עו"ד עמנואל יוזוק מסביר איך להתמודד עם הדיירים הסרבנים, ואומר: "אנו יודעים להכנס לפרויקט בראשית הדרך ולמצוא להם פתרונות"
האם החוק שנועד למנוע מבעלי דירות סרבנים לתקוע פרויקטים להתחדשות עירונית הצליח להביא לשינוי? יצאנו לפגוש את עו"ד עמנואל יוזוק, מייסד ומנהל משרד עורכי הדין יוזוק את מלכין ושות', שיסביר את חומרת התופעה, הסיבות וגם איך אפשר לעצור את המחדל.
עמנואל, אתה מייצג גם בעלי דירות וגם יזמים, יש לזה יש יתרונות?
"ודאי, זה יתרון מובהק, רוב העבודה המשפטית בעסקאות התחדשות עירונית היא בייצוג היזמים, שמנהלים את האירוע מול הבנקים, העירייה והדיירים. כאשר עורך דין מייצג רק דיירים יש לו חסך בידע המקצועי הזה. כאשר הוא מייצג את שני הצדדים, לא באותה עסקה כמובן, אז יש לו ידע רב ורחב, שמאפשר לו לדעת איפה הוא יכול לקחת את ההסכם לטובת הדיירים, להתמודד טוב יותר עם הסדרים. הוא מכיר את כל התמונה ונמצא בנעליים של שני הצדדים".
לאחרונה זכית בפסק דין בסוגיית ניגוד עניינים של דייר סרבן, מדובר בתקדים?
"לאחרונה זכינו בערעור על פסק דין של המפקח על הבתים משותפים, בתיק שאנחנו מנהלים נגד דייר סרבן. הוא הפסיד אצל המפקח, לקח אותנו לבית המשפט המחוזי, גם שם בית המשפט המליץ לו לסגת, הוא סירב והפסיד. עכשיו חזרנו למפקח ולצערי התיק טרם הסתיים. זו דוגמא כמה חשוב להתמודד עם סרבנים בזמן, ולקבל עזרים מהמחוקק".
האם ברוב המקרים מדובר בבעלי דירות "סחטניים"?
"אם אני מסתכל על העשור האחרון, התביעות נגד הסרבנים החלו כשהפרויקטים הבשילו ואם נבחן את פסקי הדין אפשר לראות שרובם המכריע של הסרבנים, הם אלו שרוצים לעשוק את שאר הדיירים, לקחת תמורה גבוהה יותר. התיקים שמגיעים לבית המשפט לרוב מגיעים לפשרות כי הם סרבנים קלאסיים, שבית המשפט מסביר להם שהם צריכים לרדת מהעץ".
איך שמים סוף לסאגת הסרבנות?
"מצד אחד אי אפשר לעצור אדם מלהגיש התנגדות ומצד שני בית משפט צריך לומר את דברו על התנגדויות סתמיות והתנגדויות סרק, לחייב אותו בהוצאות משפט ראליות על הסחבת והסבל שהוא גרם על סחטנות סתמית. בנוסף, ככל שהמחוקק יאפשר לנו להגיש תביעות בשלבים מוקדמים יותר אז לא נגיע למצבים שכבר יש היתר בנייה ואז מתנהלים בבתי משפט. עד כה התמודדנו עם כל כך הרבה הליכים משפטיים, ואנו יודעים להכנס לפרויקט בראשית הדרך, לבחון את הסרבנים ולמצוא להם פתרונות, על מנת להוציא את הפרויקט לפועל כמה שיותר מהר".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
