banner
אילוסטרציה // Depositphotos
אילוסטרציה // Depositphotos

עסקאות שוק דיור היוקרה בתל אביב צנחו ב-48%

נתוני משרד האוצר לשוק היוקרה ולרבעון השלישי לשנת 2022: אזורי הביקוש במרכז והמשקיעים הובילו ירידות של עשרות אחוזים בעסקאות רכישה

בשנת 2022 נרשמה ירידה של 31% במספר העסקאות בפלח שוק היוקרה בהשוואה לשנת 2021. בעיר ת"א צנח מספר עסקאות אלו ב- 48%, כך עולה מנתוני הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שפורסמו היום. "ניתוח מאפייני התעסוקה של הרוכשים בשוק היוקרה בת"א מצביע על תלות גבוהה בענף ההיי-טק, שריכז כשליש מרכישות אלו ב-2022", מסבירים באוצר את הנתונים, "שכיחות גבוהה נמצאה גם בקרב מי שעוסקים ביזמות נדלן ובעלי חברות בענף המסחר הסיטונאי. תושבי החוץ היוו רק 5% מפלח שוק היוקרה בת"א, בעוד בירושלים  הם מהווים קרוב למחצית מהרוכשים". 

יש לציין כי כשיעור מסך העסקאות עמד משקל דירות היוקרה על 0.4% בלבד מהעסקאות בשנת 2022. מנגד, משקלן בסך גביית מס רכישה מדירות עמד על כ-11%.  לשם השוואה, 40% מהדירות שנמכרו בשנת 2022 לא התחייבו כלל במס (מחירן היה במדרגת המס התחילית על "דירה יחידה", העומדת על 0%).

אזורי הביקוש במרכז הובילו ירידות
ברבעון השלישי של 2022 נרכשו 24.1 אלף דירות בשוק החופשי, ירידה חדה של 23% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2021. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר ברכישות אלו מאז  הרבעון השני של 2020, אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה.

את הירידה החדה במספר העסקאות הובילו אזורי הביקוש במרכז הארץ. משקל הפריפריה בסך העסקאות בשוק החופשי הגיע ל-48.3%, הרמה הגבוהה ביותר לפחות מאז 2002.

באוצר טוענים עוד כי את הירידה במספר העסקאות ברבעון השלישי הוסיפו להוביל המשקיעים, כאשר סך הדירות שרכשו עמד על 4.5 אלף, ירידה חדה של 41% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2021.

על פי הנתונים, מכירות המשקיעים ברבעון השלישי הסתכמו ב-5.7 אלף דירות, ירידה של 16% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2021. שיעור ירידה מתון מזה שנרשם בסך  מכירות יד שניה. ירידה משמעותית נרשמה ברווח ההון הריאלי בהשוואה לדירות שמכרו המשקיעים בשני הרבעונים הראשונים של 2022.

ירידות גם ברכישת דירה ראשונה ובקרב משפרי דיור
רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון השלישי הסתכמו ב-10.8 אלף דירות, ירידה של 7% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2021. "מאז הרבעון השני של 2022, במהלכו החל תהליך העלאות הריבית ע"י בנק ישראל, הירידה ברכישת דירות חדשות ע"י הזוגות הצעירים חדה מזו שנרשמה בדירות יד שניה. זאת לאחר שבמשך תקופה ארוכה הגידול ברכישות סגמנט זה היה בולט במיוחד בדירות חדשות", כך נמסר עם פרסום הנתונים.

רכישות משפרי הדיור ברבעון השלישי של 2022 השנה הסתכמו ב-8.8 אלף דירות, ירידה חדה של 27% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2021, זאת בהמשך לירידה בשיעור של 21% שנרשם ברבעון השני.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות