ליצור צמצום פערים חברתיים, לטפל בסוגיות יוקר המחיה ובמצוקת הדיור ולהניע סדר יום חדש – כל הסיבות להתחדשות עירונית // דעה
בשנה החולפת התקבלו הרבה החלטות שלא רק שלא הועילו אלא אף פגעו בענף הנדל"ן כמו תיקון 9, שהביא לשינוי בהצמדת הדירה למדד. מדובר בצעד פופוליסטי, שכביכול מיועד להוריד את המחירים, אבל המחירים כבר עלו מאז ב-5-10 אחוזים. הרי ברור לכל אחד שהחברות היזמיות לא יכולות לספוג את הסכומים הללו והם מתגלגלים בחזרה אל הרוכשים.
הבעיות בענף הזה מוכרות כבר שנים ארוכות, החסמים כבר ידועים והם נעוצים במישור התכנוני מול הרשויות המקומיות וגופי התכנון, וכתוצאה – היצע דל יחסית של יח"ד שלא מצליח לעמוד בביקושים.
גם בתחום ההתחדשות העירונית אין בעיות חדשות לפתחם של מקבלי ההחלטות – מדובר בתחום שיכול להביא להורדת מחירי הנדל"ן – ועדיין גוררים בו רגליים, ואין מספיק פרויקטים שמקודמים במסלול מהיר. סבכי הבירוקרטיה בתחום הזה תוקעים אלפי יחידות דיור בכל רחבי הארץ, וגם לכך יש מחיר כבד, שמתגלגל בסוף אל הרוכשים.
צריך לזכור, שברמה הסוציואקונומית, התחדשות עירונית מהווה פתרון אדיר למצוקה קשה, ופרויקטים שייצאו לשוק מהר יוכלו לעזור לאוכלוסיות מוחלשות המתגוררות בבניינים מתפוררים, להוציא אותן מהמבנים המסוכנים, להעניק להם דירה חדשה והזדמנות לצמצם את הפער החברתי והכלכלי מאוכלוסיות חזקות יותר בהיבט החברתי.
כולי תקווה שמקבלי ההחלטות ישכילו להבין שהתחדשות עירונית היא לא רק "פרויקט נדל"ני", אלא הזדמנות אמיתית ליצור פה צמצום פערים חברתיים, הזדמנות לטפל בסוגיות יוקר המחיה ומצוקת הדיור, אז אולי נוכל להניע כאן סדר יום חדש, שיפתור חלק מהבעיות של ענף הנדל"ן בישראל.
*הכותב, גל קסטל, הינו סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת אורון נדל"ן
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
