המפקח ירון טל על מחיר המלחמה: "צריך לקחת נשימה ארוכה, ולא להלחיץ את השוק ואת בעלי הנכסים"
ירון טל, מומחה בכיר לניהול ופיקוח פרויקטיי התחדשות עירונית, על המחיר הכבד שישלמו בעלי הדירות והיזמים, והאופטימיות הנדרשת: "תהיו סבלניים"
ירון טל, מומחה בכיר לניהול ופיקוח פרויקטיי התחדשות עירונית, על המחיר הכבד שישלמו בעלי הדירות והיזמים, והאופטימיות הנדרשת: "תהיו סבלניים"
המשבר בענף הבנייה, שהחל עם פרוץ מלחמת חרבות ברזל, הביא לפגיעה קשה ברוב החברות בתחום. סקר של למ"ס מגלה כי 74 אחוז מעסקי הבנייה ספגו פגיעה קשה בהכנסות שלהם, ו-62 אחוז מהעסקים נמצאים בסכנת קריסה. ירון טל, בעלים של חברת "ירון טל ניהול ופיקוח פרויקטים בבניה", שגם הוא מתמודד עם אותו משבר, מנסה לשמור על אופטימיות. "קודם כל, אנחנו צריכים לקחת נשימה ארוכה. והכוונה שלי היא גם לדיירים וגם לכל מי שעובד בתחום", הוא אומר. "אני מקווה שהמציאות הביטחונית תהיה רגועה יותר עוד חודש, ואז ה נראה לאן פנינו הולכות. בעיקר צריך להירגע, לא להכניס את השוק לפניקה, וגם לא את הדיירים".
ולמרות האופטימיות שלו, הוא מודע למציאות הקשה שאליו נקלע הענף. "מתחילת המלחמה אין כניסה לפלסטינים, ורוב הענף מושתת על פועלים פלסטינים, קצת עובדים ערבים ישראלים, ועובדים זרים למי שיכול לממן עובדים זרים. כרגע האתרים שלי מושבתים, ולפי דעתי כך גם רוב האתרים בארץ. האתרים שלי מושבתים כי רוב הפועלים הם פלסטינים. יש לי 2 פרויקטים ברעננה שמושבתים. אני יכול להכניס לשם ערבים ישראלים, אבל הם מפחדים להגיע לאתרי בנייה".
מה המשמעות מבחינת הדיירים ומבחינתכם, כמי שפועל בתחום?
"המשמעות היא שבינתיים הפרויקטים ללא פעילות וללא התקדמות, יהיה עיכוב בלוחות זמנים, ויהיו השלכות קשות מאוד. יש לי עוד פרויקטים בכפר סבא, ואין שם פעילות. יש פרויקט נוסף בראשון לציון, אבל שם העירייה לא אפשרה לעבוד. אנשים מפחדים, ואני מתכוון גם לדיירים וגם למי שבתחום. כולנו נמצאים וחיים בחוסר ביטחון מוחלט".
מה הפתרון שצריך להיות, לפחות כדי לתת מענה מידי?
"מה שצריך לעשות זה להציף את השוק בעובדים זרים, כדי שניתן יהיה להמשיך ולעבוד. הבעיה היא שהמחירים של העובדים הזרים קפצו, וצריך להוריד אותם".
מה המשמעות מבחינת היזמים, שתמחרו פרויקט על פי מחיר של העסקת פלסטינים, ועכשיו עוברים לעבוד עם עובדים זרים שעולים הרבה יותר?
"זה אומר שהרווחים יצטמצמו. לפי דעתי זה יביא לקריסה של חברות קטנות ושל יזמים קטנים. אין להם הרבה כסף להתמודד עם המציאות הזאת".
ואיך זה ישפיע על הדיירים שנמצאים באמצע פרויקט התחדשות של הריסה ובנייה מחדש? הם יישארו בלי דירות וייאלצו להישאר בשכר דירה, הם יצטרכו לשלם עוד כדי להשלים את הפרויקט?
"כמה שזה נראה, הם יצטרכו להאריך שכירויות בגלל התארכות בלוחות זמנים, וכנראה שיצטרכו להוסיף כסף כדי להשלים את הפרויקט. במקרה שבו יזם מגיע לפשיטת רגל, ממנים לו מפרק, והוא יצטרך לגבות עוד כסף מהדיירים, כמו בכל פרויקט בנייה שמגיע לפשיטת רגל ולא יכול להמשיך. אבל אני חוזר ואומר, צריך לקחת נשימה עמוקה ולהיות סבלניים".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן