היזם שייקה נפחא: "נדמה שהמדינה שהיא ספסרית הקרקעות הכי גדולה, לא מחוברת למציאות, מתעלמים מהבעיה בתקווה שהיא תעלם // דעה
ברבעון הראשון בשנת 2023 עלו לוועדת מכרזים 10,521 יחידות ומתוכם נבחרו זוכים ל-9,850 יחידות אשר שווקו בפועל. מנגד באותו רבעון לשנת 2024, עלו לוועדת מכרזים 12 אלף יחידות אבל בפועל נבחרו זוכים רק ל-5000 יחידות. מדובר בחצי הכמות של יחידות ששווקו בפועל ביחס לשנה הקודמת. כמו כן מתוך 5000 יחידות יש כ-600 יח"ד שנבחרו בהן זוכים אבל מדובר בקרקע שעדיין אין לה תב"ע מאושרת – כך עולה מבדיקה שערכנו לגבי שיווקי קרקעות לפי תוצאות מכרזים.
כשעוברים על המכרזים שנכשלו מגלים כי על לא מעט מהם מצויין "הצעות לא בטווח". המשמעות היא שהמדינה מודה שלא מתאים לה למכור אם היזמים אינם יכולים או לא רוצים לשלם את מחיר המינימום שלה למרות המצב בשוק.
המדינה לא מוציאה מכרזים כי היא רואה שיזמים לא ניגשים או שמציעים הצעות נמוכות. בכך רמ"י מתנהגת כמו אחרון היזמים. התנהלותה משולה ליזם שרכש קרקע והוא מנסה למקסם את הרווח שלו עליה במכירה ליזמים אחרים. וזאת יש לדעת, היזמים אינם מטומטמים והם יודעים לעשות חשבון. תמיד יהיו יזמים וקבלנים שיגשו למכרזים, אלא שהם מגדרים סיכונים בהתאם לסיכונים בכל זמן נתון. כך למשל, היום ההצעות נמוכות יותר בגלל שהריביות התייקרו, בגלל חוסר הודאות הבטחונית, בגלל המחסור בפועלים, עלית חומרי הגלם ועוד. מכרזים שנכשלו הם מכרזים שנולדו בטעות עם מספרים לא נכונים. אבל נדמה שהמדינה שהיא ספסרית הקרקעות הכי גדולה, לא מחוברת למציאות וכמו בתחומים אחרים, מתעלמים מהבעיה בתקווה שהיא תעלם. ברגע שלא מוציאים מכרזים אז התכנון תקוע והועדות מחוזיות מתפקדות בחצי כוח.
במו ידיה, הממשלה מרחיקה יותר ויותר אזרחים מהיכולת לרכוש דירה. מתחילת השנה יש ירידה של למעלה מ 20% בהתחלות הבניה. חוסר הבהירות בשוק גורמת ליזמים להשתהות ולהמתין כדי לראות לאן הדברים מתפתחים הן מבחינת המדיניות הכלכלית והן מבחינת התפתחות מצב המלחמה. וכשיש עצירת בניה היום אתה פוגש את השלכותיה בעוד שנתיים. סימנים לעליות כבר רואים מתחילת השנה בעיקר בפריפריה בטווח של 5-7% כאשר בתוך פחות משנה תהיינה עליות באחוזים דו ספרתיים.
*הכותב, שייקה נפחא, הינו בעלים ומנכ"ל חברת היזמות סלעית יזום נדלן
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
