הוא מלווה מאות בעלי דירות בהתחדשות עירונית, מודאג ממשבר היזמים על רקע המלחמה, ומזהיר: "לא מתפשרים בערבויות ובבדיקת חוסן כלכלי"
עו"ד דן הלפרט, מייסד ובעלים של משרד עורכי דין דן הלפרט, התארח באולפן הפתוח של מגדילים בעיצומה של המלחמה, ניתח את מצב ענף הנדל"ן, והתריע מפני ההשלכות. "מתחילת 2023 אנחנו מדברים על קריסה עתידית של יזמים, עוד הרבה לפני המלחמה", אומר עו"ד הלפרט, "הריביות ממשיכות לעלות, המינופים אדירים, יזמים גרפו הרבה מאוד פרויקטים, שמו על המדף ועכשיו צריך להתחיל לשלם עליהם, אין להם כסף והמכירות נעצרו. ואז באה המלחמה, ונתנה מכה מאוד קשה לחלק מהיזמים, שהתנדנדו עוד לפני זה ולא הצליחו לשמור את הראש מעל המים. מתחילים לראות את זה אבל עוד נראה יותר כאלו, מצב עגום ביותר".
איך דיירי ההתחדשות העירונית מושפעים מהמלחמה?
"אנחנו מלווים מאות פרויקטים ומלווים מכרזי יזמים. יש התעוררות עכשיו גם לקידום פרויקטים וגם לחתימות, לאחרונה החתמנו בפרויקט באשקלון, זה חוזר וגם חוזרת ההבנה ביתר שאת שחייבים התחדשות עירונית וממ"דים (מרחב מוגן דירתי). הדרך לייצר ממ"דים בהיקף גדול היא בהתחדשות. ההבנה הנוספת היא שחיזוק בניינים זה לא רק מפני רעידות אדמה אלא גם מפני טילים, כי בניין לא מחוזק שסופג פגיעה של טיל שמגיע מהצפון ברמת דיוק גבוהה, זה לא כמו טיל מהדרום. אנחנו מדברים כאן על הרס של בניינים שלמים, שלא נדע".
מה הדגשים למכרז לבחירת יזמים בימים אלו?
"ההבנה שעוד מטר תוספת לדירה הקיימת או מיקום הקומה הוא חשוב אבל יש דברים חשובים יותר, כמו בדיקת החוסן הכלכלי של היזם. קריטי ביותר וצריך לדעת לעשות את זה בצורה מקצועית. עורכי דין שמנהלים מכרזים צריכים לדרוש הרבה מאוד מסמכים, כדי לדעת מה המצב הכלכלי האמיתי של היזמים שמתחרים במכרז. והדבר השני הוא – לא מתפשרים בערבויות, גם אם זה בא על חשבון מטר יותר או פחות. ערבות חזקה חשובה יותר ממטר.
אני אומר ללקוחות שלי שערבויות הוא נושא רחב ביותר, אפשר לייצר ערבויות חזקות, שבמקרה וחלילה יזם קרס אז הערבויות יצילו אותנו, ויגנו על בעלי הדירות".
איך הענף ייצא מהמשבר?
"לא רק שנראה התאוששות אלא נראה את תחום ההתחדשות העירונית דוהר קדימה, מתוך אותה הבנה שחייבים לייצר ממ"דים, אנשים יבינו שזה מנוע הצמיחה והביטחון, והוא הולך לקפוץ בצורה מאוד משמעותית".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
