מהנדס העיר חולון ממליץ: אזור התעשייה בחולון יהפוך למתחם מגורים ענק

מהנדס העיר חולון, אדריכל אביעד מור, ממליץ על הפקדתה של תכנית לפיתוח מתחמים 3, 4 ו-6 באזור התעסוקה רבי עקיבא בעיר. התכנית, יוזמת עיריית חולון, מציעה 493 יח"ד לצד שטחי מסחר ותעסוקה. חברי הוועדה המקומית צפויים לדון השבוע בהמלצה ולגבש החלטה אם לאמץ אותה. מכיוון שמדובר בתכנית בסמכות מחוזית, חברי הוועדה המקומית אמורים לגבש את המלצתם בפני המחוזית.

התכנית ממוקמת בשטח המכונה "אזור התעשייה הקטן", שכלל תמהיל עסקים מגוון ובתי מלאכה ותעשיה בלב אזור מגורים המייצרים מטרדים סביבתיים. תכנית רבי עקיבא, שאושרה בשנת 2017, מציעה לפנות את אזור המלאכה הישן והפיכתו לאזור מגורים ייחודי מעורב שימושים הכולל מעל אלף יח"ד, לצד שטחי מסחר, שטח ציבורי פתוח, מבנים ומוסדות ציבור. התכנית מחלקת את אזור התעסוקה למספר מתחמים, שעבור כל אחד מהם יש תכנית מפורטת שמוגשת בנפרד. 

השבוע, כאמור, עולה לדיון תכנית העוסקת במתחמים 3, 4 ו-6, ששטחה 19.6 דונמים, וממוקמת בין רחוב רבי עקיבא מדרום מערב, רחוב בצלאל מצפון-מערב, שדרות ירושלים צפון-מזרח ורחוב החרש מדרום-מזרח. בדברי ההסבר נכתב כי: "התכנית תאפשר יצירת רצף אורבני ותהווה תרומה משמעותית להתחדשות העירונית, תוך יצירת מרחב ציבורי חדש לתושבי המתחם כמו גם לתושבי השכונות הסמוכות לו".

על פי תכנית רבי עקיבא, התכנית למתחמים אמורה להציע 413 יח"ד בבינוי של עד 14 קומות. חברי הוועדה יתבקשו לאשר שינוי בתכנית, ולהגדיל את הבינוי המוצע ל-493 יח"ד, כאשר הבינוי המוצע כולל בנייה לגובה של 20-23 בחלק מהתכנית ובינוי של 10 קומות בחלק אחר. 20 אחוז מהדירות המוצעות יהיו קטנות בשטח שלא יעלה על 65 מ"ר. עוד 20 אחוז מהדירות יהיו גדולות בשטח שלא יפחת מ-120 מ"ר. בנוסף, התכנית מציעה 4,800 מסחר, 9,794 מ"ר תעסוקה, 2,841 מבנים ומוסדות ציבור, 6,381 מבנים ושטח ציבורי פתוח. 

מהנדס העיר כותב בחוות דעתו כי: "התכנית תסייע לחיזוק הרצף האורבני בסמוך לציר הקו הירוק של הרק"ל וקו המטרו 3M ותהווה תרומה משמעותית להתחדשות העירונית בחולון, תוך יצירת מרחב ציבורי חדש עם תמהיל דירות מגוון. התכנון המוצע מחזק את רשת הרחובות העירונית על ידי רחוב עירוני מעורב שימושים לאורך שד' ירושלים הכולל מגורים, תעסוקה, מסחר ורצפות לצרכי ציבור. בנוסף, מוצע שטח ציבורי פתוח המחזק את ציר י"א הספורטאים לצד מבנה ציבור ומבנים לשימור".

המהנדס ממליץ כאמור, להגיש את התכנית לוועדה המחוזית ולהמליץ בפניה להפקיד את התכנית בתנאים, הכוללים תיקונים טכניים.

במקביל, חברי הוועדה צפויים לדון בהמלצות הצוות המקצועי בנוגע להתנגדויות שהוגשו בנוגע למתחם 2 ברבי עקיבא. תכנית מתחם 2, ששטחו 13 דונמים, מציעה 353 יח"ד, לצד 2,080 מ"ר מסחר ו-1,820 מ"ר תעסוקה. הבינוי המוצע הוא של בניינים בני 10 קומות ומגדלים בני עד 22 קומות.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן