אחוזים, יש לבנות 554 יח"ד, מתוכן 19 יח"ד לקרן לתחזוקה לטווח ארוך. חלופת הבינוי שהוצגה בפני הוועדה כוללת שני מבנים בני 35 קומות, ולצידם שלושה מבנים בני 11 קומות, שני תאי שטח למבנה ציבור וביניהם שטח לשביל להולכי רגל, וכן שטחים עבור שצ"פ והרחבות דרך.
הוועדה אימצה את חוות הדעת השמאית, ואישרה את טבלת האיזון והחלוקה החדשה. הוועדה אישרה את הפקדתה.
את התכנית יזמה החברה להתחדשות ירושלים. מנכ"ל החברה, אסף חרש, מסר ל"מגדילים": "יצאנו לאישור לפרסום התכנית להתנגדויות. אני מודה על ההחלטה, כי בלי התוספת של 74 יח"ד הפרויקט עמד על רווחיות של 13 אחוז, ולא יכול לצאת לפועל".
אברהם פאלוך, מנהל פיתוח עסקי בחברה להתחדשות ירושלים: "אישור ההפקדה הוא רק ההתחלה – העבודה האמתית מתחילה עכשיו. בשבועות הקרובים נפגש עם כל אחד מבעלי הדירות באופן אישי, נסביר בפירוט מה קורה בכל שלב, ונוודא שכל שאלה מקבלת מענה מידי. המטרה שלנו היא שבעלי הדירות יהיו שותפים מלאים בתהליך, לא רק צופים מהצד. כל בעל דירה יקבל גישה למערכת דיגיטלית שתעדכן אותו בזמן אמת על התקדמות הפרויקט, ולכל אחד יהיה איש קשר ייעודי שיהיה זמין. אנחנו מבינים שזה לא עוד פרויקט – זה הבית של האנשים האלה, ומגיע להם להרגיש בטוחים ומעודכנים בכל רגע".
את התכנית ערך אדריכל בועז בן צור, ממשרד ביטמן בן צור אדריכלים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
