תמ"א 38 קרית מוצקין: גובשה מדיניות חדשה ליישום התחדשות עירונית

עיריית קריית מוצקין באמצעות החברה הכלכלית, צפויה להכריז על מדיניות עירונית חדשה לקידום תהליכי פינוי בינוי בעיר, במסגרת כנס התחדשות עירונית שיתקיים בקרוב. על פי נתוני הרשות המקומית, עד כה לא קודמו בקריית מוצקין פרויקטים רבים של הריסה ובנייה. כך למשל, במסלול פינוי בינוי בוצע ניסיון לקדם בקשה במתחם החשמונאים במהלך 7 השנים האחרונות, אך ללא הצלחה. גם במסלול תמ"א 38 בין השנים 2014 -2018 הוגשו 11 בקשות בלבד להיתר. לאור זאת ובשל מצבן של השכונות הוותיקות בעיר והצפי לגידול האוכלוסייה בשנים הקרובות, החליטה הרשות לקדם תהליכי פינוי בינוי במתחמים שונים ברחבי העיר.

ביום 7.8.18 תערוך החברה הכלכלית של קריית מוצקין, בשיתוף "החברה לפיתוח והתחדשות עירונית" ואנשי מקצוע בתחום כנס שבו תכריז על מדיניות חדשה לקידום פרויקטים במתחמים שונים בעיר, ביניהם לב מוצקין, הפנטגון ובעיקר מוצקין הוותיקה. חיים צורי, ראש העיר: "בקריית מוצקין משפרי דיור רבים עוזבים את השכונות הוותיקות ועוברים לשכונות החדשות, לכן תהליך של התחדשות עירונית בעיר הינו צורך הכרחי להצערת האוכלוסייה בשכונות הוותיקות ולשיפור איכות חיי התושבים. הובלת תהליכי התחדשות עירונית במוצקין תתבצע באמצעות המנהלת להתחדשות עירונית, כשהמיקוד הינו שימור האינטרסים של התושבים אל מול היזמים ורווחת התושבים על ידי שדרוג שטחי ומבני הציבור אשר עתידים להיבנות". עידן דוד, מנכ"ל החברה הכלכלית, הוסיף כי: "החברה הכלכלית של קריית מוצקין שמחה להרחיב את פעילותה לתחום חדש – התחדשות עירונית. במסגרת פעילות זאת של התחדשות עירונית אשר תנסה לממש ולהגדיל את פוטנציאל המגורים במרכז העיר על מנת לגרום לפיתוחו ו"להצערת" האוכלוסייה המתגוררת בו, הוקמה מנהלת התחדשות עירונית שבראשה יעמוד משה גרוסמן".

משה גרוסמן, ראש מנהלת התחדשות עירונית במוצקין, אמר: "מנהלת התחדשות העירונית תטפל בפרויקטים העתידיים של פינוי בינוי ברחבי מוצקין, אשר ינסו לתת מענה לבעיית מיצוי הקרקעות לבנייה ברחבי העיר, הכנסת שימושי קרקע חדשים, למניעת הזדקנות האוכלוסייה ומתן אפשרויות נרחבות יותר לצעירי מוצקין להישאר ולגור בה לניצול יעיל יותר של תשתיות ומוסדות ציבור מתרוקנים ולשמירה על שטחים פתוחים. פרויקטי חיזוק ושיפור אזורי העיר הוותיקים במוצקין זוכים לעידודו של ראש העיר מר חיים צורי".

ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית: "במהלך השנים האחרונות נצפתה התחלה גדולה של בניה חדשה בקריית מוצקין, בהמשך לסיום שיווק עתודות הקרקע האחרונות בה. לפיכך, בשנים הקרובות תעבור קריית מוצקין התחדשות של ממש, בעיקר במסגרת הליכי התחדשות עירונית, שיחלו לקרום עור וגידים בקרוב".

פערים של בין 7-20 אחוז בעליית מחירי הדיור בעיר
מנתונים שאספה החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, הכוללים ניתוח נתוני עסקאות מתוך מאגר רשות המיסים, עולה כי בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בקריית מוצקין ב כ 7.86% , אך בחלק מהשכונות בעיר עלו המחירים אף יותר. כך למשל, בשכונת מוצקין הוותיקה עלו באותו הזמן מחירי הדירות ב 21.53% ובלב מוצקין ב 16.45% בממוצע.

שמול: "בשכונות כמו לב מוצקין ומוצקין הוותיקה עלו המחירים יותר מהעלייה הממוצעת בעיר כולה, בעיקר בזכות שוק היד השנייה באזור. לעניות דעתי תהליכי התחדשות עירונית ופינוי בינוי שיכנסו לתוך שכונות אילו, עשויות להשפיע גם הם על המחירים בשכונות. במידה וידובר על מאות יחידות דיור חדשות שיכנסו לשיווק בערך באותו הזמן, עשוי הדבר להוריד מחירים בשוק היד השנייה אך להעלות אותם בשוק היד הראשונה ובסופו של דבר לגרום לעליית מחירים מינורית אך נוספת".