תוכנית האקטואליה "חדשות הנדל"ן": בהשתתפות ליאור זייטלר, מאור אוחנה, דרור אוהב ציון, אלון יוניאן

תוכנית "חדשות הנדל"ן", בהנחיית ראובן זכריה, סמנכ״ל פיתוח במגדילים, מציגה ניתוח עומק של שוק הדיור – לא רק דרך כותרות, אלא דרך האנשים שפועלים בו ביום־יום, וההחלטות שמעצבות אותו בפועל.

בפרק השני של התוכנית עלתה תמונת מצב מורכבת: מצד אחד סביבת ריבית משתנה שמייצרת הזדמנויות חדשות לקונים וליזמים, ומצד שני קצב התקדמות איטי מהמצופה בפרויקטים של התחדשות עירונית. בתוך המתח הזה פועל גם פיקוח מקצועי שמגן על הדיירים – אך משפיע על לוחות הזמנים והיתכנות הפרויקטים.

את זווית הדיירים הביא ליאור זייטלר, מפקח דיירים ובעלים משותף בא.ל. הנדסה, שהסביר את תפקיד הפיקוח בתוך פרויקטים של התחדשות עירונית. לדבריו, הפיקוח נועד להבטיח את זכויות הדיירים ולייצר איזון מול היזם, אך בפועל הוא גם חלק ממערכת מורכבת שמשפיעה על קצב קבלת ההחלטות והתקדמות הפרויקט בשטח.

בהיבט הפיננסי, מאור אוחנה, מנכ״ל רשת "דרכנו" לייעוץ משכנתאות, התייחס להשפעת השינויים בריבית על השוק. אוחנה הסביר כי תנאי המימון כיום אינם רק שאלה של עלות, אלא גורם מרכזי בקבלת החלטות – הן של רוכשים פרטיים והן של יזמים – והדגיש את הצורך לבחון מסלולים שונים בהתאם למציאות המשתנה.

את תמונת השטח סיפק דרור אוהב ציון, מנכ״ל ובעלים של דרא שיווק נדל״ן, שנמצא בקשר ישיר עם קונים ומוכרים באזור המרכז. לדבריו, השוק פעיל – אך לא באופן אחיד: יש חזרה של קונים, אך היא מלווה בסלקטיביות גבוהה, כאשר רק נכסים מסוימים ובמחירים מסוימים מצליחים להיסגר.

את התמונה השלימה זווית היזמות, עם אלון יוניאן, מנכ״ל משהב, שהתייחס למגמות המחירים ולמוקדי ההזדמנות בשוק הנוכחי. יוניאן הדגיש כי לצד האתגרים הרגולטוריים והכלכליים, עדיין קיימות הזדמנויות – אך הן דורשות הבנה עמוקה של השוק ושל תנאי הסביבה המשתנים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן