מכרז חוזר לבניית 710 יח"ד בשכונה נסגר שוב בכישלון, לאחר שרק מתחם אחד נמכר. מנכ"ל ה.ל.ר מרוצה מהקצב אבל מתריע: "יש לעדכן שוב את מחירי הקרקע"
כישלון נוסף למכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בשכונת קרית משה ברחובות. רק מתחם אחד מתוך שבעה נמכר במכרז שנסגר בשבוע שעבר לבניית 710 יח"ד בשכונה, לאחר שבסיבוב קודם לא ניגש אף מציע למכרז. בחברה לפיתוח רחובות (ה.ל.ר) תולים את האשמה במצב במשבר בשוק הנדל"ן. "יזמים נוקטים במשנה זהירות", אומר מנכ"ל החברה, ניסים סלמן, ל"מגדילים".
רמ"י פרסמה את המכרז כחלק מתהליך מתוכנית התחדשות עירונית שהשכונה עוברת. המכרז כלל הזמנה לקבלת הצעות לרכישת זכויות חכירה לבניית 710 יח"ד ב-7 מתחמים לבנייה רוויה ומבני ציבור בשכונה. למכרז הראשון, שנסגר בחודש פברואר השנה, לא ניגש אף מציע בגלל המחירים הגבוהים, ובעקבות זאת רמ"י קיצצה את מחירי המינימום למגרשים בשיעור חד של 36 אחוזים.
למרות זאת, גם למכרז השני, שנסגר בשבוע שעבר, כמעט ולא ניגשו מציעים. מתוך שבעה מתחמים, רק במתחם אחד, שעליו ניתן לבנות 108 יח"ד, נסגר מכרז. החברה הזוכה היא אגם תבור יזמות ובניה בע"מ, שהייתה המציעה היחידה. החברה תשלם 51,128,776 שקלים לרכישת הקרקע, ועוד 26,728,278 שקל הוצאות פיתוח. ליתר המתחמים לא ניגשו מציעים או שההצעה לא הייתה תקינה.
בה.ל.ר מסבירים כי הסיבה לכישלון במכרז הוא ירידת מחירי הקרקע בעקבות עליית הריבית, דבר שמביא לכך שיזמים מתקשים לקבל מימון מהבנקים. "שוק הנדל"ן עובר בחודשים האחרונים טלטלה כתוצאה מעליית הריבית במשק, הירידה החדה בעסקאות לרכישת דירות חדשות וכן מהירידה המסתמנת במחירי הדירות", מסביר מנכ"ל החברה סלמן. "ברחבי הארץ מכרזים נסגרים ללא הצעות או עם הצעות חלקיות בלבד, תוך שחיקה של עשרות אחוזים במחירי הקרקעות. בשל כך היזמים נוקטים משנה זהירות מחשש שעלויות המימון הגבוהות של רכישת הקרקעות יהפכו את העסקאות לפחות משתלמות".
סלמן התייחס להפחתה החדה במחירי הקרקע בין המכרז הראשון לשני בגובה של 36 אחוזים, והוסיף כי יש צורך לבצע הנחות נוספות. סלמן: "אמנם רמ"י ביצעו כבר הפחתה במחיר המינימום של הקרקעות אך כנראה שהפחתה זאת עדיין אינה מייצרת ודאות בקרב היזמים ויש לבצע עדכון נוסף במחיר על מנת לעודד עוד יזמים להשתתף במכרז החשוב הזה. נלמד את התוצאות ונבחן שיפור של ההצעות או מנגנון חלופי, הכול ביחד עם הרשות להתחדשות עירונית ומשרד האוצר".
עם זאת, בעירייה מבהירים כי פרויקט ההתחדשות בשכונה מתקדם באופן משביע רצון. תכנית ההתחדשות בשכונת קריית משה מתפרשת על שטח של כ-1,533 דונם, וכוללת 10,000 יח"ד, 300 דירות סטודנטים, 350 דירות עבור דיור מוגן וכ-470,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה. בעירייה אומרים כי עד כה יש אלפי יחידות בהיתרים, הן בהתחדשות עירונית והן בקרקע המשלימה.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
