מה עושים כאשר דירה או בניין נפגעים במהלך מלחמה? - מדריך "שאגת הארי"

במהלך הלחימה האחרונה והירי לעבר ישראל, לצערנו נפגעו מבנים ודירות רבות ברחבי הארץ. רבים מהתושבים מוצאים את עצמם בסיטואציה מורכבת ולא תמיד יודעים מה הצעד הראשון שצריך לעשות כדי לתקן את הבית שנפגע.

כמי שעוסק שנים בתחום הבנייה והפיקוח על פרויקטים עבור דיירים, וכמי שמשרת במילואים כמהנדס בפיקוד העורף, אני נתקל בשאלות רבות מצד תושבים:
מי אחראי לתקן את הנזק? למי פונים? והאם צריך להביא קבלן לבד? חשוב לדעת – ברוב המקרים קיימות שתי דרכי פעולה מרכזיות לטיפול בנזק.

דרך ראשונה: פנייה למס רכוש (קרן הפיצויים)
המדינה מפצה אזרחים על נזקים שנגרמו כתוצאה מפעולות מלחמה באמצעות מס רכוש.

כך התהליך בדרך כלל עובד:

1. דיווח על הנזק – יש לדווח למס רכוש על הנזק שנגרם לדירה או לבניין.
2. הגעה של שמאי מטעם המדינה – השמאי בוחן את הנזק ומעריך את היקף התיקון הנדרש.
3. קבלת הצעות מחיר מקבלנים – לעיתים בעלי הדירה מתבקשים להביא הצעת מחיר מקבלן לצורך ביצוע העבודות.
4. ביצוע העבודה – בעל הדירה יכול לבחור קבלן שיבצע את התיקון.
5. קבלת החזר כספי – לאחר אישור מס רכוש, המדינה מחזירה את עלות התיקון בהתאם לשומה שאושרה.

במסלול זה, האחריות לניהול התיקון היא לרוב של בעל הדירה עצמו, ולכן חשוב לעבוד עם קבלן מקצועי ולהקפיד על תיעוד מלא של העבודות.

דרך שנייה: טיפול באמצעות חברת הניהול עמיגור
במקרים רבים המדינה מפעילה את חברת עמיגור, שמנהלת את עבודות השיקום עבור הדיירים. במסלול זה התהליך מעט שונה:

1. צוותים מטעם המדינה מגיעים לזירת הפגיעה.
2. הנזק נבדק ומסווג.
3. בעל הנכס מציין בפני נציגי החברה שאין ביכולתו לטפל באירוע בצורה עצמאית ומבקש ביצוע בעזרת גורם מטעם המדינה
4. בעל הנכס יחתום לנציג המדינה על טופס יעודי
5. עמיגור מנהלת את תיקון הנזקים באמצעות קבלנים שעובדים מטעמה.
6. הדיירים אינם נדרשים למצוא קבלן בעצמם – החברה מטפלת בתהליך התיקון עד להחזרת הדירה למצב תקין.

היתרון במסלול זה הוא שהדיירים אינם צריכים לנהל את עבודות הבנייה בעצמם.

נקודה חשובה לגבי מבנים שנפגעו
כאשר מדובר בנזק למבנה עצמו (קירות חיצוניים, עמודים, חדר מדרגות, מעטפת הבניין וכו'), חשוב מאוד לוודא שיש מעורבות של מהנדס בניין או גורם מקצועי מתאים שיבחן את מצב המבנה לפני תחילת תיקונים. במקרים מסוימים נדרש גם אישור בטיחות לפני חזרה למגורים.

לסיכום, אם הבית שלכם נפגע במהלך הלחימה:

– אל תמהרו להתחיל תיקונים לבד

– דווחו מיד למס רכוש

– בדקו האם התיקון מורכב ועדיף שינוהל דרך עמיגור

– במקרים של נזק מבני – התייעצו עם מהנדס

הדבר החשוב ביותר הוא לבצע את התיקון בצורה מקצועית ובטוחה, כדי להחזיר את הבית למצב תקין ולשמור על בטיחות הדיירים.

• הכותב, ערן ג'רפי, הינו מהנדס אזרחי ומפקח בנייה, המייצג דיירים בפרויקטים של בנייה והתחדשות עירונית. בנוסף, הוא משרת במילואים כמהנדס בפיקוד העורף ומלווה מצבים של פגיעות במבנים בזמן מלחמה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן