תל אביב // depositphotos
תל אביב // depositphotos

כישלון להורדת מס רכישה? ירידה חדה של 40% ברכישות משקיעים ביולי בהשוואה לאשתקד

סך העסקאות בחודש יולי עמד על 9.7 אלף, ירידה של 12% לעומת החודש הקודם. ירידה של 15% נרשמה גם במכירת דירות חדשות. "מלאי" הדירות בידי משקיעים רשם ירידה חדה של 1.1 אלף דירות. סך הדירות שנמכרו במחיר למשתכן רשמו עלייה חדה של 36% בהשוואה ליולי אשתקד –סקירת ענף המגורים לחודש יולי

כרמלה קופר 08.09.2020

"בחודש יולי התחדשו הירידות במספר העסקאות בשוק הנדל"ן, זאת לאחר ההתאוששות  שנרשמה בחודש יוני, אשר בלמה רצף ירידות של ארבעה חודשים", כך נמסר במסגרת סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש יולי, שמפרסמת היום הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, לפיה סך העסקאות (כולל "מחיר למשתכן) עמד על 9.7 אלף, ירידה של 7% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 12% לעומת החודש הקודם. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות על 8 אלף, ירידה של 13% בהשוואה ליולי אשתקד כמו גם בהשוואה לחודש הקודם. 

עוד עולה מהסקירה כי מכירת דירות חדשות בחודש יולי הסתכמה ב-3.6 אלף דירות, כולל "מחיר למשתכן". בהשוואה לחודש יולי אשתקד מדובר בעליה של 9%, אולם ירידה של 15% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים ב-1.9 אלף, ירידה של 8% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 22% בהשוואה לחודש הקודם. "ניתוח קצב מכירות הקבלנים בשוק החופשי לאורך ימי החודש מצביע על ירידה חדה במחצית השניה של החודש , עם התגברות התחלואה", אומרים באוצר. 

רכישות המשקיעים בחודש יולי הסתכמו ב-880 דירות בלבד, ירידה חדה של 40% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 32% בהשוואה לחודש הקודם. שיעור המשקיעים מסך העסקאות ירד ל-9% בלבד, הרמה הנמוכה ביותר בשיעור זה לפחות מאז תחילת שנות האלפיים. באוצר מציינים כי: "סביר להניח כי השפל ברכישות המשקיעים ביולי נרשם לפחות בחלקו על רקע המתנת המשקיעים להורדת המס שנכנסה לתוקף בסוף החודש. עם זאת, הגידול המסתמן באוגוסט ברכישות אלו רחוק מהאפקט של הורדת המס ביוני 2015". 

באשר למכירות המשקיעים בחודש יולי, אלו הסתכמו בקרוב לאלפיים דירות, ירידה מתונה של 4% בהשוואה ליולי אשתקד, זאת בפרט לנוכח ירידה חדה יותר, של 14%, בסך מכירת דירות יד שניה. בחודשיים האחרונים (יוני-יולי) עלו מכירות המשקיעים ב-5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר גידול זה מוצא ביטוי בעליה בגביית מס שבח. שיעור המס הממוצע בו התחייבו המשקיעים עמד על 12% בלבד, פחות ממחצית משיעור מס השבח הסטטוטורי. 

עוד עולה מהסקירה כי "מלאי" הדירות בידי משקיעים רשם ירידה חדה של 1.1 אלף דירות, קצב הירידה הגבוה ביותר מאז החל מלאי זה לרדת באפריל 2016. במצטבר נגרעו ממלאי זה  עד יולי האחרון כ-26 אלף דירות.

ומה עשו הזוגות הצעירים? רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש יולי ב-5.4 אלף דירות, מזה 3.7 אלף דירות נרכשו בשוק החופשי. בהשוואה ליולי אשתקד לא חל שינוי ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ואילו בהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 8%. 

באשר למחיר למשתכן, על פי נתוני משרד האוצר, סך הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" בחודש יוני עמד על 1.7 אלף דירות, עלייה חדה של 36% בהשוואה ליולי אשתקד.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות