מרבית ההתנגדויות נדחו – אור ירוק להתחדשות כיכר אתרים המיתולוגית בתל אביב

אור ירוק לתכנית כיכר אתרים בתל אביב: מינהל התכנון בעירייה ממליץ לתת תוקף לתכנית המציעה התחדשות של הכיכר, באמצעות הריסתו והקמת 3 מבנים – 2 מגדלי מגורים ותיירות בני 25 קומות ובניין נוסף בן 6.5 קומות. גורמי המקצוע ממליצים על מתן תוקף לתכנית, בכפוף לתיקונים, ביניהם קיצוץ היקפי הבינוי המוצעים ב-4,000 מ"ר. הוועדה המקומית צפויה לדון בשבוע הבא בהמלצה, במסגרת דיון בהתנגדויות שהוגשו נגד התכנית, שאותה יזמה קרן JTV. 

כיכר אתרים הוקמה בשנות ה-70 של המאה שעברה על חוף ימה של תל אביב, כמבנה רב תכליתי שבמרכזו כיכר רחבה מעל שיקוע למעבר רכב לאורך הרחוב המערבי של העיר. הכיכר מוגבהת ממפלסי הרחובות סביבה והיא מחוברת מזרחה לשדרות בן גוריון בכבש ובפינה הדרום מערבית של הכיכר בשלושה גרמי מדרגות רחבים למפלס הטיילת ולחוף הים. לאורך הדופן הצפונית של הכיכר בנוי מלון מרינה. לאורך השנים תפקודו של המרחב הידרדר, בפרט שטחי כיכר אתרים הבנויים והפתוחים, מעל ומתחת לקרקע. השטחים הבנויים והפתוחים מתפקדים כיום באופן חלקי בלבד, השטח הפתוח לא מנוצל, המעברים הציבוריים ברובם לא בשימוש, והמצב התחזוקתי ירוד.

על רקע זה הוגשה התכנית לכיכר אתרים החדשה. התכנית מציעה התחדשות של מרחב תכנון כיכר אתרים ומלון מרינה בהריסה ובנייה מחדש. התכנית מציעה ביטול שיקוע דרך אליעזר פרי והקמת רחוב חדש במפלס הקרקע הטבעי. מכלול המבנים הקיימים בתחום התכנית ייהרסו וייבנו מחדש 3 מבנים. ממזרח לרחוב החדש, בדופן הצפונית של הרחבה העירונית החדשה בקצה שדרות בן גוריון, יוקם מבנה מרקמי בן 6 קומות וקומת גג חלקית, עבור שימושי מלונאות ומסחר. ממערב לרחוב החדש, מדרום ומצפון לגן שיורד אל החוף, יוקמו שני מגדלים בני עד 25 קומות ממפלס הרחוב החדש. במגדל הצפוני יוקמו שימושי המגורים, שטחי הציבור ומסחר. המגדל הדרומי יהיה מגדל בעירוב שימושים בו ירוכזו שטחי המלונאות וכן יוקמו שטחי מגורים, מסחר ושימושים ציבוריים.

בסך הכל, מוצעות 220 יח"ד ועוד 300 חדרי מלון. היקף הבינוי המוצע הוא 32,500 מ"ר למלונאות והיקף בינוי דומה למגורים, וכן 5,300 מ"ר למבני ציבור. 

התכנית אושרה להפקדה בסוף 2022, והוגשו נגדה כ-20 התנגדויות, ביניהן של ארגוני סביבה, בעלי עניין בתחום התכנית ובסביבתה וכן התנגדות של מהנדס העיר. המתנגדים טענו כי התכנית מנוגדת לתכניות המתאר העירוניות ונעשתה בחוסר מינהל תקין. כמו כן, המתנגדים יצאו נגד הבנייה סמוך לקו החוף. עוד נטען כי נפח הבנייה המוצע גדול וחריג לסביבתו. בעלי המלונות הסמוכים טענו כי הבנייה המוצעת תפגע בפעילות המלונות שלהם.

אגף התכנון ממליץ לדחות את רוב ההתנגדויות, אך עם זאת הוא המליץ לצמצם את זכויות הבנייה בתכנית ב-4,000 מ"ר, מחציתם משימוש המגורים ומחציתם משימוש המלונאות, תוך שמירת התמהיל ביניהם. כמו כן, גורמי המקצוע ממליצים לצמצם תכסית מקסימלית לקומות המגדלים ל-1,250 מ"ר לקומה. בנוסף, ממליצים גורמי המקצוע לבצע תיקונים טכניים בתכנית. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן