banner
רמת גן // צילום: SUTTERSTOCK
רמת גן // צילום: SUTTERSTOCK

אושרה תוכנית שימור שכונת קריית בורוכוב ברמת גן: עוד 884 דירות ייבנו, הבנייה לגובה תוגבל

התוכנית, שמגדירה את התנאים וההנחיות להתחדשות עירונית בשכונה, מתירה בנייה לגובה בשולי השכונה וקובעת כי מבנים היסטוריים ועצים ישומרו

זיו גולדפישר 08.11.2022

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה השבוע תוכנית לשימור מרקם שכונת קרית בורוכוב ברמת גן. התוכנית נועדה להגדיר את התנאים וההנחיות להתחדשות עירונית בשכונה תוך שמירה על אופייה ועל מרקם הבנייה האופייני לה.  על פי התוכנית, יגדלו מספר יחידות הדיור בשכונה ב-884, כך שהיא תכלול בסך הכל 1,884 יחידות, אך לצד זאת תוגבל הבנייה לגובה בלב השכונה, וכן ישומרו מספר מבנים היסטוריים. 

שכונת קריית בורוכוב הוקמה בשנת 1947 על ידי ההסתדרות כחלק מפרויקט הקמת שיכונים לפועליה. שטחה של השכונה כ- 150 דונם ויש בה כ-1,000 יחידות דיור. השכונה תוכננה על ידי האדריכל אריה שרון, מי שכונה "האדריכל של המדינה", השכונה נכללה בסקר השימור העירוני, שבו ניתן דגש על ייחוד השכונה; על המרקם הבינוי הקיים ועל ערכיה הנופיים. לשכונה אופי ייחודי, ובה נוסדו בתי פועלי רמת גן הראשונים, בבניה של בתים דו קומתיים מוקפים בחצרות.

על פי התוכנית, שאותה יזמה הוועדה המקומית רמת גן, הבנייה בלב השכונה תוגבל ל-4 ו-5 קומות, אך בשוליה, לאורך רחוב בן גוריון וכנפי נשרים, תותר בנייה לגובה של עד עשר קומות. התוכנית קובעת כי זכויות הבנייה שניתנו על פי הינן זכויות מרביות ולא יינתנו זכויות נוספות מתוקף תמ"א 38 על תיקוניה. התוכנית קובעת עוד כי ישומרו מספר מבנים היסטוריים, בהם מעון "ארגון אמהות עובדות", קופת החולים ובית חינוך "זרם עובדים". כמו כן, ישומרו העצים הצומחים בשכונה וייאסר לפגוע בהם. כמו כן, דרך בן גוריון תורחב ויבוטלו באופן חלקי הרחבות דרכים בלב השכונה. 

כאמור, בשכונה יש כעת אלף יחידות דיור, ועל פי התוכנית יתווספו עוד 884 דירות, כך שהיא תכלול 1,884 יחידות. שטח המגורים הכולל, העומד כעת על 111,600 מ"ר יגדל בעוד 128,400 מ"ר ויעמוד על 240,000 מ"ר. הצפיפות בשכונה תהיה בהיקף של עד 30 יח"ד לדונם ברוטו בשטח ממוצע של 80 מ"ר עיקרי ליח"ד. כמו כן, שטחי המסחר, העומדים כעת על 9,000 מ"ר, יגדלו ל-11,000 מ"ר.

בדברי ההסבר לתוכנית נכתב כי "תכנית זו באה לקבוע הגבלות בנייה ופיתוח על מנת לאפשר שימור הערכים הייחודיים של המקום על-ידי ביטול חלקי של הרחבות הדרך וקביעת הוראות בינוי בהתאמה לרוחב הדרכים המוצעות במטרה לשמר את אופי השכונה הייחודי, ומנגד לאפשר פיתוח משמעותי יותר, בבניה מרקמית בדופן בן גוריון".

יש לציין כי לתוכנית הוגשו התנגדויות רבות, בין השאר של מאות תושבים שהתנגדו לבנייה הנרחבת לאורך רחוב בן גוריון. ההתנגדויות נדחו ברובן על ידי ועדת המשנה להתנגדויות במחוז תל אביב.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות